Merumerbroekweg 2

Au sud de Herten, près de Roermond et des très appréciés « Maasplassen », se trouve la charmante localité de Merum. C’est là que se dresse « De Douveshof », un monument national unique à l’histoire séculaire, situé au 2 Merumerbroekweg et au 40 Hoofdstraat. Jusqu’en 2000, cette ferme unique en son genre a été exploitée comme ferme, et plus récemment comme exploitation mixte avec des vaches laitières et des porcs. En 2002, les propriétaires actuels ont acquis De Douveshof et ont entrepris une rénovation complète de ce monument classé, en utilisant des matériaux de grande qualité et en y apportant tout le luxe imaginable. Il ne s’agit pas simplement d’une maison d’habitation, mais d’une occasion unique de vivre dans un espace très spacieux ou, comme c’est le cas actuellement, de combiner vie privée et vie professionnelle.

Les propriétaires s’y sont installés avec leurs trois enfants ; leurs amis venaient leur rendre visite et passaient souvent la nuit dans l’immense sous-sol. La partie arrière de De Douveshof, tout comme l’annexe indépendante, sert de siège à l’entreprise. Maintenant que les enfants ont quitté la maison, les propriétaires vivent ensemble dans cette propriété unique et il est temps de transmettre les clés de De Douveshof à de nouveaux propriétaires. L'entreprise va également déménager, ce qui vous offre la possibilité de redéfinir l'usage de l'ensemble du complexe. Vivre avec vos parents ou d'autres membres de la famille, y installer votre entreprise, créer des chambres d'hôtes ou diviser le bien en plusieurs logements sont autant d'idées qui, compte tenu de l'espace disponible, font partie des possibilités.

L’emplacement est exceptionnel, dans un quartier prestigieux de Merum. En passant devant en voiture, on ne se rend pas compte de l’étendue et de la polyvalence de De Douveshof. Discret, subtil, mais néanmoins imposant. À l’arrière, vous profiterez d’une vue magnifique sur les Maasplassen et, où que vous soyez, à l’intérieur comme à l’extérieur, vous bénéficierez d’une grande intimité. Une piscine est bien sûr présente, tout comme une grande salle de réception avec bar au sous-sol. Les propriétaires ont su préserver l’histoire des lieux et, ce qui est essentiel compte tenu de l’ampleur du domaine, créer des espaces pleins de charme et d’une certaine intimité.

Souhaitez-vous écrire un nouveau chapitre de l’histoire de De Douveshof ? Laissez-vous surprendre et séduire par l’espace, l’agencement, l’ambiance et les multiples possibilités offertes par cette ferme historique.

Agencement général de la maison d’habitation, Hoofdstraat 40 :
À l'avant de De Douveshof se trouve cette très spacieuse maison d'habitation comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. La surface utile totale s'élève à plus de 900 m², soigneusement restaurée et réaménagée. Le sous-sol est accessible depuis le hall d’entrée de la maison et communique avec le jardin par un escalier extérieur.
Au sous-sol, vous disposez d’un home cinéma, d’un bar/salle de divertissement, d’une salle de billard, d’une salle de fitness/solarium avec douche, d’une véritable salle de ping-pong et de plusieurs débarras. Il y a beaucoup à dire sur cet étage, avec ses fauteuils de cinéma rouges provenant de l'ancien cinéma de la ville et le fait qu'il s'agissait autrefois des caves à fumier.

Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée, doté de toilettes pour invités, est impressionnant, notamment grâce à sa mezzanine et à la lumière qui y pénètre. L'agencement du salon est surprenant, avec une cheminée à gaz et une séparation subtile entre le coin salon et la salle à manger. Quelques marches plus haut se trouve un deuxième salon, avec vue sur le jardin et l’élégante cour intérieure. De ce côté se trouve également un bureau prestigieux, séparé de la partie professionnelle.
Une grande partie de la vie familiale se déroule dans la cuisine-séjour, où un grand canapé en U permet de prendre les repas avec toute la famille et leurs invités. L’aménagement de la cuisine est de qualité supérieure, tout comme l’ensemble des appareils électroménagers encastrés. À côté de la cuisine se trouve un cellier, qui sert également de passage vers le double garage.

Premier étage :
Le très long palier donne accès à quatre chambres, une buanderie et la chambre parentale. Au total, il y a trois salles de bains, dont une attenante à la chambre parentale. Les chambres sont équipées d'armoires sur mesure et la chambre parentale dispose d'un vaste dressing, offrant largement assez d'espace pour les vêtements, les chaussures et les accessoires.
Les salles de bains attenantes aux chambres sont équipées d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo et de toilettes. Il en va de même pour la salle de bains de la chambre parentale, plus spacieuse et dotée d’un meuble-lavabo double.

Jardin :
Le jardin de la maison est accessible depuis le deuxième salon. La terrasse couverte est magnifique, tout comme la piscine chauffée avec son pool house. De hautes haies garantissent l'intimité, un jacuzzi est à votre disposition et la végétation est variée. C'est l'endroit idéal pour retrouver la paix intérieure, loin de l'agitation quotidienne.


Plan général des bureaux, Merumerbroekweg 2 :

Rez-de-chaussée :
La partie arrière de De Douveshof servait à l’origine de maison d’habitation, mais elle est aujourd’hui utilisée comme siège social de l’entreprise. Avec quelques aménagements, cet espace polyvalent peut être utilisé à des fins résidentielles, par exemple comme résidence secondaire ou maison d’hôtes. La surface utile totale du sous-sol, du rez-de-chaussée et du premier étage est de près de 430 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un hall d’accueil avec une salle d’attente, qui donne accès à une cave aménagée en office. Levez les yeux : vous apercevrez la passerelle menant au premier étage et pourrez même voir jusqu’au faîte du toit. Le bois est associé à l’acier, l’aluminium a été utilisé pour la finition des murs et l’association avec un crépi lisse est de bon goût. Bien entendu, il y a un bloc sanitaire, à côté de l’escalier menant au premier étage.
Le rez-de-chaussée abrite un bureau de direction, plusieurs bureaux et des salles de réunion, dont certaines offrent une belle vue sur les Maasplassen. Les murs épais confèrent du caractère à l’ensemble, tout comme les anciens parquets et les hauts plafonds. Le bureau situé à l’arrière, doté d’une mezzanine et offrant une vue sur le jardin de la partie commerciale, est en partie aménagé dans l’ancienne porcherie.

Premier étage :
Sous le magnifique toit aux chevrons et à la charpente restaurés se trouvent deux grands espaces de bureau, dont l’un est doté d’une baie vitrée et de grandes lucarnes. Plusieurs chambres peuvent être aménagées à cet étage, et la présence d’un WC offre les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de bains.

Dépendance :
À quelques pas des bureaux se trouve une grande dépendance qui, de l'extérieur, ressemble à un garage. Mais il n'en est rien, car l'intérieur est aménagé en espace de bureau. Bien sûr, il est possible de l'utiliser comme garage ou comme atelier de loisirs, ce qui rend cet espace très polyvalent.

Jardin et cour intérieure :
L'espace de bureaux dispose d'un jardin privé avec une grande terrasse, accessible depuis l'un des bureaux. Les collaborateurs de l'entreprise profitent également de la cour intérieure agrémentée de platanes, de pierres naturelles et offrant une grande intimité par rapport aux bâtiments environnants.

Parking :
Depuis la Hoofdstraat, empruntez l’allée puis tournez à gauche vers la maison d’habitation. En continuant tout droit, vous atteindrez le parking de l’entreprise. Les deux espaces sont subtilement séparés, offrant chacun son intimité tout en se trouvant sur le même site.

Situation et environnement :
Cette belle propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur la Merumebroekweg, dans le village très prisé de Herten, qui fait partie de la commune de Roermond. Vous y profiterez du meilleur des deux mondes : un cadre de vie calme et verdoyant, riche en nature et en possibilités de loisirs, tout en ayant toutes les commodités urbaines à portée de main.

Herten est réputé pour être un cadre de vie attrayant à la périphérie de la ville et est également surnommé le « Monaco de la Meuse » en raison de son magnifique emplacement au bord de l’eau. Le village est situé directement au bord des vastes lacs de la Meuse, la plus grande zone contiguë dédiée aux sports nautiques des Pays-Bas. Ce paysage unique, composé d’eau, d’îlots, de roselières et de berges verdoyantes, offre d’innombrables possibilités de détente et de loisirs, telles que la randonnée, le vélo, la navigation, le stand up paddle ou la pêche.

C’est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques et les amoureux de la nature. Dans les environs immédiats, vous trouverez des ports de plaisance, des petites plages et de magnifiques itinéraires cyclables et pédestres le long de la Meuse et à travers la campagne limbourgeoise. Le port de plaisance voisin de Herten peut accueillir des centaines de bateaux et se trouve à proximité immédiate de la nature et de la ville.

Malgré son emplacement paisible, toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à proximité. À Herten même, vous trouverez notamment des écoles primaires, un supermarché, des installations sportives et un centre de santé. De plus, le centre-ville de Roermond est accessible en quelques minutes, où vous trouverez une offre variée de magasins, de restaurants, d'activités culturelles et de services.

L'emplacement est également idéal pour les amateurs de shopping. À proximité se trouve le Designer Outlet Roermond, de renommée internationale. Ce centre commercial très prisé attire chaque année des millions de visiteurs et propose plus de 200 marques et boutiques internationales avec des réductions intéressantes.

De plus, l’accessibilité et les infrastructures sont excellentes. Grâce aux autoroutes à proximité, notamment l’A73 et les liaisons vers l’A2, des villes telles que Maastricht, Eindhoven et Düsseldorf sont facilement accessibles.

En résumé : un cadre de vie magnifique où calme, nature, eau et commodités urbaines se marient à la perfection.