Koenderseweg 1

* Английское описание ниже *

Christie's International Real Estate с должной эксклюзивностью представляет одну из самых исключительных вилл в окрестностях Леербрука: роскошный, полностью отремонтированный отдельно стоящий дом с современным загородным стилем, панорамными видами и обширным жилым пространством.

И стратегически расположенный по отношению к Утрехту и Хертогенбосу!

Эта резиденция была удостоена энергетической маркировки A и сочетает в себе вневременную элегантность и функциональность: частная резиденция, где спокойствие, роскошь и природа соединяются вместе, и в то же время идеально подходит для домашнего офиса, мастерской или практики.

**А вы уже посмотрели видеоролик Christie's lifestyle...? **

Расположенный на обширном участке площадью 635 м², который кажется еще больше благодаря окружающим фермерским угодьям и лесу, принадлежащему Водному управлению, дом предлагает вам уединение, простор и впечатляющие виды на польдерный ландшафт. Большие окна и французские двери обильно пропускают дневной свет и естественным образом соединяют внутреннее и внешнее пространство.

УСТОЙЧИВЫЙ РЕНОВАЦИОННЫЙ И СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН
В 2014/2015 и 2024/2025 годах вилла была устойчиво отремонтирована и расширена. Высококачественные материалы, тройное остекление, новые оконные рамы и утепленные фасады обеспечивают комфорт и энергоэффективность. Дом был расширен за счет передней и задней части, создавая гибкую планировку: подходит для проживания и работы, двойного размещения (требуется разрешение), практики или студии.

Современные складные ворота с колоннами из натурального камня и недавно уложенная гравийная дорожка ведут к стильному стеклянному входу, который элегантно соединяет различные жилые помещения.


УСТОЙЧИВЫЙ РЕМОНТ
Вилла была устойчиво отремонтирована в 2014/2015 и 2024/2025 годах, включая:

+ Замена многих окон на тройные стеклопакеты и высококачественные пластиковые рамы
+ Локальное утолщение фасада до 11 см с дышащей изоляцией
+ Капитальный ремонт интерьера: новая лестница, ванные комнаты, кухня, гостиная, спальни, подсобное помещение и сад
+ Расширение с передней и задней частью дома, создавая универсальную планировку,
+ Идеально подходит для домашнего проживания, студии или двойного проживания (требуется разрешение)
+ Недавно были установлены стильные складные ворота с колоннами из натурального камня, ведущие к недавно уложенной гравийной дорожке и соединяющие современный застекленный вход с передним и задним домом,

Впечатление:

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ - ПЕРЕДНИЙ ДОМ
Центральный холл с гардеробной и японским туалетом

Роскошная кухня с островом для приготовления пищи, высокими окнами и дверями в сад

Панорамные виды на сельскую местность во время приготовления пищи или за барной стойкой

Полностью оборудована высококачественной техникой: 5-конфорочная газовая плита Boretti, Quooker, духовка, посудомоечная машина и мусоросборник

Столовая с уютной дровяной печью

Просторная гостиная с раздвижными дверями и двойными дверями патио, позволяющими плавно слиться воедино внутреннему и внешнему пространству


Подсобное помещение, шкаф для приборов и лестница на второй этаж

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ - ЗАДНИЙ ДОМ
Просторное офисное помещение с кладовой и туалетом, идеально подходящее для работы на дому или творческой студии

Кладовая/техническая комната

1 этаж - FORE HOUSE
Три спальни (ранее четыре), в том числе одна с гардеробной

Роскошная ванная комната с полом с подогревом, гидромассажем, душевой кабиной, умывальником, отдельным туалетом и дополнительным местом для хранения

1 этаж - ЗАДНИЙ ДОМ
Две спальни и вторая ванная комната с душевой кабиной, туалетом и умывальником

Гибкая планировка, идеально подходит для гостей, подростков или, например, для B&B

ВНЕШНЯЯ ЖИЗНЬ
Новый ландшафтный сад с полным уединением

Несколько террас, включая крытую террасу со встроенным освещением

Солнечный задний сад

Граничит с лесом для дополнительного спокойствия и наслаждения природой

Входная дверь с недавно установленными алюминиевыми широкими садовыми воротами, электрическими складными воротами и подъездной дорожкой с местом для нескольких автомобилей

ВЫСТАВКИ
+ Исключительный баланс между роскошью, загородным шармом и функциональностью

+ Панорамные виды на польдер и фермерские угодья

+ Идеально подходит для жизни и работы дома, практики, мастерской или двухместного размещения

+ Недавно отремонтирован и расширен с использованием высококачественных материалов

+ Уединение, спокойствие и универсальность в сельской местности

Вилла для истинного ценителя: где роскошная жизнь, работа и природа гармонично сочетаются - уникальная возможность в самом сердце польдера Леербрук.

DISCLAIMER
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, носит исключительно ориентировочный характер; на ее основе не может быть получено никаких прав. Компенсация за негабарит и негабарит исключена. Предложение без обязательств, поставка по согласованию. Заявлено требование о письменной форме. Покупатель несет полную ответственность за любые разрешения.

*ENGLISH DESCRIPTION*

Christie's International Real Estate с гордостью представляет одну из самых исключительных вилл на окраине Леербрука: роскошный, полностью отремонтированный отдельно стоящий дом, сочетающий в себе современный шарм загородного дома, панорамные виды и просторные жилые помещения.

И стратегически расположенный по отношению к Утрехту и Хертогенбосу!

Эта резиденция, удостоенная энергетического сертификата A, гармонично сочетает в себе вневременную элегантность и современную функциональность. Она предлагает частное убежище, где сходятся спокойствие, роскошь и природа, и в то же время обеспечивает гибкость для домашнего офиса, творческой студии или профессиональной практики.


**Вы уже посмотрели видеоролик Christie's lifestyle...? **

Расположенный на участке площадью 635 м², дополненном окружающими фермерскими угодьями и близлежащим лесом Waterschap, дом предлагает абсолютную приватность, простор и захватывающие виды на польдерный ландшафт. Окна от пола до потолка и французские двери наполняют интерьер естественным светом, органично соединяя внутреннюю и внешнюю жилые зоны.

УСТОЙЧИВЫЙ РЕНОВАЦИОННЫЙ И СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН
Обширно отремонтированная и расширенная в 2014/2015 и 2024/2025 годах, вилла может похвастаться высококачественной отделкой, тройным остеклением, новыми оконными рамами и утепленными фасадами, обеспечивающими максимальный комфорт и энергоэффективность. Продуманное расширение передней и задней частей создает гибкую планировку, идеально подходящую для двойного проживания (требуется разрешение), профессионального использования или роскошного семейного дома.

Современные складные ворота, обрамленные столбами из натурального камня, и недавно выложенная гравием дорожка ведут к поразительному стеклянному входу, элегантно соединяющему переднюю и заднюю жилые зоны.

ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИЧНОГО РЕНОВАЖА
Многие окна заменены на тройные стеклопакеты и рамы из синтетических материалов премиум-класса

Локальное утолщение фасада до 11 см с дышащей изоляцией

Комплексное обновление интерьера: новая лестница, ванные комнаты, кухня, гостиные, спальни, подсобное помещение и благоустроенный сад

Расширение переднего и заднего крыльев, создающее универсальные жилые помещения

Идеально подходит для домашних профессий, студий или двойного проживания (требуется разрешение)

Стильные складные ворота с колоннами из натурального камня, ведущие к благоустроенной гравийной дорожке и современному стеклянному входу

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ - ПЕРЕДНИЙ ДОМ
Центральный холл с гардеробом и японским туалетом

Дизайнерская кухня с островом для приготовления пищи, высокими окнами и выходом в сад

Панорамный вид на фермерские угодья во время приготовления пищи или развлечений за барной стойкой

Полностью оборудованная бытовой техникой премиум-класса: 5-конфорочная газовая плита Boretti, Quooker, духовка, посудомоечная машина и сепаратор для отходов

Столовая с уютной дровяной печью

Просторная гостиная с раздвижными и двойными французскими дверями, органично объединяющими внутреннее и внешнее пространство

Подсобное помещение, шкаф для приборов учета и лестница на второй этаж

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ - ЗАДНИЙ ДОМ
Просторное офисное помещение с кладовой и туалетом, идеально подходящее для работы из дома или творческой студии

Кладовая/техническая комната

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - ФРОНТ ДОМА
Три спальни (ранее четыре), включая главную с гардеробной

Роскошная ванная комната с полом с подогревом, гидромассажем, душевой кабиной, тщеславием, отдельным туалетом и дополнительным хранилищем

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - ЗАДНИЙ ДОМ
Две спальни и вторая ванная комната с душевой кабиной, туалетом и тщеславием

Гибкая планировка, идеально подходит для гостей, подростков или потенциального B&B

OUTDOOR LIVING
Новый ландшафтный сад с полным уединением

Несколько террас, включая крытую террасу со встроенным освещением

Солнечный задний двор, примыкающий к лесу для большего спокойствия и связи с природой

Парадный вход с недавно установленными широкими алюминиевыми садовыми воротами, электрическими складными воротами и подъездной дорожкой с местом для нескольких автомобилей

ВЫСТАВКИ
Исключительное сочетание роскоши, сельского очарования и функционального дизайна

Панорамные виды на польдер и окружающие фермерские угодья

Идеально подходит для жизни и работы из дома, профессиональной практики, студии или двойного проживания

Недавно отремонтированный и расширенный дом с использованием материалов премиум-класса

Уединение, спокойствие и универсальность в живописном сельском окружении

Эта вилла - настоящая жемчужина для взыскательного покупателя, где роскошная жизнь, работа и природа объединяются в идеальной гармонии - редкая возможность в самом сердце польдера Leerbroek.

DISCLAIMER
Вся информация, включая размеры, носит исключительно ориентировочный характер; на ее основе не может быть получено никаких прав. Поправки на завышенные или заниженные размеры исключены. Предложение не является обязательным; поставка осуществляется по договоренности. Применяются требования к письменной документации. Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых разрешений.