Bachstraat 11

11, Bachstraat – Amsterdam

Quand l'art de vivre raffiné rencontre un luxe rare.

Le 11, Bachstraat offre une combinaison unique entre un cadre de vie et de travail élégant, dans un emplacement prestigieux du sud d'Amsterdam. Grâce à son cachet prestigieux et à son agencement modulable, ce bien se prête parfaitement à un élégant bureau à domicile, à un cabinet professionnel exclusif ou à une galerie intimiste. Un lieu de caractère où vie privée, travail et réceptions se marient en toute harmonie.

Villa urbaine amstellodamoise unique de 12 mètres de large et d’une superficie de 380 m², composée de 9 pièces, 3 salles de bains, d’un garage intégré et d’un jardin ensoleillé d’environ 50 m². Cette magnifique et spacieuse maison « familiale » est située à proximité du Zuid-as, dans l’un des quartiers les plus beaux et les plus calmes d’Amsterdam-Sud. À quelques minutes à pied se trouvent notamment l’Apollolaan et la Beethovenstraat, avec leurs boutiques chics, leurs terrasses animées et des établissements scolaires tels que la British School. L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové et meublé avec luxe. Située dans l’une des rues les plus prisées d’Amsterdam, cette résidence exceptionnelle et entièrement rénovée allie élégance, confort et discrétion. Le 11 Bachstraat est une demeure de standing international, conçue pour ceux qui n’exigent que le meilleur.

Les espaces de vie spacieux se caractérisent par une abondance de lumière naturelle et une atmosphère sereine et raffinée. De grandes baies vitrées relient sans effort l’intérieur au jardin privé et au balcon, permettant ainsi à l’intérieur et à l’extérieur de se fondre en parfaite harmonie, un luxe rare en ville.

Cette résidence se distingue par ses équipements uniques. Un home cinéma exclusif offre une expérience privée au plus haut niveau. L'élégant espace de bureau, doté d'une entrée indépendante, garantit une intimité et une fonctionnalité optimales aux professionnels, entrepreneurs ou esprits créatifs.

La présence d’un garage intégré souligne le caractère exceptionnel de la propriété : confort, sécurité et discrétion.

Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée, doté d’un sol en pierre naturelle Emperador d’environ 30 m².
Le hall donne accès au garage, aux toilettes, à la cave et à deux pièces spacieuses pouvant également servir d’espaces de bureau avec coin cuisine, dont l’une est dotée de placards intégrés et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Le garage est équipé de portes automatiques avec télécommande.

Sous-sol :
Aménagé en espace de divertissement, équipé d’un grand écran avec vidéoprojecteur et d’un système audio complet.
Adjacente à la « salle de cinéma », se trouve une cave à vin aménagée avec goût, pouvant accueillir environ 2 000 bouteilles.

Premier étage :
Spacieux salon avec cheminée, balcon, palier et toilettes.
Beaux parquets Senso dans toute la maison.
Grande cuisine lumineuse baignée de lumière naturelle, avec arrière-cuisine.

Deuxième étage :
Deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, une avec balcon et portes-fenêtres.
Deux salles de bains complètes équipées d’un chauffage au sol.
Palier avec toilettes séparées.

Troisième étage :
Grande chambre mansardée, utilisée comme chambre à coucher, avec 3 fenêtres Velux basculantes. Buanderie et salle de repassage.
Salle de bains avec chauffage au sol.

Grenier :
Environ 20 m² d'espace de rangement avec hauteur sous plafond suffisante pour se tenir debout.

Généralités :
L'ensemble de la maison a été entièrement rénové sous la supervision d'un architecte d'intérieur, avec l'utilisation de matériaux durables, ainsi qu'un plan d'éclairage complet comprenant des spots au plafond et diverses suspensions et appliques murales.
L'ensemble des installations électriques et de chauffage central a été entièrement rénové.

Particularités :

- Surface d'environ 380 m², y compris un grenier d'environ 20 m².
- Située sur un terrain en bail emphytéotique avec un loyer annuel de 5 279,62 € jusqu'en 2053. La demande de bail emphytéotique perpétuel a été déposée.
- Toutes les salles de bains sont équipées d'un chauffage au sol électrique.
- Entièrement rénové et meublé.
- Réfection complète de la peinture extérieure prévue en 2024.
- Superficie cadastrale : 157 centiares.
- Jardin ensoleillé d’environ 50 m².

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Nous déclinons toutefois toute responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou de toute autre erreur, ainsi que pour les conséquences qui pourraient en découler. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont données à titre indicatif. L’acheteur a le devoir de vérifier par lui-même tous les éléments qui présentent un intérêt pour lui. En ce qui concerne ce bien immobilier, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier compétent qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître en temps utile à votre agent immobilier et de mener (ou de faire mener) vous-même des recherches à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant compétent, vous êtes réputé, conformément à la loi, disposer des compétences suffisantes pour évaluer tous les éléments pertinents. Les conditions générales de la NVM s’appliquent.