Ouborg 12

Villa Ouborg is een vrijstaande villa van 341 m2, onder architectuur gebouwd (2007), en is direct aan het water gelegen op een perceel van bijna 500 m2.

Door een 23 meter brede glasgevel lopen binnen en buiten in elkaar over. De villa kijkt uit op een ecologische verbindingszone. De plafondhoogte van 3,10 meter geeft een ultiem ruimtelijk gevoel. Er is een overvloed aan natuurlijk licht, en lucht in de ruimtes met prachtige zichtlijnen. De villa ademt een sfeer van absolute privacy.

De entree met een ‘luie trap’ naar de 1e verdieping bevindt zich in een hal met een hoogte van 7 meter.
Massief houten dubbele deuren leiden naar een ruime woonkamer op het zuiden. Hier is een onbelemmerd panoramisch uitzicht op de tuin en het water, grenzend aan het ecologisch natuurgebied.

De twee open haarden, het eiken visgraat parket en het Lutron gestuurde lichtdesign omarmen je met warmte en sfeer. De woonkamer, de diner ruimte en bibliotheek zijn half open met elkaar verbonden. De keuken is uitgebreid voorzien van drie Miele ovens, warmhoud lade, inbouw koffiemachine en vele andere apparatuur. Alle ruimtes in de villa hebben vloerverwarming en zijn op het hoogste niveau geïsoleerd.

De eerste verdieping biedt 4 slaapkamers en drie badkamers.

De hoofdslaapkamer heeft airconditioning, een ruime walk-in closet en een royaal terras met een weids uitzicht. Deze masterbedroom heeft een en-suite badkamer, hoogwaardige afgewerkt met dubbele wastafels, een stortdouche, een bad, een toilet en een bidet. Van de drie aanvullende kinderslaapkamers, hebben twee een eigen badkamer en vaste kastenwand en airconditioning.

De vierde slaapkamer/werkkamer is eenvoudig van airco te voorzien. Deze drie slaapkamers delen een apart toilet.
De villa heeft verder een apart kantoor of ‘Nanny Room’ op de begane grond die beschikt over een aparte opgang vanaf de straat.

Via een trap in deze ruimte daalt men af in het van daglicht voorziene souterrain. Er is een wijnkelder (eventueel eenvoudig om te bouwen tot vierde badkamer) en een fitnessruimte/bioscoop/speelkamer.

De onderhoudsarme tuin ligt op het zuiden, is direct aan het water gesitueerd en heeft volledige privacy. De tuin,
ontworpen door een gerenommeerd landschapsarchitect, biedt een oase van groen gedurende alle seizoenen.

De villa ligt in de nabijheid tot sportfaciliteiten (golf, tennis, hockey, cricket e.a.), winkels, (Gelderlandplein). Ook de Internationale scholen zijn dicht in de buurt.

Samenvatting van de kenmerken;

- Erfpacht: vanaf 2035 eeuwigdurend afgekocht, (tot die tijd € 499,- vast per jaar).

- Locatie: Gelegen in het 'tuingebied van Amsterdam Zuid': Buitenveldert. De villa ligt direct aan het water. En het ecolint.

- Grootte & Indeling: Netto woonoppervlak 341 m² (400m² BVO). Plafondhoogtes van 3.10 meter op de begane grond, entree hal 7 meter hoogte.

- Materialen & Isolatie: Er is gebruik gemaakt van constructief uiterst degelijke materialen, zoals beton, extra geïsoleerd glas en eiken visgraat parket. Overal in het huis is vloerverwarming aanwezig. Het huis is maximaal geïsoleerd (energielabel A). Dit zorgt voor optimaal comfort en efficiëntie.

- Licht & Uitzicht: Grote glazen wanden van 23 meter breed bieden spectaculaire uitzichten op de tuin en het water, en laten overvloedig natuurlijk licht binnen.

- Woonruimtes: De villa beschikt over een ruime woonkamer met houtgestookte openhaard, een eetkamer met gasgestookte open haard, een bibliotheek met ingebouwde boekenkasten, Lutron lightsystem, ingebouwde speakers, ingebouwde plafond- en grondspots.

- Keuken: De keuken is voorzien van Miele-apparatuur, een extra groot gasfornuis, inbouw koffiezetapparaat, stoomoven, combi-magnetronoven, extra brede (derde)oven, twee koelkasten, warmhoud-lade en meer.

- Slaapkamers: Naast de hoofdslaapkamer met een groot terras, zijn er drie kinderslaapkamers, waarvan 2 met een eigen badkamer, vaste kledingkasten en visgraat eiken parketvloeren. Drie slaapkamers hebben airconditioning.

- Tuin & Buitenruimtes: De villa heeft een riante tuin, ontworpen door een landschapsarchitect, met een onderhoudsarme inrichting, een groot hardhouten terras aan het water.

- Extra Ruimtes: Een apart kantoor of eventuele Nanny Room heeft een eigen opgang naar buiten en geeft tevens toegang tot een (daglicht) lichte kelderruimte. Een geklimatiseerde wijnkelder en een fitnessruimte maken de villa compleet.

- Voorzieningen & Nabijheid: De locatie is op vijf minuten afstand van winkelcentrum Gelderlandplein, het biedt toegang tot sportfaciliteiten zoals golf, tennis, hockey en meer. De International School is 10 autominuten verwijderd. Openbare voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, en winkels zijn op loopafstand.

- Bereikbaarheid: De villa heeft twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein en is goed verbonden met belangrijke snelwegen, trein- en metrostations, en ligt op slechts 12 minuten rijden vanaf Schiphol.