Merumerbroekweg 2

Aan de zuidkant van Herten, nabij Roermond en de geliefde Maasplassen, ligt het lieflijke Merum. Hier staat De Douveshof, een uniek Rijksmonument met een eeuwenoude historie, gelegen aan de Merumerbroekweg 2 en de Hoofdstraat 40. Tot 2000 is dit unieke bouwhof in gebruik geweest als boerderij, laatst als gemengd bedrijf met melkkoeien en varkens. In 2002 kochten de huidige eigenaren De Douveshof en werd er gestart met een algehele renovatie van dit rijksmonument, met gebruik van hoogwaardige materialen en alle denkbare luxe. Dit is niet zomaar een woonhuis, maar een unieke kans om zeer ruim te wonen of om, zoals nu, wonen en werken te combineren.

De eigenaren gingen hier met drie kinderen wonen, vriendjes kwamen langs en bleven vaak slapen in het enorme souterrain. Het achterste gedeelte van De Douveshof is, net als het vrijstaande bijgebouw, in gebruik als thuisbasis van het bedrijf. Nu de kinderen uit huis zijn, wonen de eigenaren samen in dit unieke object en is het tijd om de sleutel van De Douveshof door te geven aan nieuwe eigenaren. Ook het bedrijf zal verhuizen, waardoor u de kans krijgt om het gehele complex een nieuwe invulling te geven. Samenwonen met ouders of andere familieleden, het vestigen van uw bedrijf, het creëren van gastenverblijven en splitsing in meerdere woningen zijn hersenspinsels die, gezien de ruimte, tot de mogelijkheden behoren.

De locatie is bijzonder, op een prominente plek in Merum. Als u langsrijdt, kunt u niet zien hoe groot en veelzijdig De Douveshof is. Ingetogen, subtiel en toch groot van formaat. Aan de achterzijde geniet u van prachtig uitzicht richting de Maasplassen en op welke plek u ook bent, binnen of buiten, er is een grote mate van privacy. Een zwembad ontbreekt niet, net als een grote feestruimte met bar in het souterrain. De eigenaren zijn erin geslaagd om de historie te behouden en, heel belangrijk bij zoveel inhoud, om ruimtes met sfeer en een mate van knusheid te creëren.

Voegt u een nieuw hoofdstuk toe aan de levensloop van De Douveshof? Laat u verrassen en verleiden door de ruimte, indeling, sfeer en de veelzijdige mogelijkheden van deze historische bouwhof.

Globale indeling woonhuis, Hoofdstraat 40:
Aan de voorzijde van De Douveshof is het zeer royale woonhuis met een souterrain, begane grond en eerste verdieping. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 900 m2, zorgvuldig gerestaureerd en verbouwd. Het souterrain is vanuit de ontvangsthal van het woonhuis te bereiken, en staat via een buitentrap in verbinding met de tuin.
In het souterrain heeft u de beschikking over een thuisbioscoop, een bar/entertainmentruimte, een biljartkamer, een fitness-/zonnebankruimte met douchegelegenheid, een heuse pingpongruimte en meerdere bergingen. Er is veel te vertellen over deze etage, met rode bioscoopstoelen uit de oude bioscoop uit de stad en het feit dat dit vroeger de mestkelders waren.

Begane grond:
De ontvangsthal met gastentoilet is indrukwekkend, mede vanwege de vide en de lichtinval. Verrassend is de indeling van de woonkamer, met een gashaard en een subtiele verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Een paar treden hoger is een tweede woonkamer, met uitzicht op de tuin en de stijlvolle binnenplaats. Ook bevindt zich aan deze zijde een representatieve werkkamer, separaat van het bedrijfsgedeelte.
Een groot deel van het gezinsleven vindt plaats in de woonkeuken, waar een grote U-vormige bank plek biedt om met het hele gezin plus aanhang te eten. De keukenopstelling is van topkwaliteit, net als alle aanwezige inbouwapparatuur. Naast de keuken is een provisieruimte, die tevens als doorloop naar de dubbele garage fungeert.

Eerste verdieping:
Aan de zeer lange overloop grenzen vier slaapkamers, een waskamer en de master bedroom. In totaal zijn er drie badkamers, waarvan er een bij de master bedroom hoort. Verder ziet u maatwerkkasten in de slaapkamers en de master bedroom heeft een royale kleedruimte, met meer dan genoeg plek voor kleding, schoenen en accessoires.
De badkamers die bij de slaapkamers horen zijn ingedeeld met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Dit geldt ook voor de badkamer bij de master bedroom, groter van formaat en met een dubbel wastafelmeubel.

Tuin:
De tuin bij het woonhuis is te bereiken vanuit de tweede woonkamer. Het overdekte terras is fraai, net als het verwarmde zwembad met poolhouse. Hoge hagen zorgen voor privacy, er staat een jacuzzi en de beplanting is veelzijdig. Dit is de perfecte plek om tot innerlijke rust te komen, weg van de dagelijkse hectiek.


Globale indeling kantoor, Merumerbroekweg 2:

Begane grond:
Het achterste deel van De Douveshof is oorspronkelijk als woonhuis gebruikt, maar is thans in gebruik als thuisbasis van het bedrijf. Met enkele aanpassingen is de veelzijdige ruimte te gebruiken voor woondoeleinden, bijvoorbeeld als tweede woning of gastenverblijf. De totale gebruiksoppervlakte van de kelder, begane grond en de eerste verdieping is bijna 430 m2.
Op de begane grond is een ontvangsthal metwachtruimte, die toegang biedt tot een tot pantry verbouwde kelder. Kijk ook omhoog, naar de loopbrug op de eerste verdieping en zelfs zicht tot in de hoge nok. Hout is gecombineerd met staal, er is aluminium als wandafwerking gebruikt en de combinatie met strak stucwerk is smaakvol. Uiteraard is er een toiletgroep, naast de trap naar de eerste verdieping.
Er zijn een directiekantoor, meerdere werkkamers en vergaderruimtes op de begane grond, waarvan enkele met een mooi doorkijkje naar de Maasplassen. Dikke muren tonen karakter, net als de oude houten vloeren en hoge plafonds. De achterste werkkamer, met entresol en uitzicht op de tuin van het bedrijfsgedeelte, is deels gesitueerd in de voormalige varkensstal.

Eerste verdieping:
Onder het prachtige dak met de gerestaureerde spanten en dakconstructie zijn twee grote kantoorruimtes, waarvan een met een glazen pui en grote dakramen. Op deze verdieping kunnen meerdere slaapkamers worden gerealiseerd, en de aanwezigheid van een toilet biedt de benodigde aansluitingen voor een badkamer.

Bijgebouw:
Op korte loopafstand van de kantoorruimte staat een groot bijgebouw, dat aan de buitenzijde als een garage oogt. Niets is minder waar, want de binnenzijde is ingericht als kantoorruimte. Uiteraard is een invulling als garage of hobbyruimte mogelijk, wat deze ruimte heel veelzijdig maakt.

Tuin en binnenplaats:
Bij het kantoorgedeelte hoort een privétuin met een groot terras, te bereiken via een van de werkkamers. De medewerkers van het bedrijf maken ook gebruik van de binnenplaats met plataanbomen, natuursteen en een grote mate van privacy ten opzichte van omliggende bebouwing.

Parkeren:
Vanaf de Hoofdstraat rijdt u een oprit op en vervolgens linksaf naar het woonhuis. Gaat u rechtdoor, dan bereikt u de parkeergelegenheid van het bedrijf. Subtiel gescheiden, met onderlinge privacy en toch op dezelfde locatie.

Ligging & omgeving:
Dit fraaie object is gelegen op een uitstekende locatie aan de Merumebroekweg in het geliefde dorp Herten, onderdeel van de gemeente Roermond. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met volop natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.

Herten staat bekend als een aantrekkelijke woonomgeving aan de rand van de stad en wordt vanwege de prachtige ligging aan het water ook wel het “Monaco aan de Maas” genoemd. Het dorp ligt direct aan de uitgestrekte Maasplassen, het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Dit unieke landschap van water, eilandjes, rietvelden en groene oevers biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, zoals wandelen, fietsen, varen, suppen of vissen.

Voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers is dit een waar paradijs. In de directe omgeving vindt u jachthavens, strandjes en prachtige fiets- en wandelroutes langs de Maas en door het Limburgse landschap. De nabijgelegen jachthaven in Herten biedt ruimte aan honderden boten en ligt op korte afstand van zowel natuur als stad.

Ondanks de rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. In Herten zelf zijn onder andere basisscholen, een supermarkt, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum aanwezig. Bovendien is het centrum van Roermond binnen enkele minuten bereikbaar, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, horeca, cultuur en voorzieningen.

Ook voor liefhebbers van winkelen is de ligging ideaal. Op korte afstand bevindt zich het internationaal bekende Designer Outlet Roermond. Dit populaire outletcentrum trekt jaarlijks miljoenen bezoekers en biedt meer dan 200 internationale merken en winkels met aantrekkelijke kortingen.

Daarnaast zijn de bereikbaarheid en infrastructuur uitstekend. Dankzij de nabijgelegen snelwegen, waaronder de A73 en verbindingen richting de A2, zijn steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een prachtige woonlocatie waar rust, natuur, water en stedelijke voorzieningen op ideale wijze samenkomen.