Prinsengracht 725

Prachtig uniek grachtenpand van 342 m² met diepe tuin (146 m²) gelegen op eigen grond!

Aan de Prinsengracht 725 bieden wij dit bijzondere rijksmonument van circa 342 m² aan, met vijf verdiepingen en een fraai aangelegde tuin van circa 146 m². De marmeren entree, rijk gedecoreerde plafonds en royale kamers en suite geven het huis een statig karakter. Grote ramen bieden aan de voorzijde uitzicht over de gracht en aan de achterzijde op de fraai aangelegde, groene tuin. Het huis is in 2021 volledig gerenoveerd, met aandacht voor de historische details, hoogwaardige materialen en hedendaags wooncomfort. Met ruime slaapvertrekken, mogelijkheden voor een kantoor aan huis en een karaktervolle kapverdieping is dit een veelzijdig familiehuis op eigen grond.

Indeling

Bel-etage
Via de bordestrap aan de Prinsengracht bereikt u de hoofdentree van het pand. De 17e-eeuwse marmeren hal vormt een indrukwekkende binnenkomst, met hoge plafonds en verfijnd lijstwerk.

De kamers en suite vormen het hart van deze woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de salon, waar grote ramen uitzicht bieden over de Prinsengracht. De schouwpartijen en rijk gedecoreerde plafonds met florale ornamenten en zachte kleuren maken deze ruimtes bijzonder. De achterkamer richt zich op de tuin, met een indrukwekkend groot houten kozijn dat het groen nadrukkelijk bij de ruimte betrekt. De twee kamers bieden alle ruimte voor een royale zitkamer en een tweede salon, bibliotheek of eetkamer.

Souterrain en tuin
Het souterrain is zowel vanuit het huis als via een eigen entree vanaf de straat bereikbaar. Hier ligt de ruime woonkeuken aan de voorzijde, met een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een prettige plek om uitgebreid te koken en samen te komen.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar de originele witjes het historische karakter van het huis terugbrengen. Vanuit deze kamer loopt u direct de tuin in. Met circa 146 m² biedt de diepe, groene en zonnige tuin volop ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitplekken en beplanting.
Onder het huis bevindt zich bovendien een ruime kelder, die momenteel als wijnkelder wordt gebruikt. De afzonderlijke entree van het souterrain biedt ook mogelijkheden om wonen en werken binnen het pand te combineren.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten en een brede raampartij met uitzicht over de gracht. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als werkkamer of extra woonkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer met twee inloopdouches en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers. Op de overloop delen de slaapkamers een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een praktische verdieping voor kinderen of gasten, met voldoende ruimte voor een eigen werk- of studieplek.
 
Kapverdieping
Boven in het huis geven de gerestaureerde houten spanten en gordingen de ruimtes een uitgesproken karakter. Drie met elkaar verbonden dwarskappen zorgen voor een verrassende indeling.

Een deel wordt momenteel als berging gebruikt. In het middengedeelte staat een prachtig vrijstaand bad onder de houten kapconstructie. De ruimte aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, atelier of extra werkruimte. Daarmee is ook de bovenste verdieping een volwaardig onderdeel van het huis, met ruimte om de indeling op uw eigen woonwensen af te stemmen.

Omgeving
Prinsengracht 725 ligt in de zuidelijke grachtengordel, nabij het Spiegelkwartier met zijn kunstgaleries, antiquairs en speciaalzaken. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan restaurants, cafés en winkels. De Leidsestraat en het Leidseplein liggen op enkele minuten lopen, evenals verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum zijn te voet bereikbaar. Ook de theaters en concertzalen rond het Leidseplein liggen dichtbij. Voor een wandeling of een rondje hardlopen is het Vondelpark op korte afstand. De ligging biedt daarmee veel voorzieningen binnen loopafstand, midden in de historische binnenstad.

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijgelegen Leidsestraat en rond het Leidseplein vindt u diverse tramverbindingen. Metrostation Vijzelgracht ligt eveneens op loopafstand; de Noord/Zuidlijn biedt een rechtstreekse verbinding met Amsterdam Centraal en station Zuid, midden in de Zuidas. Ook met de fiets zijn de verschillende stadsdelen eenvoudig bereikbaar. Voor de auto zijn er meerdere parkeergarages in de omgeving, waaronder Q-Park Byzantium en Prins & Keizer.

Bijzonderheden
- Heel grachtenpand;
- Rijksmonument;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Woonoppervlakte 342 m²;
- Diepe groene achtertuin 146 m²;
- In 2021 hoogwaardig gerenoveerd;
- Bestemming: Gemengd – 1;
- Voorzien van zonnepanelen en airconditioning;
- Energielabel C.

Oplevering in overleg.