Koenderseweg 1

* Description en anglais ci-dessous *

Christie's International Real Estate présente en toute exclusivité l'une des villas les plus exceptionnelles de la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée, avec une touche champêtre moderne, une vue panoramique et un espace de vie généreux.

Et stratégiquement situé par rapport à Utrecht et 's-Hertogenbosch!

Cette résidence a reçu l'étiquette énergétique A et combine l'élégance intemporelle avec la fonctionnalité : une résidence privée où la tranquillité, le luxe et la nature se rejoignent, et en même temps idéal pour un bureau à domicile, un atelier ou un cabinet.

**Avez-vous regardé la vidéo de Christie's sur le style de vie ? **

Situé sur un terrain généreux de 635 m², qui semble encore plus grand en raison des terres agricoles environnantes et d'une forêt de l'Office des eaux, vous apprécierez ici l'intimité, l'espace et les vues impressionnantes sur le paysage des polders. Les grandes fenêtres et les portes-fenêtres laissent entrer la lumière du jour en abondance et relient naturellement l'intérieur et l'extérieur.

Rénovation durable et conception intemporelle
En 2014/2015 et 2024/2025, la villa a été durablement rénovée et agrandie. Des matériaux de haute qualité, du triple vitrage, de nouveaux cadres de fenêtres et des façades isolées garantissent le confort et l'efficacité énergétique. La maison a été agrandie avec une maison avant et arrière, créant un agencement flexible : adapté pour vivre et travailler, double occupation (permis requis), pratique ou studio.

Le portail pliant moderne avec des piliers en pierre naturelle et un chemin de gravier nouvellement posé mènent à une entrée en verre élégante qui relie élégamment les différents espaces de vie.

RÉNOVATION DURABLE
La villa a été durablement rénovée en 2014/2015 et 2024/2025, y compris:

+ Remplacement de nombreuses fenêtres par du triple vitrage et des cadres en plastique de haute qualité
. + Épaississement local de la façade jusqu'à 11 cm avec une isolation respirante
. + Rénovation majeure de l'intérieur : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, salon, chambres, buanderie et jardin
. + Extension avec une maison avant et arrière, créant un agencement polyvalent,
+ Idéal pour une occupation à domicile, un studio, une maison de campagne, etc. + Idéal pour une occupation à domicile, un studio ou une double occupation (permis requis)
+ Un élégant portail pliant avec des piliers en pierre naturelle a été récemment installé, menant à un chemin de gravier nouvellement aménagé et reliant l'entrée vitrée moderne à la maison avant et arrière,
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Une impression:

rez-de-chaussée - maison avant
Hall central avec vestiaire et toilettes japonaises


Cuisine de luxe avec îlot de cuisson, hautes fenêtres et portes donnant sur le jardin

Vues panoramiques sur la campagne en cuisinant ou au bar

Entièrement équipée d'appareils de haute qualité : plaque de cuisson à gaz Boretti à 5 feux, Quooker, four, lave-vaisselle et collecteur de déchets
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Salle à manger avec poêle à bois confortable

Salon spacieux avec portes coulissantes et doubles portes-fenêtres, permettant à l'intérieur et à l'extérieur de se fondre harmonieusement
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Buanderie, placard à compteurs et escalier menant au premier étage

rez-de-chaussée - maison arrière
Bureau spacieux avec garde-manger et toilettes, idéal pour le travail à domicile ou le studio de création
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Salle de stockage/technique

1er ETAGE - FORE HOUSE
Trois chambres (anciennement quatre), dont une avec dressing

Salle de bains de luxe avec chauffage au sol, bain à remous, douche à l'italienne, lavabo, toilettes séparées et espace de rangement supplémentaire
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1er ÉTAGE - MAISON ARRIÈRE
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, lavabo, toilettes séparées et espace de rangement supplémentaire. Deux chambres et deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes et lavabo

Aménagement flexible, parfait pour les invités, les adolescents ou, par exemple, un espace B&B
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VIE EXTÉRIEURE
Jardin nouvellement aménagé avec une intimité totale

Multiples terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Jardin arrière ensoleillé

Bordant la forêt pour une paix supplémentaire et une expérience de la nature

Porte d'entrée avec portail de jardin large en aluminium récemment installé, portail pliant électrique et allée avec espace pour plusieurs voitures
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POINTS FORTS
+ Un équilibre exceptionnel entre le luxe, le charme de la campagne et la fonctionnalité

+ Vues panoramiques sur le polder et les terres agricoles


+ Vue panoramique sur le polder et les terres agricoles + Parfait pour vivre et travailler à la maison, au cabinet, à l'atelier ou en occupation double

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+ Récemment rénové et agrandi de manière durable avec des matériaux de haute qualité


+ Récemment rénové et agrandi de manière durable avec des matériaux de haute qualité

+ Intimité, tranquillité et flexibilité + Vie privée, tranquillité et polyvalence dans un cadre rural



Une villa pour les vrais connaisseurs : où la vie de luxe, le travail et la nature se conjuguent harmonieusement - une opportunité unique au cœur du polder de Leerbroek.

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Une compensation pour les dimensions supérieures et inférieures est exclue. Offre sans engagement, livraison en consultation. L'exigence d'un écrit est déclarée applicable. L'acheteur est à tout moment responsable de toutes les autorisations.

*DESIGNATION EN ANGLAIS*

Christie's International Real Estate est fière de présenter, avec une distinction exclusive, l'une des villas les plus exceptionnelles à la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée combinant le charme de la campagne moderne, des vues panoramiques et de vastes espaces de vie.

Et stratégiquement situé par rapport à Utrecht et 's-Hertogenbosch!

Récompensée par une étiquette énergétique A, cette résidence mêle harmonieusement élégance intemporelle et fonctionnalité moderne. Elle offre un sanctuaire privé où la tranquillité, le luxe et la nature convergent, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour un bureau à domicile, un studio de création ou une pratique professionnelle.

**Avez-vous déjà visionné la vidéo de Christie's sur le style de vie... ? **

Située sur un généreux terrain de 635 m², mis en valeur par les terres agricoles environnantes et une forêt Waterschap à proximité, la propriété offre une intimité absolue, de l'espace et des vues à couper le souffle sur le paysage des polders. Les fenêtres du sol au plafond et les portes françaises inondent l'intérieur de lumière naturelle, reliant de manière transparente les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Rénovation durable et design intemporel
Rénovée et agrandie en profondeur en 2014/2015 et 2024/2025, la villa bénéficie de finitions de haute qualité, de triple vitrage, de nouveaux cadres de fenêtres et de façades isolées, assurant un maximum de confort et d'efficacité énergétique. L'extension réfléchie des sections avant et arrière crée une disposition flexible, parfaite pour la double vie (permis requis), l'utilisation professionnelle ou une maison familiale luxueuse.

Un portail pliant moderne encadré par des piliers en pierre naturelle et une allée de gravier nouvellement aménagée mènent à une entrée en verre saisissante, reliant élégamment les espaces de vie avant et arrière.

caractéristiques de la rénovation durable
De nombreuses fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage et des cadres synthétiques de première qualité
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Épaississement local de la façade jusqu'à 11 cm avec isolation respirante

Rénovation intérieure complète : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, espaces de vie, chambres, buanderie et jardin paysager
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Extension des ailes avant et arrière, créant des espaces de vie polyvalents

Idéal pour les professions à domicile, les studios ou la double résidence (permis requis)

Portail pliant élégant avec piliers en pierre naturelle, menant à un chemin de gravier paysager et à une entrée moderne en verre
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rez-de-chaussée - maison avant
Hall central avec armoire et toilettes japonaises


Cuisine design avec îlot de cuisson Cuisine design avec îlot de cuisson, hautes fenêtres et accès au jardin

Vue panoramique sur les terres agricoles tout en cuisinant ou en recevant au bar
.
Entièrement équipée d'appareils haut de gamme : cuisinière à gaz Boretti à 5 brûleurs, Quooker, four, lave-vaisselle et séparateur de déchets
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Salle à manger avec poêle à bois confortable

Salon spacieux avec portes coulissantes et portes françaises doubles, fusionnant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs
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Buanderie, placard à compteurs et escalier menant au premier étage

rez-de-chaussée - maison arrière
Espace de bureau généreux avec garde-manger et toilettes, idéal pour le travail à domicile ou un studio de création
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Salle de stockage/technique

premier étage - maison avant
Trois chambres (anciennement quatre), dont une chambre principale avec dressing

Salle de bains de luxe avec chauffage au sol, bain à remous, douche à l'italienne, meuble-lavabo, toilettes séparées et rangement supplémentaire
.
premier étage - maison arrière
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes et vanité

Aménagement flexible, idéal pour les invités, les adolescents ou une section B&B potentielle


VIE EXTÉRIEURE
Jardin nouvellement aménagé avec une intimité totale


Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Cour arrière ensoleillée, adjacente à la forêt pour une tranquillité accrue et une connexion avec la nature

Entrée avant avec un large portail de jardin en aluminium nouvellement installé, un portail électrique pliant et une allée avec de l'espace pour plusieurs véhicules
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POINTS FORTS
Combinaison exceptionnelle de luxe, de charme rural et de conception fonctionnelle

Vues panoramiques sur le polder et les terres agricoles environnantes

Idéal pour la vie et le travail à domicile, la pratique professionnelle, le studio ou la double occupation
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Récemment rénové et agrandi avec des matériaux de première qualité


Intimité, tranquillité et polyvalence dans un cadre rural pittoresque

Cette villa est un véritable bijou pour l'acheteur averti, où la vie de luxe, le travail et la nature se rejoignent en parfaite harmonie - une opportunité rare au cœur du polder de Leerbroek.

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris les mesures, sont données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Les ajustements pour sur- ou sous-mesures sont exclus. L'offre est sans engagement ; la livraison est soumise à un accord. Des exigences en matière de documentation écrite s'appliquent. L'acheteur est responsable de l'obtention des permis nécessaires.