Lerschenstraat 15

À la périphérie de Simpelveld, dans le quartier calme et recherché de Huls, nous sommes fiers de présenter cette élégante villa prête à être emménagée. Entièrement modernisée en 2018, elle allie charme classique et confort de vie contemporain. Le résultat : une élégante maison familiale où le luxe, l'espace et l'atmosphère vont de pair.

Finie à la perfection, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, la villa respire la qualité et la sophistication. Avec quatre chambres spacieuses, deux salles de bains (modernes), un espace de travail confortable, une extension attrayante, un garage intérieur double et un jardin magnifiquement aménagé tout autour, cette propriété offre tout ce que vous pourriez souhaiter.

Depuis la maison et le jardin, vous pouvez profiter chaque jour d'une vue à couper le souffle sur les collines ondulantes du Limbourg méridional. Ici, vous vivez dans la paix, l'espace, où chaque jour se sent comme des vacances.

Vous êtes à la recherche d'une maison individuelle unique avec un emplacement inégalé dans le Heuvelland, où vous pouvez emménager immédiatement ? Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour une visite au 045-3030600. Nous nous ferons un plaisir de vous faire visiter cette propriété spéciale.
Généralités:
Année de construction : 1978 (BAG), modernisé et réalisation de l'extension 2018
Surface habitable : 241 m²
Espace de stockage externe : 25 m²
Taille du terrain : 1.430 m²
Acceptation : négociable
Label énergétique : B

Commodités:
Électricité : tableau de distribution moderne et étendu (l'installation électrique a été entièrement renouvelée en 2018)
Cadres de fenêtres : plastique
Isolation : Isolation du toit/des murs, vitrage HR++, le rez-de-chaussée est isolé
. Panneaux solaires : 14 (à partir de 2023, propriété)
Autres : en partie équipés de moustiquaires

Installations:
Chauffage central : chaudière de chauffage central (Vaillant Ecotec Plus, à partir de 2018, propriété), chauffage par le sol au rez-de-chaussée
. Production d'eau chaude : via une chaudière combinée
Autres : climatisation (2 unités au rez-de-chaussée, environ 2 ans d'âge)
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Disposition:

- Rez-de-chaussée
Bienvenue dans cette belle maison, où dès l'entrée vous êtes accueillis dans une entrée / couloir spacieux avec vestiaire, armoire à compteur et toilettes modernes. De là, on accède au spacieux garage intérieur, à l'agréable salle de séjour et à la luxueuse cuisine. L'élégant escalier en chêne vous conduit au premier étage, avec une salle de stockage pratique sous les escaliers.

Le salon est une oasis de lumière grâce aux nombreuses fenêtres et offre des vues fantastiques sur la campagne environnante. Un coin salon confortable avec une cheminée à gaz moderne a été créé dans l'annexe, un endroit agréable pour se détendre. La salle à manger se connecte parfaitement à la cuisine ouverte, faite dans un style campagnard avec une sensation chaleureuse.

La cuisine est entièrement équipée, y compris un îlot de cuisson généreux avec une plaque de cuisson à induction Bora et un extracteur intégré, un évier et un mur d'appareils de haute qualité comprenant une cafetière intégrée, un four à vapeur, un four combiné, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. À côté se trouve la buanderie avec un comptoir et un évier supplémentaires, pratiques et élégants.

Depuis le salon et la salle à manger, vous bénéficiez de larges vues sur la campagne verdoyante, une expérience unique d'espace et de tranquillité. L'ensemble du rez-de-chaussée est fini avec un sol carrelé moderne d'aspect bois, des murs plâtrés tendus et un chauffage au sol confortable.

- 1er étage
Au premier étage, le palier donne accès à un deuxième WC, deux salles de bains, quatre chambres et un bureau multifonctionnel. Au-dessus du salon et de la salle à manger se trouve une impressionnante mezzanine, actuellement utilisée comme salon et espace de travail, qui est un endroit merveilleux pour se détendre ou travailler en raison de l'abondance de lumière et de belles vues.

Le palier et les chambres sont recouverts d'un parquet chaleureux, ce qui donne une impression de confort et de luxe. La chambre principale spacieuse dispose de son propre dressing et d'une salle de bains attenante moderne, complète avec une douche spacieuse à l'italienne, un double lavabo avec armoire, des toilettes et un joli sauna.

Il y a également une deuxième salle de bains entièrement carrelée avec une combinaison de baignoire et de douche et un élégant lavabo. Les connexions pour le lave-linge et le sèche-linge sont également situées ici. À côté de la salle de bains se trouvent des toilettes séparées et carrelées.

- 2ème étage
Par un escalier fixe, vous accédez au spacieux grenier de stockage, où se trouve également le système de chauffage central. Idéal pour un stockage supplémentaire, mais aussi extrêmement approprié pour agrandir les espaces de vie une fois que la lumière du jour est créée.

Garage:
La propriété dispose d'un double garage intérieur avec deux portes sectionnelles à commande électrique et un raccordement à l'eau. Le garage est accessible à l'intérieur depuis le hall. À l'arrière se trouve une pièce de stockage supplémentaire, actuellement aménagée en atelier. Parfait pour l'homme à tout faire ou l'amateur.

Jardin:
Via une charmante allée, vous accédez à cette belle maison. L'entrée généreuse offre beaucoup de stationnement sur place et mène à la fois au garage intérieur double et à l'entrée élégante via une allée soigneusement aménagée.

Le jardin entourant la maison a été soigneusement conçu pour se fondre harmonieusement dans le paysage vallonné environnant. Ici, la nature et les plaisirs de la vie s'harmonisent parfaitement. Juste à côté de la maison se trouve une belle terrasse couverte, qui peut être complètement fermée pour les jours froids ou pluvieux. À côté se trouvent un local de rangement pratique et un abri à vélos séparé. Depuis la terrasse, vous avez une vue magnifique sur un étang moderne et sur le vaste paysage. En bref, un endroit pour profiter de la paix et de la tranquillité.

Sur le côté ouest du jardin se trouve une deuxième terrasse ensoleillée, parfaite pour les longues soirées au soleil du soir. En outre, la maison dispose d'une troisième terrasse abritée avec une intimité optimale, qui est directement accessible depuis la cuisine habitable. Par un élégant escalier, vous accédez à un abri de jardin en bois d'ici, idéal pour stocker des outils de jardin ou des articles saisonniers.

Ces espaces extérieurs offrent chacun à leur manière une expérience unique de confort, de vue et de liberté. Une unité complète rare où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent.

Emplacement:
Le Limbourg méridional est connu pour son paysage vallonné et enchanteur. C'est là, dans la pittoresque vallée de l'Eyserbeek, que se trouve la commune de Simpelveld. Entourée de pentes raides, de collines verdoyantes et de vues panoramiques, c'est l'un des plus beaux endroits où vivre aux Pays-Bas. Un endroit où la nature et la qualité de vie se conjuguent.

Simpelveld offre le meilleur des deux mondes : une vie rurale avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main. Le centre moderne du village offre une gamme variée de magasins, de restaurants et de services. Il y a également un excellent accès aux écoles primaires, aux installations sportives, aux soins pour les personnes âgées et aux loisirs.

La propriété est magnifiquement située à la périphérie de Simpelveld, où l'impressionnant paysage du Limbourg du Sud est littéralement à vos pieds. Profitez de la paix et de la tranquillité quotidiennes dans le jardin magnifiquement aménagé ou lors d'une promenade tranquille le long des chemins de campagne environnants.

L'accessibilité est également excellente. Des villes telles que Heerlen, Maastricht et Aix-la-Chapelle sont rapidement et facilement accessibles grâce à son emplacement à proximité de plusieurs artères. Vous êtes donc toujours connecté à la vie urbaine sans compromettre la paix et la nature.

Données cadastrales:
La parcelle est cadastrée commune de Simpelveld, section E, numéro 597, mesurant 1 430 m².

Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.