Prinsengracht 725

Wunderschönes, einzigartiges Grachtenhaus mit einer Fläche von 342 m² und einem weitläufigen Garten (146 m²) auf eigenem Grundstück!

An der Prinsengracht 725 bieten wir dieses besondere, unter Denkmalschutz stehende Anwesen mit einer Fläche von ca. 342 m² an, das über fünf Etagen und einen wunderschön angelegten Garten von ca. 146 m² verfügt. Der Marmoreingangsbereich, die reich verzierten Decken und die großzügigen Zimmer en suite verleihen dem Haus einen stattlichen Charakter. Große Fenster bieten auf der Vorderseite einen Blick auf die Gracht und auf der Rückseite auf den wunderschön angelegten, grünen Garten. Das Haus wurde 2021 komplett renoviert, wobei auf historische Details, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort geachtet wurde. Mit geräumigen Schlafzimmern, Möglichkeiten für ein Heimbüro und einem charaktervollen Dachgeschoss ist dies ein vielseitiges Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück.

Aufteilung

Bel-etage
Über die Freitreppe an der Prinsengracht gelangen Sie zum Haupteingang des Anwesens. Die Marmorhalle aus dem 17. Jahrhundert bietet mit ihren hohen Decken und raffinierten Stuckverzierungen einen beeindruckenden Empfang.

Die Zimmer en suite bilden das Herzstück dieser Wohnetage. An der Vorderseite befindet sich der Salon, dessen große Fenster einen Blick auf die Prinsengracht bieten. Die Kamine und die reich verzierten Decken mit floralen Ornamenten und sanften Farben verleihen diesen Räumen eine besondere Note. Das hintere Zimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über ein beeindruckend großes Holzfenster, das die grüne Umgebung ausdrücklich in den Raum einbezieht. Die beiden Räume bieten reichlich Platz für ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen zweiten Salon, eine Bibliothek oder ein Esszimmer.

Untergeschoss und Garten
Das Souterrain ist sowohl vom Haus aus als auch über einen eigenen Eingang von der Straße aus erreichbar. Hier befindet sich an der Vorderseite die geräumige Wohnküche mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Ein angenehmer Ort, um ausgiebig zu kochen und gemeinsam Zeit zu verbringen.

Daran schließt sich das Esszimmer an, in dem die originalen weißen Fliesen den historischen Charakter des Hauses wieder zum Vorschein bringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in den Garten. Mit rund 146 m² bietet der tiefe, grüne und sonnige Garten reichlich Platz für einen großen Esstisch, verschiedene Sitzecken und Bepflanzungen.
Unter dem Haus befindet sich zudem ein geräumiger Keller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird. Der separate Eingang zum Souterrain bietet zudem Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten innerhalb des Gebäudes zu kombinieren.

Erster Stock
An der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einer breiten Fensterfront mit Blick auf den Kanal. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer. Auf der Gartenseite befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit zwei begehbaren Duschen und einem Doppelwaschbecken verfügt.

Zweiter Stock
Im zweiten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Auf dem Flur teilen sich die Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette. Eine praktische Etage für Kinder oder Gäste, mit ausreichend Platz für einen eigenen Arbeits- oder Lernbereich.

Dachgeschoss
Im obersten Stockwerk des Hauses verleihen die restaurierten Holzbalken und Pfetten den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Drei miteinander verbundene Querdächer sorgen für eine überraschende Raumaufteilung.

Ein Teil wird derzeit als Abstellraum genutzt. Im mittleren Bereich befindet sich eine wunderschöne freistehende Badewanne unter der hölzernen Dachkonstruktion. Der Raum an der Vorderseite bietet Möglichkeiten für beispielsweise ein Gästezimmer, ein Atelier oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Damit ist auch das oberste Stockwerk ein vollwertiger Teil des Hauses, mit Platz, um die Aufteilung an Ihre individuellen Wohnwünsche anzupassen.

Umgebung
Die Prinsengracht 725 liegt im südlichen Grachtengürtel, in der Nähe des Spiegelkwartiers mit seinen Kunstgalerien, Antiquitätenhändlern und Fachgeschäften. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Leidsestraat und der Leidseplein sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Rijksmuseum, das Van-Gogh-Museum und das Stedelijk Museum sind zu Fuß erreichbar. Auch die Theater und Konzertsäle rund um den Leidseplein liegen in der Nähe. Für einen Spaziergang oder eine Runde Joggen ist der Vondelpark nicht weit entfernt. Die Lage bietet somit viele Annehmlichkeiten in Laufnähe, mitten in der historischen Innenstadt.

Erreichbarkeit
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der nahegelegenen Leidsestraat und rund um den Leidseplein finden Sie verschiedene Straßenbahnverbindungen. Die U-Bahn-Station Vijzelgracht ist ebenfalls zu Fuß erreichbar; die Nord-Süd-Linie bietet eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Bahnhof Zuid, mitten im Zuidas. Auch mit dem Fahrrad sind die verschiedenen Stadtteile leicht zu erreichen. Für Autofahrer gibt es mehrere Parkhäuser in der Umgebung, darunter Q-Park Byzantium und Prins & Keizer.

Besonderheiten
- Komplettes Grachtenhaus;
- Staatlich denkmalgeschützt;
- Auf eigenem Grundstück gelegen (kein Erbpachtvertrag);
- Wohnfläche 342 m²;
- Tiefer, begrünter Hintergarten 146 m²;
- Im Jahr 2021 hochwertig renoviert;
- Nutzungsart: Gemischt – 1;
- Ausgestattet mit Solarmodulen und Klimaanlage;
- Energieeffizienzklasse C.

Übergabe nach Absprache.