Lerschenstraat 15

На окраине Симпелвелда, в тихом и популярном районе Халс, мы с гордостью представляем эту стильную, готовую к въезду виллу. Полностью модернизированная в 2018 году, она сочетает в себе классический шарм и современные удобства. Результат: элегантный семейный дом, где роскошь, пространство и атмосфера идут рука об руку.

Отделанная до совершенства как внутри, так и снаружи, вилла излучает качество и изысканность. Четыре просторные спальни, две современные ванные комнаты, удобная рабочая зона, привлекательная пристройка, двойной крытый гараж и великолепный сад с ландшафтным дизайном - здесь есть все, что вы только можете пожелать.

Как из дома, так и из сада вы можете каждый день наслаждаться захватывающим видом на холмы Южного Лимбурга. Здесь вы живете в тишине, пространстве, где каждый день похож на праздник.

Вы ищете уникальный отдельно стоящий дом с непревзойденным расположением в Хойвеланде, в который можно сразу же переехать? Не упустите эту возможность и свяжитесь с нами для просмотра по телефону 045-3030600. Мы с удовольствием покажем вам эту особенную недвижимость.
Общие сведения:
Год постройки: 1978 (BAG), модернизация и реализация расширения 2018
Жилая площадь: 241 м²
Внешние складские помещения: 25 м²
Площадь участка: 1 430 м²
Приемка: договорная
Энергетическая маркировка: B

Удобства:
Электричество: современный и обширный распределительный щит (электропроводка была полностью обновлена в 2018 году)
Оконные рамы: пластиковые
Изоляция: Изоляция крыши/стен, стеклопакеты HR++, первый этаж утеплен
Солнечные панели: 14 (с 2023 года, в собственности)
Прочее: частично оборудованы экранами

Инсталляции:
Центральное отопление: котел центрального отопления (Vaillant Ecotec Plus, с 2018 года, собственность), теплый пол на первом этаже
Горячее водоснабжение: через комбинированный бойлер
Прочее: кондиционер (2 блока на первом этаже, около 2 лет)

Планировка:

- Первый этаж
Добро пожаловать в этот прекрасный дом, где вас встречает просторный вход/прихожая с гардеробной, шкафом для приборов и современным туалетом. Отсюда можно попасть в просторный крытый гараж, уютную гостиную и роскошную кухню. Стильная дубовая лестница ведет на второй этаж, а под лестницей находится удобная кладовая.

Гостиная - это оазис света благодаря множеству окон, из которых открывается фантастический вид на окрестности. В пристройке создана уютная зона отдыха с современным газовым камином - прекрасное место для отдыха. Столовая плавно переходит в открытую кухню, выполненную в загородном стиле с теплой атмосферой.

Кухня полностью оборудована, включая просторный варочный остров с индукционной плитой Bora и встроенной вытяжкой, раковину и высококачественную стену с бытовой техникой, в том числе встроенной кофеваркой, паровой духовкой, комбинированной духовкой, холодильником, морозильной камерой и посудомоечной машиной. Рядом находится подсобное помещение с дополнительной столешницей и раковиной, практичное и стильное.

Из гостиной и столовой открываются широкие виды на зеленую сельскую местность - уникальное ощущение пространства и спокойствия. Весь первый этаж отделан современным кафельным полом под дерево, аккуратно оштукатуренными стенами и комфортным подогревом пола.


- 1 этаж
На втором этаже с лестничной площадки можно попасть во второй туалет, две ванные комнаты, четыре спальни и многофункциональный кабинет. Над гостиной и столовой находится впечатляющий мезонин, в настоящее время используемый как зона отдыха и рабочая зона, которая является прекрасным местом для отдыха или работы благодаря обилию света и прекрасным видам.

На лестничной площадке и в спальнях теплый паркетный пол, создающий атмосферу домашнего уюта и роскоши. В просторной главной спальне есть собственная гардеробная и современная ванная комната, укомплектованная просторной душевой кабиной, двойной раковиной с тумбой, туалетом и прекрасной сауной.


Также имеется вторая ванная комната, полностью выложенная плиткой, с комбинированной ванной и душем и стильным умывальником. Здесь же расположены подключения для стиральной и сушильной машин. Рядом с ванной комнатой находится отдельный туалет, отделанный плиткой.

- 2-й этаж
По стационарной лестнице вы попадаете на просторный чердак, где также расположена система центрального отопления. Идеально подходит для дополнительного хранения, но также очень удобен для увеличения жилых помещений после появления дневного света.

Гараж:
В доме имеется двойной крытый гараж с двумя секционными воротами с электроприводом и подключением к водопроводу. Доступ в гараж осуществляется из прихожей. В задней части находится дополнительное помещение для хранения, в настоящее время оборудованное как мастерская. Идеально подходит для мастера или хоббиста.

Сад:
Через очаровательную подъездную дорожку вы попадаете в этот прекрасный дом. Щедрый вход предлагает много места для парковки и ведет как к двойному крытому гаражу, так и к стильному входу через аккуратно выложенную дорожку.

Сад вокруг дома был тщательно спроектирован, чтобы гармонично вписаться в окружающий холмистый ландшафт. Здесь природа и наслаждение жизнью сливаются воедино. Прямо рядом с домом находится привлекательная крытая терраса, которую можно полностью закрыть на время холодных или сырых дней. Рядом находится практичная кладовая и отдельный сарай для велосипедов. С террасы открывается прекрасный вид на современный пруд и обширный ландшафт. Одним словом, место, где можно насладиться тишиной и покоем.

На западной стороне сада находится вторая солнечная терраса, идеальная для долгих вечеров под вечерним солнцем. Кроме того, в доме есть третья, защищенная терраса с оптимальной приватностью, на которую можно попасть прямо из гостиной-кухни. По элегантной лестнице вы попадаете на деревянный садовый навес, идеально подходящий для хранения садового инвентаря или сезонных вещей.

Эти открытые пространства, каждое по-своему, предлагают уникальный опыт комфорта, видов и свободы. Редкий случай, когда внутреннее и внешнее объединяются.

Расположение:
Южный Лимбург известен своими очаровательными, холмистыми пейзажами. Именно здесь, в живописной долине ручья Эйзербек, расположен муниципалитет Симпельвельд. Окруженный крутыми склонами, зелеными холмами и панорамными видами, он является одним из самых красивых мест для жизни в Нидерландах. Место, где природа и качество жизни сливаются воедино.

Симпелвелд предлагает лучшее из двух миров: сельскую жизнь со всеми повседневными удобствами в пределах легкой досягаемости. Современный центр деревни может похвастаться разнообразным ассортиментом магазинов, ресторанов и удобств. Кроме того, здесь есть отличный доступ к начальным школам, спортивным сооружениям, учреждениям по уходу за пожилыми людьми и местам отдыха.

Особняк прекрасно расположен на окраине Симпельвельда, где впечатляющие пейзажи Южного Лимбурга буквально у ваших ног. Ежедневно наслаждайтесь тишиной и покоем в великолепном саду с ландшафтным дизайном или во время неспешной прогулки по окрестным полевым дорогам.

Доступность также превосходна. До таких городов, как Херлен, Маастрихт и Аахен, можно быстро и легко добраться благодаря расположению дома вблизи различных магистралей. Таким образом, вы всегда будете связаны с городской жизнью без ущерба для спокойствия и природы.

Кадастровые данные:
Участок кадастрово известен как муниципалитет Симпельвельд, участок E, номер 597, площадью 1 430 м².

Информация:
Если вы хотите узнать больше о собственности или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Voerendaal.

Данная информация была составлена нами с должной тщательностью. Однако мы не несем ответственности за неполноту, неточность или иное, а также за последствия этого.

Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру.