Bachstraat 11

11, Bachstraat – Amsterdam
Quand l'art de vivre raffiné rencontre un luxe exceptionnel

Villa urbaine unique à Amsterdam, d'une largeur de 12 mètres et d'une superficie de 380 m², comprenant 9 pièces, 3 salles de bains, un garage intégré et un jardin ensoleillé d'environ 50 m². Cette charmante et spacieuse maison « familiale » est située à proximité du Zuidas, dans l’un des quartiers les plus beaux et les plus calmes d’Amsterdam-Sud. À quelques pas se trouvent notamment l’Apollolaan et la Beethovenstraat, avec leurs boutiques chics, leurs terrasses animées et des établissements scolaires tels que la British School. L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové et luxueusement aménagé.

C'est dans l'une des rues les plus prisées d'Amsterdam que se trouve cette résidence exceptionnelle, entièrement rénovée, où se marient élégance, confort et discrétion. Le 11 Bachstraat est une demeure de niveau international, conçue pour ceux qui n'attendent que le meilleur.

Les espaces de vie spacieux se caractérisent par une abondance de lumière naturelle et une atmosphère sereine et raffinée. De grandes baies vitrées relient sans effort l’intérieur au jardin privé et au balcon, créant ainsi une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur – un luxe rare en ville.

Cette résidence se distingue par ses équipements uniques. Un home cinéma exclusif offre une expérience privée du plus haut niveau. La présence d’un garage intégré souligne le caractère exceptionnel de la propriété : confortable, sécurisée et discrète.

Rez-de-chaussée
Vaste hall d’entrée d’environ 30 m², doté d’un sol en pierre naturelle Emperador. Le hall donne accès au garage, aux toilettes, à la cave et à deux pièces spacieuses pouvant également servir de bureaux, dont l’une est équipée de placards intégrés et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Le garage est équipé de portes automatiques avec télécommande.

Sous-sol
Aménagé en salle de divertissement, équipé d’un grand écran avec vidéoprojecteur et d’un système audio complet. Adjacente à la « salle de cinéma », se trouve une cave à vin aménagée avec goût, pouvant accueillir environ 2 000 bouteilles.

Premier étage
Spacieux salon avec cheminée, balcon, palier et toilettes. Beaux parquets Senso dans toute la maison. Grande cuisine lumineuse baignée de lumière naturelle et arrière-cuisine.

Deuxième étage
Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing et une avec balcon et portes-fenêtres. Deux salles de bains complètes équipées du chauffage au sol. Palier avec toilettes séparées.

Troisième étage
Grande chambre mansardée, utilisée comme chambre à coucher, avec 3 fenêtres Velux basculantes. Buanderie et salle de repassage. Salle de bains avec chauffage au sol.

Grenier
Environ 20 m² d'espace de rangement avec hauteur sous plafond suffisante pour se tenir debout.

Généralités
L'ensemble de la maison a été entièrement rénové sous la supervision d'un architecte d'intérieur, avec l'utilisation de matériaux durables, ainsi qu'un plan d'éclairage complet comprenant des spots au plafond et diverses suspensions et appliques murales. L'ensemble de l'installation électrique et le chauffage central ont été entièrement rénovés.

Particularités

Surface d'environ 380 m², y compris un grenier d'environ 20 m².
Située sur un bail emphytéotique avec un loyer annuel de 5 279,62 € jusqu’en 2053. La demande de bail emphytéotique perpétuel a été déposée.
Toutes les salles de bains sont équipées d’un chauffage au sol électrique.
Entièrement rénovée et meublée.
Entièrement repeint à l’extérieur en 2024.
Superficie cadastrale : 157 centiares.
Jardin ensoleillé d’environ 50 m².

Clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris mais sans s’y limiter les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement lié à un écart de dimensions (supérieur ou inférieur) est exclu. L’exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.

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Alors prenez vite rendez-vous pour une visite sans engagement. Nous vous le promettons : vous n’en croirez pas vos yeux !


Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Nous déclinons toutefois toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou de toute autre erreur, ainsi que pour les conséquences qui pourraient en découler. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. L’acheteur a le devoir de se renseigner par lui-même sur tous les éléments qui lui semblent importants. En ce qui concerne ce bien immobilier, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier compétent qui vous accompagnera tout au long du processus d'achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons de les communiquer en temps utile à votre agent immobilier et de mener vous-même (ou de faire mener) des recherches à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant compétent, vous êtes réputé, en vertu de la loi, disposer des compétences suffisantes pour évaluer tous les éléments pertinents. Les conditions générales de la NVM s'appliquent.