Bachstraat 11

Bachstraat 11 – Amsterdam
Wo gehobenes Wohnen auf seltenen Luxus trifft

Einzigartige, 12 Meter breite Amsterdamer Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 380 m², bestehend aus 9 Zimmern, 3 Badezimmern, einer integrierten Garage und einem sonnigen Garten von ca. 50 m². Dieses herrliche, großzügige „Familienhaus“ liegt in der Nähe der Zuidas an einem der schönsten und ruhigsten Standorte von Amsterdam-Zuid. In Laufnähe befinden sich unter anderem die Apollolaan und die Beethovenstraat mit schicken Geschäften, gemütlichen Straßencafés und Schulen wie der British School. Das gesamte Anwesen wurde komplett renoviert und luxuriös eingerichtet.

An einer der beliebtesten Straßen Amsterdams befindet sich diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Residenz, in der Eleganz, Komfort und Diskretion miteinander verschmelzen. Die Bachstraat 11 ist ein Wohnsitz von internationalem Niveau, konzipiert für diejenigen, die nur das Allerbeste erwarten.

Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch eine Fülle von Tageslicht und eine ruhige, raffinierte Atmosphäre aus. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich mühelos mit dem privaten Garten und dem Balkon, sodass Innen- und Außenbereich in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen – ein seltener Luxus in der Stadt.

Diese Residenz zeichnet sich durch ihre einzigartigen Ausstattungsmerkmale aus. Ein exklusives Heimkino sorgt für ein privates Erlebnis auf höchstem Niveau. Die hauseigene Garage unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie: komfortabel, sicher und diskret.

Erdgeschoss
Geräumige Eingangshalle mit einem ca. 30 m² großen Emperador-Natursteinboden. Die Halle bietet Zugang zur Garage, zur Toilette, zum Keller und zu zwei geräumigen Räumen, die auch als Büroräume genutzt werden können, von denen einer über Einbauschränke und Flügeltüren zum Garten verfügt. Die Garage ist mit automatischen Toren mit Fernbedienung ausgestattet.

Keller
Als Unterhaltungsraum eingerichtet, ausgestattet mit einer Großbildleinwand mit Beamer und einem kompletten Audiosystem. Angrenzend an das „Kino“ befindet sich ein stimmungsvoll eingerichteter Weinkeller mit Platz für ca. 2.000 Flaschen.

Erster Stock
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Balkon, Flur und Toilette. Schöne Senso-Böden im gesamten Haus. Großzügige, helle Wohnküche mit viel Tageslicht und Hauswirtschaftsraum.

Zweiter Stock
Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eines mit Balkon und Flügeltüren. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung. Flur mit separatem WC.

Dritter Stock
Großzügiger Dachbodenraum, der als Schlafzimmer genutzt wird, mit 3 Velux-Kippfenstern. Wasch- und Bügelraum. Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Dachboden
Ca. 20 m² Stauraum mit Stehhöhe.

Allgemeines
Das gesamte Haus wurde unter der Aufsicht eines Innenarchitekten komplett renoviert, wobei nachhaltige Materialien sowie ein umfassendes Beleuchtungskonzept mit Deckenstrahlern und verschiedenen Hänge- und Wandleuchten zum Einsatz kamen. Die gesamte Elektroinstallation und die Zentralheizung wurden komplett erneuert.

Besonderheiten

Fläche ca. 380 m², einschließlich Dachboden von ca. 20 m².
Befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer jährlichen Erbbaurechtsgebühr von 5.279,62 € bis 2053. Der Antrag auf ein unbefristetes Erbbaurecht wurde gestellt.
Alle Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Komplett renoviert und neu eingerichtet.
Im Jahr 2024 außen komplett gestrichen.
Katasterfläche 157 Centiare.
Sonniger Garten ca. 50 m².

Haftungsausschluss
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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