Ouborg 12

Die Villa Ouborg ist eine freistehende, architektonisch gestaltete Villa mit einer Fläche von 341 m² (Baujahr 2007), die direkt am Wasser auf einem Grundstück von fast 500 m² liegt.

Durch eine 23 Meter breite Glasfassade gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Die Villa blickt auf ein ökologisches Korridorgebiet. Die Deckenhöhe von 3,10 Metern vermittelt ein ultimatives Raumgefühl. Es herrscht eine Fülle an natürlichem Licht und Luft in den Räumen mit herrlichen Ausblicken. Die Villa strahlt eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre aus.

Der Eingangsbereich mit einer „gemächlichen Treppe“ zum 1. Obergeschoss befindet sich in einer 7 Meter hohen Eingangshalle.
Massive Doppeltüren aus Holz führen in ein geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer. Von hier aus hat man einen unverbauten Panoramablick auf den Garten und das Wasser, das an das ökologische Naturschutzgebiet grenzt.

Die beiden Kamine, das Eichenparkett im Fischgrätenmuster und das Lutron-gesteuerte Lichtdesign umhüllen Sie mit Wärme und Atmosphäre. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Bibliothek sind halb offen miteinander verbunden. Die Küche ist umfassend ausgestattet mit drei Miele-Backöfen, einer Warmhalteschublade, einer Einbau-Kaffeemaschine und vielen weiteren Geräten. Alle Räume der Villa verfügen über Fußbodenheizung und sind auf höchstem Niveau gedämmt.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und eine großzügige Terrasse mit weitem Ausblick. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das hochwertig ausgestattet ist mit Doppelwaschbecken, einer Regendusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Bidet. Von den drei weiteren Kinderzimmern verfügen zwei über ein eigenes Badezimmer, eine Einbau-Schrankwand und eine Klimaanlage.

Das vierte Schlafzimmer/Arbeitszimmer lässt sich problemlos mit einer Klimaanlage ausstatten. Diese drei Schlafzimmer teilen sich ein separates WC.
Die Villa verfügt außerdem über ein separates Büro oder einen „Nanny-Raum“ im Erdgeschoss, der über einen separaten Eingang von der Straße aus verfügt.

Über eine Treppe in diesem Raum gelangt man hinunter in das tageslichtdurchflutete Untergeschoss. Dort befinden sich ein Weinkeller (der sich bei Bedarf problemlos in ein viertes Badezimmer umbauen lässt) sowie ein Fitnessraum/Kino/Spielzimmer.

Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet, liegt direkt am Wasser und bietet absolute Privatsphäre. Der Garten,
der von einem renommierten Landschaftsarchitekten entworfen wurde, ist zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase.

Die Villa liegt in der Nähe von Sportanlagen (Golf, Tennis, Hockey, Cricket u. a.) und Einkaufsmöglichkeiten (Gelderlandplein). Auch die internationalen Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusammenfassung der Merkmale;

- Erbpacht: ab 2035 auf Dauer abgelöst (bis dahin pauschal 499 € pro Jahr).

- Lage: Im „Gartenviertel von Amsterdam-Süd“ gelegen: Buitenveldert. Die Villa liegt direkt am Wasser und am Ecolint.

- Größe & Aufteilung: Netto-Wohnfläche 341 m² (400 m² Bruttogeschossfläche). Deckenhöhen von 3,10 Metern im Erdgeschoss, Eingangshalle 7 Meter hoch.

- Materialien & Dämmung: Es wurden baulich äußerst solide Materialien verwendet, wie Beton, extra isoliertes Glas und Eichenparkett im Fischgrätenmuster. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Haus ist maximal gedämmt (Energieeffizienzklasse A). Dies sorgt für optimalen Komfort und Effizienz.

- Licht & Aussicht: Große, 23 Meter breite Glaswände bieten spektakuläre Ausblicke auf den Garten und das Wasser und lassen reichlich Tageslicht herein.

- Wohnbereiche: Die Villa verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin, ein Esszimmer mit einem Gaskamin, eine Bibliothek mit Einbauregalen, ein Lutron-Beleuchtungssystem, Einbaulautsprecher sowie eingebaute Decken- und Bodenspotlights.

- Küche: Die Küche ist mit Miele-Geräten, einem extra großen Gasherd, einer Einbau-Kaffeemaschine, einem Dampfgarer, einer Kombi-Mikrowelle, einem extra breiten (dritten) Backofen, zwei Kühlschränken, einer Warmhalteschublade und vielem mehr ausgestattet.

- Schlafzimmer: Neben dem Hauptschlafzimmer mit einer großen Terrasse gibt es drei Kinderschlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer, Einbauschränke und Eichenparkett im Fischgrätenmuster verfügen. Drei Schlafzimmer sind klimatisiert.

- Garten & Außenbereiche: Die Villa verfügt über einen großzügigen, von einem Landschaftsarchitekten gestalteten Garten mit pflegeleichter Bepflanzung sowie eine große Hartholzterrasse direkt am Wasser.

- Zusätzliche Räume: Ein separates Büro oder ein mögliches Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie und bietet zudem Zugang zu einem (tageslichtdurchfluteten) Kellerraum. Ein klimatisierter Weinkeller und ein Fitnessraum runden die Villa ab.

- Infrastruktur & Umgebung: Die Lage ist nur fünf Minuten vom Einkaufszentrum Gelderlandplein entfernt und bietet Zugang zu Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und mehr. Die International School ist 10 Autominuten entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.

- Erreichbarkeit: Die Villa verfügt über zwei private Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und ist gut an wichtige Autobahnen, Bahn- und U-Bahn-Stationen angebunden; außerdem liegt sie nur 12 Autominuten vom Flughafen Schiphol entfernt.