Lerschenstraat 15

Aan de rand van Simpelveld, in de rustige en gewilde wijk Huls, presenteren wij met trots deze stijlvolle, instapklare villa. In 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij klassieke charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat: een elegante gezinswoning waar luxe, ruimte en sfeer hand in hand gaan.

De villa is tot in de puntjes afgewerkt, zowel binnen als buiten, en straalt kwaliteit en verfijning uit. Met vier royale slaapkamers, twee (moderne) badkamers, een comfortabele werkruimte, sfeervolle aanbouw, dubbele inpandige garage én een prachtig aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.

Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van adembenemende uitzichten over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woont u in rust, ruimte, waar elke dag voelt als vakantie.

Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met een onovertroffen ligging in het Heuvelland, waar u zó in kunt trekken? Laat deze kans dan niet aan u voorbijgaan en neem contact met ons op voor een bezichtiging via 045-3030600. Wij leiden u graag rond in dit bijzondere object.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978 (BAG), gemoderniseerd en realisatie aanbouw 2018
Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m²
Externe bergruimte: 25 m²
Perceeloppervlakte: 1.430 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne en uitgebreide groepenkast (elektrische installatie is in 2018 geheel vernieuwd)
Kozijnen: kunststof
Isolatie: Dak-/muurisolatie, HR++ beglazing, begane grond vloer is geïsoleerd
Zonnepanelen: 14 (uit 2023, eigendom)
Overig: deels v.v. screens

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel (Vaillant Ecotec Plus, uit 2018, eigendom), vloerverwarming begane grond
Warm water voorziening: middels combiketel
Overig: airconditioning (2 stuks op de begane grond, ca. 2 jaar oud)

Indeling:

• Begane grond
Welkom in deze prachtige woning, waar je bij binnenkomst wordt ontvangen in een ruime entree/hal met garderobenis, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de royale inpandige garage, de sfeervolle woonkamer en de luxe keuken. De stijlvolle eiken trap leidt je naar de eerste verdieping, met een handige berging onder de trap.

De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op het omliggende landschap. In de aanbouw is een knusse zithoek met een moderne gashaard gecreëerd, een heerlijke plek om tot rust te komen. De eetkamer sluit naadloos aan op de open keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met een warme uitstraling.

De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een royaal kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een spoelbak en een hoogwaardige apparatenwand met onder meer een ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, combioven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra aanrecht en spoelbak, praktisch én stijlvol.

Vanuit zowel de woon- als eetkamer geniet je van weidse uitzichten over het groene landschap, een unieke beleving van ruimte en rust. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook tegelvloer, strak gestuukte wanden en comfortabele vloerverwarming.

• 1e verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweede toilet, twee badkamers, vier slaapkamers en een multifunctionele werkkamer. Boven de woon- en eetkamer bevindt zich een indrukwekkende vide, momenteel in gebruik als zit- en werkruimte, die door het vele licht en het fraaie uitzicht een heerlijke plek is om te ontspannen of te werken.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een warme parketvloer, wat zorgt voor een huiselijke en luxe uitstraling. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een eigen kleedkamer en een moderne badkamer ensuite, compleet met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een heerlijke sauna.

Daarnaast is er een tweede, volledig betegelde badkamer met een combinatie van ligbad en douche en een stijlvol wastafelmeubel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de badkamer is een separaat, betegeld toilet aanwezig.

• 2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, waar ook de c.v.-installatie is geplaatst. Ideaal voor extra opslag, maar ook uitermate geschikt voor het vergroten van de woonruimtes zodra er daglichttoetreding gecreëerd wordt.

Garage:
De woning beschikt over een dubbele inpandige garage met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en een wateraansluiting. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een extra berging, momenteel ingericht als werkplaats. Perfect voor de handige klusser of hobbyist.

Tuin:
Via een charmante oprijlaan bereik je deze prachtige woning. De royale toegang biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar zowel de dubbele inpandige garage als de stijlvolle entree via een keurig aangelegd looppad.

De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en vormt een harmonieus geheel met het omliggende heuvellandschap. Hier gaan natuur en woongenot naadloos in elkaar over. Direct naast de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, dat volledig afsluitbaar is voor koudere of natte dagen. Aangrenzend vind je een praktische berging én een aparte fietsenberging. Vanuit het terras heb je een prachtig zicht op een moderne vijverpartij en het weidse landschap. Kortom een plek om in alle rust te genieten.

Aan de westzijde van de tuin is een tweede zonneterras aangelegd, perfect voor lange avonden in de avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een derde, beschut gelegen terras met optimale privacy, dat direct toegankelijk is vanuit de woonkeuken. Via een elegante trappartij bereik je vanaf hier een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen.

Deze buitenruimtes bieden elk op hun eigen manier een unieke beleving van comfort, uitzicht en vrijheid. Een zeldzaam compleet geheel waar binnen en buiten samenkomen.

Ligging:
Zuid-Limburg staat bekend om haar betoverende, glooiende landschap. Precies daar, in het schilderachtige beekdal van de Eyserbeek, ligt de gemeente Simpelveld. Omringd door steile hellingen, groene heuvels en panoramische vergezichten vormt dit een van de mooiste plekken van Nederland om te wonen. Een plek waar natuur en levenskwaliteit samenkomen.

Simpelveld biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne dorpscentrum beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is er uitstekende toegang tot basisscholen, sportfaciliteiten, ouderenzorg en recreatie.

De woning is prachtig gelegen aan de rand van Simpelveld, waar het indrukwekkende Zuid-Limburgse landschap letterlijk aan uw voeten ligt. Geniet dagelijks van rust en ruimte in de fraai aangelegde tuin of tijdens een ontspannen wandeling over de omliggende veldwegen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen. Zo bent u altijd verbonden met het stadsleven zonder in te leveren op rust en natuur.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 597, ter grootte van 1.430 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.