Koenderseweg 1

* Englische Beschreibung unten *

Christie's International Real Estate präsentiert mit gebührender Exklusivität eine der außergewöhnlichsten Villen am Stadtrand von Leerbroek: ein luxuriöses, vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit modernem Landhauscharakter, Panoramablick und großzügiger Wohnfläche.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und 's-Hertogenbosch!

Diese Residenz wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet und verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität: ein privater Wohnsitz, in dem Ruhe, Luxus und Natur zusammenkommen, und gleichzeitig ideal für ein Home-Office, eine Werkstatt oder eine Praxis.

**Haben Sie schon das Lifestyle-Video von Christie's gesehen...? **

Auf einem großzügigen Grundstück von 635 m² gelegen, das durch die umliegenden Ackerflächen und einen Wald des Wasserverbandes noch größer erscheint, genießen Sie hier Privatsphäre, Platz und einen beeindruckenden Blick über die Polderlandschaft. Große Fenster und Fenstertüren lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITGEMÄSSES DESIGN
In den Jahren 2014/2015 und 2024/2025 wurde die Villa nachhaltig renoviert und erweitert. Hochwertige Materialien, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und gedämmte Fassaden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Haus wurde um ein Vorder- und ein Hinterhaus erweitert, wodurch ein flexibler Grundriss entsteht: geeignet für Wohnen und Arbeiten, Doppelbelegung (genehmigungspflichtig), Praxis oder Studio.

Das moderne Falttor mit Natursteinsäulen und neu angelegtem Kiesweg führt zu einem stilvollen Glaseingang, der die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet.

NACHHALTIGE RENOVIERUNG
Die Villa wurde in den Jahren 2014/2015 und 2024/2025 nachhaltig renoviert, u.a.:

+ Austausch vieler Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertigen Kunststoffrahmen
+ Örtliche Verdickung der Fassade bis zu 11 cm mit atmungsaktiver Dämmung
+ Umfangreiche Renovierung der Innenräume: neues Treppenhaus, Bäder, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Garten
+ Anbau mit Vorder- und Hinterhaus, wodurch eine vielseitige Raumaufteilung entsteht
+ Ideal für Eigennutzung, Studio oder Doppelbelegung (Genehmigung erforderlich)
+ Ein stilvolles Falttor mit Natursteinsäulen wurde kürzlich installiert, das zu einem neu angelegten Kiesweg führt und den modernen verglasten Eingang mit dem Vorder- und Hinterhaus verbindet,

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS - VORDERHAUS
Zentrale Halle mit Garderobe und japanischer Toilette

Luxuriöse Küche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Türen zum Garten

Panoramablick über die Landschaft beim Kochen oder an der Bar

Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Boretti 5-Flammen-Gasherd, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfallsammler

Speisesaal mit gemütlichem Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Terrassentüren, so dass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum ersten Stock

ERDGESCHOSS - HINTERHAUS
Geräumiges Büro mit Speisekammer und Toilette, ideal für die Arbeit zu Hause oder als Kreativstudio

Lager/Technikraum

1. OBERGESCHOSS - VORHAUS
Drei Schlafzimmer (früher vier), davon eines mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschbecken, separater Toilette und zusätzlichem Stauraum

1. STOCK - HINTERE HAUSHALLE
Zwei Schlafzimmer und zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken

Flexible Aufteilung, ideal für Gäste, Jugendliche oder z.B. als B&B Bereich

AUSSENLEBEN
Neu angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonniger hinterer Garten

Angrenzend an den Wald für zusätzliche Ruhe und Naturerlebnis

Vordertür mit neu installiertem breiten Gartentor aus Aluminium, elektrisches Falttor und Einfahrt mit Platz für mehrere Autos

HIGHLIGHTS
+ Außergewöhnliche Balance zwischen Luxus, ländlichem Charme und Funktionalität

+ Panoramablick über die Polder und das Ackerland

+ Perfekt für Wohnen und Arbeiten zu Hause, Praxis, Werkstatt oder Doppelbelegung

+ Kürzlich mit hochwertigen Materialien nachhaltig renoviert und ausgebaut

+ Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in ländlicher Umgebung

Eine Villa für echte Genießer: wo luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch zusammenkommen - eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Polders Leerbroek.

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- und Untermaß ist ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache. Das Erfordernis der Schriftform wird für anwendbar erklärt. Für etwaige Genehmigungen ist der Käufer jederzeit selbst verantwortlich.

*ENGLISH DESCRIPTION*

Christie's International Real Estate ist stolz darauf, eine der außergewöhnlichsten Villen am Stadtrand von Leerbroek zu präsentieren: ein luxuriöses, vollständig renoviertes Einfamilienhaus, das modernen Landhauscharme, Panoramablick und großzügige Wohnräume vereint.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und 's-Hertogenbosch!

Diese mit dem Energielabel A ausgezeichnete Residenz verbindet harmonisch zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Es bietet ein privates Refugium, in dem Ruhe, Luxus und Natur miteinander verschmelzen, während es gleichzeitig die Flexibilität für ein Home-Office, ein kreatives Studio oder eine professionelle Praxis bietet.

**Haben Sie sich schon das Christie's Lifestyle-Video angesehen...? **

Auf einem großzügigen 635 m² großen Grundstück, das durch das umliegende Ackerland und den nahe gelegenen Waterschap-Wald aufgewertet wird, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre, Platz und einen atemberaubenden Blick über die Polderlandschaft. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren durchfluten das Innere mit natürlichem Licht und verbinden nahtlos die Innen- und Außenwohnbereiche.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITGEMÄSSES DESIGN
Die in den Jahren 2014/2015 und 2024/2025 umfassend renovierte und erweiterte Villa verfügt über hochwertige Oberflächen, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und isolierte Fassaden, die für maximalen Komfort und Energieeffizienz sorgen. Die durchdachte Erweiterung des vorderen und hinteren Teils schafft ein flexibles Layout, perfekt für ein duales Leben (Genehmigung erforderlich), eine professionelle Nutzung oder ein luxuriöses Familienhaus.

Ein modernes Falttor, umrahmt von Natursteinsäulen und einem neu angelegten Kiesweg, führt zu einem markanten Glaseingang, der den vorderen und hinteren Wohnbereich elegant miteinander verbindet.

MERKMALE DER NACHHALTIGEN RENOVIERUNG
Viele Fenster wurden durch Dreifachverglasung und hochwertige Kunststoffrahmen ersetzt

Lokale Fassadenverdickung bis zu 11 cm mit atmungsaktiver Isolierung

Umfassende Innensanierung: neues Treppenhaus, Bäder, Küche, Wohnbereiche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Gartenanlage

Erweiterung des vorderen und hinteren Flügels zur Schaffung vielfältiger Wohnmöglichkeiten

Ideal für häusliche Berufe, Ateliers oder duales Wohnen (Genehmigung erforderlich)

Stilvolles Falttor mit Natursteinsäulen, das zu einem begrünten Kiesweg und einem modernen Glaseingang führt

ERDGESCHOSS - VORHAUS
Zentrale Halle mit Garderobe und japanischer Toilette

Designerküche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Zugang zum Garten

Panoramablick über das Ackerland beim Kochen oder beim Unterhalten an der Bar

Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Boretti 5-Flammen-Gasherd, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrenner

Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Fenstertüren, die Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbinden

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum ersten Stock

ERDGESCHOSS - HINTERHAUS
Großzügiger Büroraum mit Speisekammer und Toilette, ideal für die Arbeit von zu Hause oder ein kreatives Studio

Lager/Technikraum

ERSTES OBERGESCHOSS - VORDERES HAUS
Drei Schlafzimmer (früher vier), darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separater Toilette und zusätzlichem Stauraum

ERSTES OBERGESCHOSS - HINTERHAUS
Zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschtisch

Flexibler Grundriss, ideal für Gäste, Teenager oder einen möglichen B&B-Bereich

WOHNEN IM AUSSENBEREICH
Neu angelegter Garten mit vollständiger Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonniger Hinterhof, angrenzend an den Wald für mehr Ruhe und Verbindung mit der Natur

Vordereingang mit neu installiertem breiten Aluminium-Gartentor, elektrischem Falttor und Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

HIGHLIGHTS
Außergewöhnliche Kombination aus Luxus, ländlichem Charme und funktionellem Design

Panoramablick über den Polder und das umliegende Ackerland

Ideal zum Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus, für eine professionelle Praxis, ein Atelier oder eine Doppelbelegung

Kürzlich renoviert und erweitert mit hochwertigen Materialien

Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in einer malerischen ländlichen Umgebung

Diese Villa ist ein wahres Juwel für den anspruchsvollen Käufer, wo Luxusleben, Arbeit und Natur in perfekter Harmonie zusammenkommen - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Leerbroeker Polders.

DISCLAIMER
Alle Informationen, einschließlich der Maße, sind nur indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Berichtigungen für Über- oder Untermessungen sind ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend, die Lieferung erfolgt vorbehaltlich einer Vereinbarung. Schriftliche Dokumentation ist erforderlich. Der Käufer ist für die Einholung der erforderlichen Genehmigungen verantwortlich.