Bachstraat 11

Bachstraat 11 – Amsterdam

Wo gehobenes Wohnen auf seltenen Luxus trifft.

Die Bachstraat 11 bietet eine besondere Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten an einer erstklassigen Lage in Amsterdam-Zuid. Dank der repräsentativen Ausstrahlung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen hervorragend für ein elegantes Homeoffice, eine exklusive Praxis oder eine intime Galerie. Ein Ort mit Charakter, an dem Wohnen, Arbeiten und Empfangen mühelos miteinander verschmelzen.

Einzigartige, 12 Meter breite Amsterdamer Stadtvilla mit 380 m², bestehend aus 9 Zimmern, 3 Badezimmern, einer integrierten Garage und einem sonnigen Garten von ca. 50 m². Dieses herrlich großzügige „Familienhaus“ liegt in der Nähe der Zuid-as an einem der schönsten und ruhigsten Standorte von Amsterdam-Zuid. In Laufnähe befinden sich unter anderem die Apollolaan und die Beethovenstraat mit schicken Geschäften, gemütlichen Straßencafés und Schulen wie der British School. Das gesamte Anwesen wurde komplett renoviert und luxuriös ausgestattet. An einer der beliebtesten Straßen Amsterdams befindet sich diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Residenz, in der Eleganz, Komfort und Diskretion miteinander verschmelzen. Die Bachstraat 11 ist eine Immobilie von internationalem Niveau, konzipiert für diejenigen, die nur das Allerbeste erwarten.

Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch viel Tageslicht und eine ruhige, raffinierte Atmosphäre aus. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich mühelos mit dem privaten Garten und dem Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen – ein seltener Luxus in der Stadt.

Diese Residenz zeichnet sich durch ihre einzigartigen Ausstattungsmerkmale aus. Ein exklusives Heimkino sorgt für ein privates Erlebnis auf höchstem Niveau. Der stilvolle Büroraum mit eigenem Eingang bietet ultimative Privatsphäre und Funktionalität für Berufstätige, Unternehmer oder kreative Köpfe.

Die hauseigene Garage unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie – komfortabel, sicher und diskret.

Erdgeschoss:
Geräumige Empfangshalle mit einem ca. 30 m² großen Emperador-Natursteinboden.
Die Eingangshalle bietet Zugang zur Garage, zur Toilette, zum Keller und zu zwei geräumigen Räumen, die auch als Büroräume mit Pantry genutzt werden können, von denen einer über Einbauschränke und Flügeltüren zum Garten verfügt. Die Garage ist mit automatischen Toren mit Fernbedienung ausgestattet.

Keller:
Als Unterhaltungsraum eingerichtet, ausgestattet mit einer Großbildleinwand mit Beamer und einem kompletten Audiosystem.
Angrenzend an das „Kino“ befindet sich ein stimmungsvoll eingerichteter Weinkeller mit Platz für ca. 2.000 Flaschen.

Erster Stock:
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Balkon, Flur und Toilette.
Schöne Senso-Böden im gesamten Haus.
Großzügige, helle Wohnküche mit viel Tageslicht und Hauswirtschaftsraum.

Zweiter Stock:
Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, eines mit Balkon und Flügeltüren.
Zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Flur mit separatem WC.

Dritter Stock:
Großzügiger Dachbodenraum, der als Schlafzimmer genutzt wird, mit 3 Velux-Kippfenstern. Wasch- und Bügelraum.
Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Dachboden:
Ca. 20 m² Stauraum mit Stehhöhe.

Allgemeines:
Das gesamte Haus wurde unter der Aufsicht eines Innenarchitekten komplett renoviert, wobei nachhaltige Materialien sowie ein umfassendes Beleuchtungskonzept mit Deckenstrahlern und verschiedenen Hänge- und Wandleuchten zum Einsatz kamen.
Die gesamte Elektro- und Zentralheizungsanlage wurde komplett erneuert.

Besonderheiten:

- Wohnfläche ca. 380 m², einschließlich Dachboden von ca. 20 m².
- Das Grundstück steht auf einem Erbbaurecht mit einer jährlichen Erbbaurechtsgebühr von 5.279,62 € bis zum Jahr 2053. Der Antrag auf ein unbefristetes Erbbaurecht wurde gestellt.
- Alle Badezimmer sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
- Komplett renoviert und mit neuen Einrichtungsgegenständen ausgestattet.
- Im Jahr 2024 außen komplett neu gestrichen.
- Katasterfläche 157 Centiare.
- Sonniger Garten von ca. 50 m².

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn oder sie wichtigen Aspekte zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen Makler zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezifische Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Makler mitzuteilen und eigenständig Nachforschungen anzustellen (oder anstellen zu lassen). Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Sie laut Gesetz über ausreichende Fachkenntnisse verfügen, um alle wichtigen Aspekte zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.