Koenderseweg 1

* Descripción en inglés a continuación *

Christie's International Real Estate presenta con la debida exclusividad una de las villas más excepcionales de las afueras de Leerbroek: una lujosa casa unifamiliar totalmente renovada con un moderno aire campestre, vistas panorámicas y un generoso espacio habitable.

Y estratégicamente situado en relación con Utrecht y 's-Hertogenbosch!

Esta residencia ha sido galardonada con la etiqueta energética A y combina la elegancia atemporal con la funcionalidad: una residencia privada donde la tranquilidad, el lujo y la naturaleza se unen, y al mismo tiempo ideal para una oficina en casa, taller o consultorio.

**¿Has visto ya el vídeo sobre el estilo de vida de Christie's...? **

Situado en una generosa parcela de 635 m², aparentemente aún más grande debido a las tierras de cultivo circundantes y un bosque de la Junta de Aguas, aquí disfrutará de privacidad, espacio y vistas impresionantes sobre el paisaje de los pólderes. Grandes ventanales y puertas francesas dejan entrar abundantemente la luz del día y conectan el interior y el exterior de forma natural.

DISEÑO RENOVADO SOSTENIBLE Y A TIEMPO
En 2014/2015 y 2024/2025, la villa fue renovada y ampliada de forma sostenible. Materiales de alta calidad, triple acristalamiento, nuevos marcos de ventanas y fachadas aisladas garantizan el confort y la eficiencia energética. La casa se ha ampliado con una casa delantera y trasera, creando una distribución flexible: adecuada para vivir y trabajar, ocupación doble (requiere permiso), práctica o estudio.

La moderna puerta plegable con pilares de piedra natural y el camino de grava recién colocado conducen a una elegante entrada acristalada que conecta con elegancia las distintas zonas de estar.

RENOVACIÓN SOSTENIBLE
La villa fue renovada de forma sostenible en 2014/2015 y 2024/2025, incluyendo:

+ Sustitución de muchas ventanas con triple acristalamiento y marcos de plástico de alta calidad
+ Engrosamiento local de la fachada hasta 11 cm con aislamiento transpirable
+ Renovación importante del interior: nueva escalera, baños, cocina, salón, dormitorios, lavadero y jardín
+ Ampliación con casa delantera y trasera, creando una distribución versátil,
+ Ideal para una ocupación de vivienda, estudio u ocupación doble (permiso requerido)
+ Recientemente se instaló una elegante puerta plegable con pilares de piedra natural, que conduce a un camino de grava recién colocado y conecta la moderna entrada acristalada con la casa delantera y trasera,

Una impresión:

PLANTA BAJA - CASA DELANTERA
Hall central con guardarropa y aseo japonés

Cocina de lujo con isla de cocción, ventanas altas y puertas al jardín

Vistas panorámicas al campo mientras se cocina o en el bar

Totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad: placa de gas Boretti de 5 fuegos, Quooker, horno, lavavajillas y colector de residuos

Comedor con acogedora estufa de leña

Amplio salón con puertas correderas y puertas dobles de patio, que permiten que el interior y el exterior se fusionen a la perfección

Lavadero, armario para contadores y escaleras al primer piso

PLANTA BAJA - CASA TRASERA
Amplio espacio de oficina con despensa y aseo, ideal para trabajar en casa o estudio creativo

Trastero/sala técnica

1ª PLANTA - CASA DE FORO
Tres dormitorios (antes cuatro), uno de ellos con vestidor

Cuarto de baño de lujo con calefacción por suelo radiante, bañera de hidromasaje, cabina de ducha, lavabo, WC separado y espacio de almacenamiento adicional

1ª PLANTA - CASA TRASERA
Dos dormitorios y segundo cuarto de baño con ducha, inodoro y lavabo

Distribución flexible, perfecta para invitados, adolescentes o, por ejemplo, una zona de B&B

VIDA EXTERIOR
Jardín recién ajardinado con total privacidad

Múltiples terrazas, incluyendo una terraza cubierta con iluminación integrada

Jardín trasero soleado

Bordeando el bosque para mayor tranquilidad y experiencia en la naturaleza

Puerta de entrada con puerta de jardín ancha de aluminio recientemente instalada, portón eléctrico plegable y camino de entrada con espacio para varios coches

características destacadas + Excepcional equilibrio entre lujo, encanto campestre y funcionalidad

+ Vistas panorámicas sobre el pólder y las tierras de cultivo

+ Perfecto para vivir y trabajar en casa, práctica, taller u ocupación doble

+ Recientemente renovado de forma sostenible y ampliado con materiales de alta calidad

+ Privacidad, tranquilidad y versatilidad en un entorno rural

Una villa para el verdadero conocedor: donde la vida de lujo, el trabajo y la naturaleza se unen armoniosamente - una oportunidad única en el corazón del pólder de Leerbroek.

AVISO LEGAL
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones es expresamente de carácter indicativo; ningún derecho se puede derivar de ella. Queda excluida la compensación por exceso o defecto de tamaño. Oferta sin compromiso, entrega en consulta. Se declara aplicable el requisito de la escritura. El comprador es en todo momento responsable de cualquier permiso.

*DESCRIPCIÓN EN ESPAÑOL*

Christie's International Real Estate se enorgullece de presentar, con distinción exclusiva, una de las villas más excepcionales de las afueras de Leerbroek: una lujosa casa unifamiliar totalmente renovada que combina el encanto campestre moderno, vistas panorámicas y amplios espacios habitables.

Y con una ubicación estratégica con respecto a Utrecht y 's-Hertogenbosch.
Galardonada con la etiqueta energética A, esta residencia combina armoniosamente la elegancia atemporal con la funcionalidad moderna. Ofrece un santuario privado donde convergen la tranquilidad, el lujo y la naturaleza, a la vez que proporciona la flexibilidad para una oficina en casa, un estudio creativo o una práctica profesional.

**¿Ha visto ya el vídeo sobre el estilo de vida de Christie...?

Ubicada en una generosa parcela de 635 m², realzada por las tierras de cultivo circundantes y un bosque Waterschap cercano, la propiedad ofrece privacidad absoluta, espacio e impresionantes vistas sobre el paisaje de los pólderes. Las ventanas del suelo al techo y las puertas francesas inundan el interior de luz natural, conectando a la perfección las zonas de estar interiores y exteriores.

RENOVACIÓN SOSTENIBLE Y DISEÑO INTEGRAL
Ampliamente renovada y ampliada en 2014/2015 y 2024/2025, la villa cuenta con acabados de alta calidad, triple acristalamiento, nuevos marcos de ventanas y fachadas aisladas, lo que garantiza el máximo confort y eficiencia energética. La pensada ampliación de las secciones delantera y trasera crea una distribución flexible, perfecta para doble vivienda (requiere permiso), uso profesional o una lujosa casa familiar.

Una moderna puerta plegable enmarcada por pilares de piedra natural y un camino de grava recién colocado conducen a una llamativa entrada acristalada, que une con elegancia los espacios habitables delanteros y traseros.

características de la renovación sostenible Muchas ventanas sustituidas por triple acristalamiento y marcos sintéticos de primera calidad

Espesor de la fachada local de hasta 11 cm con aislamiento transpirable

Renovación interior integral: nueva escalera, baños, cocina, zonas de estar, dormitorios, lavadero y jardín paisajístico

Ampliación de las alas delantera y trasera, creando una vivienda versátil

Ideal para profesiones en el hogar, estudios o doble vivienda (requiere permiso)

Elegante puerta plegable con pilares de piedra natural, que conduce a un camino de grava ajardinado y una moderna entrada de cristal

PLANTA BAJA - CASA DELANTERA
Hall central con armario y aseo japonés

Cocina de diseño con isla de cocción, ventanas altas y acceso al jardín

Vistas panorámicas a las tierras de cultivo mientras cocinas o te entretienes en el bar

Totalmente equipada con electrodomésticos de primera calidad: cocina de gas Boretti de 5 fuegos, Quooker, horno, lavavajillas y separador de residuos

Comedor con una acogedora estufa de leña

Amplio salón con puertas correderas y puertas francesas dobles, que fusionan a la perfección los espacios interiores y exteriores

Lavadero, armario para contadores y escalera al primer piso

PLANTA BAJA - CASA TRASERA
Generoso espacio de oficina con despensa y aseo, ideal para trabajar desde casa o un estudio creativo

Trastero/sala técnica

PLANTA PRIMERA - CASA DELANTERA
Tres dormitorios (antes cuatro), incluido el principal con vestidor

Cuarto de baño de lujo con calefacción por suelo radiante, bañera de hidromasaje, cabina de ducha, tocador, WC separado y almacenamiento adicional

PRIMER PISO - CASA TRASERA
Dos dormitorios y un segundo cuarto de baño con cabina de ducha, WC y tocador

Distribución flexible, ideal para invitados, adolescentes o una sección potencial de B&B

VIVIENDA EXTERIOR
Jardín recién ajardinado con total privacidad

Múltiples terrazas, incluyendo una terraza cubierta con iluminación integrada

Patio trasero soleado, adyacente al bosque para mejorar la tranquilidad y la conexión con la naturaleza

Entrada principal con amplia puerta de jardín de aluminio recién instalada, portón eléctrico plegable y camino de entrada con espacio para varios vehículos

características destacadas Excepcional combinación de lujo, encanto rural y diseño funcional

Vistas panorámicas sobre el pólder y las tierras de cultivo circundantes

Ideal para vivir y trabajar desde casa, práctica profesional, estudio o doble ocupación

Recientemente renovado y ampliado con materiales de primera calidad

Privacidad, tranquilidad y versatilidad en un pintoresco entorno rural

Esta villa es una verdadera joya para el comprador exigente, donde la vida de lujo, el trabajo y la naturaleza se unen en perfecta armonía - una rara oportunidad en el corazón del pólder de Leerbroek.

AVISO LEGAL
Toda la información, incluidas las medidas, es meramente indicativa; no se puede derivar ningún derecho de ella. Quedan excluidos los ajustes por exceso o defecto de medidas. Oferta no vinculante; entrega sujeta a acuerdo. Se aplican requisitos de documentación escrita. Los compradores son responsables de obtener los permisos necesarios.