Lerschenstraat 15

Am Rande von Simpelveld, im ruhigen und begehrten Viertel Huls, präsentieren wir Ihnen diese stilvolle, bezugsfertige Villa. Sie wurde 2018 komplett modernisiert und kombiniert klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ergebnis: ein elegantes Familienhaus, in dem Luxus, Raum und Atmosphäre Hand in Hand gehen.

Sowohl innen als auch außen perfekt verarbeitet, strahlt die Villa Qualität und Raffinesse aus. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, zwei (modernen) Bädern, einem komfortablen Arbeitsbereich, einem attraktiven Anbau, einer überdachten Doppelgarage und einem wunderschön angelegten Garten rundherum bietet diese Immobilie alles, was man sich wünschen kann.

Sowohl vom Haus als auch vom Garten aus können Sie täglich einen atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel Südlimburgs genießen. Hier leben Sie in Ruhe und Weite, wo sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt.

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Einfamilienhaus mit einer unübertroffenen Lage im Heuvelland, in das Sie sofort einziehen können? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter 045-3030600. Wir führen Sie gerne durch diese besondere Immobilie.
Allgemeines:
Baujahr: 1978 (BAG), modernisiert und Anbau 2018 realisiert
Wohnfläche: 241 m²
Außenabstellfläche: 25 m²
Grundstücksgröße: 1.430 m²
Abnahme: verhandelbar
Energielabel: B

Ausstattungsmerkmale:
Strom: moderner und umfangreicher Stromverteiler (Elektroinstallation wurde 2018 komplett erneuert)
Fensterrahmen: Kunststoff
Isolierung: Dach-/Wandisolierung, HR++ Verglasung, Erdgeschoss ist isoliert
Sonnenkollektoren: 14 (ab 2023, im Eigentum)
Sonstiges: teilweise mit Sichtschutz ausgestattet

Installationen:
Zentralheizung: Zentralheizungskessel (Vaillant Ecotec Plus, ab 2018, Eigentum), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Warmwasserversorgung: über Kombiboiler
Sonstiges: Klimaanlage (2 Geräte im Erdgeschoss, ca. 2 Jahre alt)

Grundriss:

- Erdgeschoss
Willkommen in diesem schönen Haus, wo Sie beim Betreten in einem geräumigen Eingang / Flur mit Garderobe, Zählerschrank und moderner Toilette begrüßt werden. Von hier aus gelangt man in die geräumige Garage, das gemütliche Wohnzimmer und die luxuriöse Küche. Die stilvolle Eichentreppe führt Sie in den ersten Stock, mit einem praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster eine Oase des Lichts und bietet einen fantastischen Blick auf die umliegende Landschaft. Im Anbau wurde eine gemütliche Sitzecke mit einem modernen Gaskamin eingerichtet, ein schöner Ort zum Entspannen. Das Esszimmer geht nahtlos in die offene Küche über, die im warmen Landhausstil gehalten ist.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel mit Bora-Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einer Spüle und einer hochwertigen Gerätewand mit eingebauter Kaffeemaschine, Dampfgarer, Kombibackofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Arbeitsplatte und Spüle, ebenso praktisch wie stilvoll.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus genießt man einen weiten Blick über die grüne Landschaft, ein einzigartiges Erlebnis von Weite und Ruhe. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem modernen Fliesenboden in Holzoptik, straff verputzten Wänden und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

- 1. Stock
Im Obergeschoss gelangt man über den Treppenabsatz zu einer zweiten Toilette, zwei Bädern, vier Schlafzimmern und einem multifunktionalen Arbeitszimmer. Über dem Wohn- und Esszimmer befindet sich ein beeindruckendes Zwischengeschoss, das derzeit als Sitz- und Arbeitsbereich genutzt wird und aufgrund des vielen Lichts und der schönen Aussicht ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder Arbeiten ist.

Der Treppenabsatz und die Schlafzimmer sind mit einem warmen Parkettboden ausgestattet, der ein wohnliches und luxuriöses Gefühl vermittelt. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein modernes Bad mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einer Toilette und einer schönen Sauna.

Außerdem gibt es ein zweites, komplett gefliestes Badezimmer mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche und einem stilvollen Waschbecken. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Bad befindet sich ein separates, gefliestes WC.

- 2. Obergeschoss
Über eine feste Treppe erreichen Sie das geräumige Speicherdachgeschoss, in dem sich auch die Zentralheizung befindet. Ideal als zusätzlicher Stauraum, aber auch bestens geeignet, um die Wohnräume zu erweitern, sobald Tageslicht vorhanden ist.

Garage:
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren und einem Wasseranschluss. Die Garage ist von der Diele aus begehbar. Auf der Rückseite befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Werkstatt eingerichtet ist. Perfekt für den Heimwerker oder Bastler.

Garten:
Über eine charmante Auffahrt erreichen Sie dieses schöne Haus. Die großzügige Einfahrt bietet reichlich Parkmöglichkeiten vor Ort und führt sowohl zur Doppelgarage als auch zum stilvollen Eingangsbereich über einen gepflegten Gehweg.

Der Garten, der das Haus umgibt, wurde so angelegt, dass er sich harmonisch in die umliegende Hügellandschaft einfügt. Hier gehen Natur und Wohngenuss nahtlos ineinander über. Direkt am Haus befindet sich eine attraktive überdachte Terrasse, die für kältere oder nasse Tage komplett geschlossen werden kann. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein separater Fahrradschuppen. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf einen modernen Teich und die weite Landschaft. Kurzum, ein Ort, um Ruhe und Erholung zu genießen.

An der Westseite des Gartens befindet sich eine zweite Sonnenterrasse, perfekt für lange Abende in der Abendsonne. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dritte, überdachte Terrasse mit optimaler Privatsphäre, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Über eine elegante Treppe erreicht man von hier aus ein hölzernes Gartenhaus, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder saisonalen Gegenständen eignet.

Diese Außenbereiche bieten jeder auf seine Weise ein einzigartiges Erlebnis von Komfort, Aussicht und Freiheit. Eine seltene komplette Einheit, in der Innen und Außen zusammenkommen.

Lage:
Südlimburg ist bekannt für seine bezaubernde, hügelige Landschaft. Genau dort, im malerischen Bachtal des Eyserbeek, liegt die Gemeinde Simpelveld. Umgeben von steilen Hängen, grünen Hügeln und Panoramablicken ist dies einer der schönsten Orte zum Leben in den Niederlanden. Ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität zusammenkommen.

Simpelveld bietet das Beste aus zwei Welten: ländliches Leben mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Das moderne Dorfzentrum verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten. Auch Grundschulen, Sporteinrichtungen, Seniorenbetreuung und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Immobilie ist wunderschön am Ortsrand von Simpelveld gelegen, wo Ihnen die beeindruckende südlimburgische Landschaft buchstäblich zu Füßen liegt. Genießen Sie täglich die Ruhe im schön angelegten Garten oder bei einem gemütlichen Spaziergang auf den umliegenden Feldwegen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Städte wie Heerlen, Maastricht und Aachen sind dank der Lage an verschiedenen Ausfallstraßen schnell und einfach zu erreichen. So ist man immer mit dem Stadtleben verbunden, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Simpelveld, Abschnitt E, Nummer 597, mit einer Größe von 1.430 m².

Informationen:
Wenn Sie mehr über das Grundstück wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.