Koenderseweg 1

* English description below *

Christie’s International Real Estate presenteert met gepaste exclusiviteit één van de meest uitzonderlijke villa’s in het buitengebied van Leerbroek: een luxueuze, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met moderne landelijke uitstraling, panoramisch uitzicht en royale leefruimte.

En strategisch gelegen ten opzichte Utrecht en 's-Hertogenbosch!

Deze residentie is bekroond met energielabel A en combineert tijdloze elegantie met functionaliteit: een privéwoonhuis waar rust, luxe en natuur samenkomen, en tegelijkertijd ideaal voor een werkruimte aan huis, atelier of praktijk.

** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? **

Gelegen op een royaal perceel van 635 m², nog veel groter lijkend door de omliggende landerijen en een bos van het Waterschap, geniet u hier van privacy, ruimte en een indrukwekkend uitzicht over het polderlandschap. Grote ramen en openslaande deuren laten daglicht overvloedig binnenvallen en verbinden binnen en buiten op een natuurlijke wijze.

SUSTAINABLY RENOVATED & TIMELESS DESIGN
In 2014/2015 en 2024/2025 is de villa duurzaam gerenoveerd en uitgebreid. Hoogwaardige materialen, triple glas, nieuwe kozijnen en geïsoleerde gevels zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. De woning is uitgebreid met een voor- en achterhuis, waardoor een flexibele indeling is ontstaan: geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning (vergunning vereist), praktijkruimte of atelier.

De moderne vouwpoort met natuurstenen pilaren en het nieuw aangelegde grindpad leiden naar een stijlvolle glazen entree die de verschillende woonruimtes elegant verbindt.

DUURZAME RENOVATIE
De villa is in 2014/2015 en 2024/2025 duurzaam gerenoveerd, met onder andere:

+ Vervanging van vele ramen door triple glas en hoogwaardige kunststof kozijnen
+ Plaatselijke verdikking van de gevel tot 11 cm met ademende isolatie
+ Ingrijpende renovatie van interieur: nieuwe trap, badkamers, keuken, woonkamer, slaapkamers, bijkeuken en tuin
+ Uitbreiding met een voor- en achterhuis, waardoor een veelzijdige indeling is ontstaan,
+ Ideaal voor een beroep aan huis, atelier of dubbele bewoning (vergunning vereist)
+ Recent is een stijlvolle vouwpoort met natuurstenen pilaren geplaatst, die leidt naar een nieuw aangelegd grindpad en de moderne glazen entree verbindt van het voor- en achterhuis.

Een impressie:

BEGANE GROND - VOORHUIS
Centrale hal met garderobe en Japans toilet

Luxe keuken met kookeiland, hoge raampartijen en deuren naar de tuin

Panoramisch uitzicht over de landerijen tijdens het koken of aan de bar

Volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: Boretti 5-pits gasfornuis, Quooker, oven, vaatwasser en afvalscheider

Eetkamer met sfeervolle houtkachel

Ruime woonkamer met schuifpui en dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen

Bijkeuken, meterkast en trap naar de verdieping

BEGANE GROND - ACHTERHUIS
Royale kantoorruimte met pantry en toilet, ideaal voor werk aan huis of creatieve studio

Berging/technische ruimte

1e VERDIEPING - VOORHUIS
Drie slaapkamers (voorheen vier), inclusief één met inloopkast

Luxe badkamer met vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, apart toilet en extra bergruimte

1e VERDIEPING - ACHTERHUIS
Twee slaapkamers en tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel

Flexibele indeling, perfect voor gasten, tieners of bijvoorbeeld een B&B-gedeelte

BUITENLEVEN
Nieuw aangelegde tuin met volledige privacy

Meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met geïntegreerde verlichting

Zonnig gelegen achtertuin

Grenzend aan het bos voor extra rust en natuurbeleving

Voordeur met recent geplaatste aluminium brede tuinpoort, elektrische vouwpoort en oprit met plek voor meerdere auto’s

HIGHLIGHTS
+ Uitzonderlijke balans tussen luxe, landelijke charme en functionaliteit

+ Panoramisch uitzicht over de polder en landerijen

+ Perfect voor wonen en werken aan huis, praktijk, atelier of dubbele bewoning

+ Recent duurzaam gerenoveerd en uitgebreid met hoogwaardige materialen

+ Privacy, rust en veelzijdigheid in een landelijke setting

Een villa voor de ware connoisseur: waar luxe wonen, werken en natuur harmonieus samenkomen – een unieke kans in het hart van de polder van Leerbroek.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- en ondermaat wordt uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is te allen tijde zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen.

*ENGLISH DESCRIPTION*

Christie’s International Real Estate is proud to present, with exclusive distinction, one of the most exceptional villas on the outskirts of Leerbroek: a luxurious, fully renovated detached home combining modern country charm, panoramic views, and expansive living spaces.

And strategically located in relation to Utrecht and ’s-Hertogenbosch!

Awarded an energy label A, this residence harmoniously blends timeless elegance with modern functionality. It offers a private sanctuary where tranquility, luxury, and nature converge, while also providing the flexibility for a home office, creative studio, or professional practice.

** Have you already viewed the Christie’s lifestyle video…? **

Set on a generous 635 m² plot, enhanced by the surrounding farmland and a nearby Waterschap forest, the property offers absolute privacy, space, and breathtaking views over the polder landscape. Floor-to-ceiling windows and French doors flood the interior with natural light, seamlessly connecting the indoor and outdoor living areas.

SUSTAINABLY RENOVATED & TIMELESS DESIGN
Extensively renovated and expanded in 2014/2015 and 2024/2025, the villa boasts high-quality finishes, triple glazing, new window frames, and insulated façades, ensuring maximum comfort and energy efficiency. The thoughtful extension of the front and rear sections creates a flexible layout, perfect for dual living (permit required), professional use, or a luxurious family home.

A modern folding gate framed by natural stone pillars and a newly laid gravel pathway lead to a striking glass entrance, elegantly linking the front and rear living spaces.

FEATURES OF THE SUSTAINABLE RENOVATION
Many windows replaced with triple glazing and premium synthetic frames

Local façade thickening up to 11 cm with breathable insulation

Comprehensive interior renovation: new staircase, bathrooms, kitchen, living areas, bedrooms, utility room, and landscaped garden

Extension of both front and rear wings, creating versatile living arrangements

Ideal for home-based professions, studios, or dual living (permit required)

Stylish folding gate with natural stone pillars, leading to a landscaped gravel path and modern glass entrance

GROUND FLOOR – FRONT HOUSE
Central hall with wardrobe and Japanese toilet

Designer kitchen with cooking island, tall windows, and garden access

Panoramic views over farmland while cooking or entertaining at the bar

Fully equipped with premium appliances: Boretti 5-burner gas stove, Quooker, oven, dishwasher, and waste separator

Dining room with a cozy wood-burning stove

Spacious living room with sliding doors and double French doors, seamlessly merging indoor and outdoor spaces

Utility room, meter cupboard, and staircase to the first floor

GROUND FLOOR – REAR HOUSE
Generous office space with pantry and toilet, ideal for working from home or a creative studio

Storage/technical room

FIRST FLOOR – FRONT HOUSE
Three bedrooms (formerly four), including a master with walk-in closet

Luxury bathroom with underfloor heating, whirlpool, walk-in shower, vanity, separate toilet, and additional storage

FIRST FLOOR – REAR HOUSE
Two bedrooms and a second bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity

Flexible layout, ideal for guests, teenagers, or a potential B&B section

OUTDOOR LIVING
Newly landscaped garden with complete privacy

Multiple terraces, including a covered terrace with integrated lighting

Sunny backyard, adjacent to the forest for enhanced tranquility and connection with nature

Front entrance with newly installed wide aluminum garden gate, electric folding gate, and driveway with space for multiple vehicles

HIGHLIGHTS
Exceptional combination of luxury, rural charm, and functional design

Panoramic views over the polder and surrounding farmland

Ideal for living and working from home, professional practice, studio, or dual occupancy

Recently renovated and expanded with premium materials

Privacy, tranquility, and versatility in a picturesque rural setting

This villa is a true gem for the discerning buyer, where luxury living, work, and nature come together in perfect harmony – a rare opportunity in the heart of the Leerbroek polder.

DISCLAIMER
All information, including measurements, is indicative only; no rights can be derived from it. Adjustments for over- or under-measurements are excluded. Offer is non-binding; delivery subject to agreement. Written documentation requirements apply. Buyers are responsible for obtaining any necessary permits.