Merumerbroekweg 2

Am südlichen Rand von Herten, in der Nähe von Roermond und den beliebten Maasplassen, liegt das reizende Merum. Hier befindet sich „De Douveshof“, ein einzigartiges, unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit jahrhundertealter Geschichte, gelegen am Merumerbroekweg 2 und an der Hoofdstraat 40. Bis zum Jahr 2000 wurde dieser einzigartige Bauernhof als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt, zuletzt als Mischbetrieb mit Milchkühen und Schweinen. Im Jahr 2002 erwarben die heutigen Eigentümer „De Douveshof“ und begannen mit einer umfassenden Renovierung dieses denkmalgeschützten Gebäudes unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit allem erdenklichen Luxus. Dies ist nicht einfach nur ein Wohnhaus, sondern eine einmalige Gelegenheit, sehr großzügig zu wohnen oder, wie derzeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Die Eigentümer zogen mit ihren drei Kindern hierher; Freunde kamen zu Besuch und übernachteten oft im riesigen Souterrain. Der hintere Teil von „De Douveshof“ dient, ebenso wie das freistehende Nebengebäude, als Firmensitz. Nun, da die Kinder ausgezogen sind, wohnen die Eigentümer gemeinsam in diesem einzigartigen Anwesen, und es ist an der Zeit, den Schlüssel zu „De Douveshof“ an neue Eigentümer weiterzugeben. Auch das Unternehmen wird umziehen, wodurch Sie die Chance erhalten, den gesamten Komplex neu zu gestalten. Das Zusammenleben mit Eltern oder anderen Familienmitgliedern, die Ansiedlung Ihres Unternehmens, die Schaffung von Gästeunterkünften und die Aufteilung in mehrere Wohnungen sind Ideen, die angesichts des Platzangebots durchaus im Bereich des Möglichen liegen.

Die Lage ist außergewöhnlich, an einem prominenten Standort in Merum. Wenn man vorbeifährt, kann man nicht erkennen, wie groß und vielseitig „De Douveshof“ ist. Zurückhaltend, dezent und doch großzügig angelegt. Auf der Rückseite genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Maasplassen, und egal, wo Sie sich gerade befinden – ob drinnen oder draußen –, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ein Schwimmbad fehlt ebenso wenig wie ein großer Festsaal mit Bar im Untergeschoss. Den Eigentümern ist es gelungen, die Geschichte zu bewahren und – was bei so viel Raum besonders wichtig ist – Räume mit Atmosphäre und einer gewissen Gemütlichkeit zu schaffen.

Möchten Sie dem Lebenslauf von „De Douveshof“ ein neues Kapitel hinzufügen? Lassen Sie sich von der Weite, der Raumaufteilung, der Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses historischen Bauernhofs überraschen und verführen.

Grobaufteilung des Wohnhauses, Hoofdstraat 40:
An der Vorderseite von De Douveshof befindet sich das sehr großzügige Wohnhaus mit einem Souterrain, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 900 m², sorgfältig restauriert und umgebaut. Das Souterrain ist von der Empfangshalle des Wohnhauses aus erreichbar und über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden.
Im Souterrain stehen Ihnen ein Heimkino, eine Bar/ein Unterhaltungsraum, ein Billardzimmer, ein Fitness-/Solarienraum mit Duschgelegenheit, ein echter Tischtennisraum sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Über diese Etage gibt es viel zu erzählen, etwa über die roten Kinosessel aus dem alten Stadtkino und die Tatsache, dass sich hier früher die Mistkeller befanden.

Erdgeschoss:
Die Empfangshalle mit Gästetoilette ist beeindruckend, nicht zuletzt wegen des Luftraums und des Lichteinfalls. Überraschend ist die Aufteilung des Wohnzimmers mit einem Gaskamin und einer dezenten Trennung zwischen Sitz- und Essbereich. Ein paar Stufen höher befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und den stilvollen Innenhof. Auf dieser Seite befindet sich auch ein repräsentatives Arbeitszimmer, das vom Geschäftsbereich getrennt ist.
Ein großer Teil des Familienlebens spielt sich in der Wohnküche ab, wo eine große U-förmige Sitzbank Platz bietet, um mit der ganzen Familie und Gästen zu essen. Die Kücheneinrichtung ist von höchster Qualität, ebenso wie alle vorhandenen Einbaugeräte. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum, der gleichzeitig als Durchgang zur Doppelgarage dient.

Erster Stock:
An den sehr langen Flur grenzen vier Schlafzimmer, eine Waschküche und das Hauptschlafzimmer. Insgesamt gibt es drei Badezimmer, von denen eines zum Hauptschlafzimmer gehört. Darüber hinaus finden Sie in den Schlafzimmern maßgefertigte Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich mit mehr als genug Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires.
Die zu den Schlafzimmern gehörenden Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Dies gilt auch für das Badezimmer des Hauptschlafzimmers, das größer ist und über einen Doppelwaschtisch verfügt.

Garten:
Der Garten des Wohnhauses ist vom zweiten Wohnzimmer aus zugänglich. Die überdachte Terrasse ist wunderschön, ebenso wie der beheizte Pool mit Poolhaus. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre, es gibt einen Whirlpool und die Bepflanzung ist abwechslungsreich. Dies ist der perfekte Ort, um innere Ruhe zu finden, fernab vom Alltagsstress.


Grobaufteilung des Büros, Merumerbroekweg 2:

Erdgeschoss:
Der hintere Teil von „De Douveshof“ wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt, dient heute jedoch als Firmensitz. Mit einigen Anpassungen lässt sich der vielseitige Raum für Wohnzwecke nutzen, beispielsweise als Zweitwohnsitz oder Gästehaus. Die gesamte Nutzfläche von Keller, Erdgeschoss und erstem Obergeschoss beträgt fast 430 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Empfangshalle mit Wartebereich, die Zugang zu einem zum Vorratsraum umgebauten Keller bietet. Werfen Sie auch einen Blick nach oben auf den Laufsteg im ersten Obergeschoss und genießen Sie den Blick bis hinauf zum hohen First. Holz wird mit Stahl kombiniert, als Wandverkleidung wurde Aluminium verwendet, und die Kombination mit glattem Putz ist geschmackvoll. Selbstverständlich gibt es neben der Treppe zum ersten Obergeschoss einen Toilettenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Chefbüro, mehrere Arbeitszimmer und Besprechungsräume, von denen einige einen schönen Blick auf die Maasplassen bieten. Dicke Mauern zeugen von Charakter, ebenso wie die alten Holzböden und hohen Decken. Das hintere Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss und Blick auf den Garten des Betriebsgeländes befindet sich teilweise im ehemaligen Schweinestall.

Erster Stock:
Unter dem wunderschönen Dach mit den restaurierten Dachsparren und der Dachkonstruktion befinden sich zwei große Büroräume, von denen einer über eine Glasfront und große Dachfenster verfügt. Auf dieser Etage können mehrere Schlafzimmer eingerichtet werden, und das vorhandene WC bietet die notwendigen Anschlüsse für ein Badezimmer.

Nebengebäude:
Nur wenige Schritte vom Büroraum entfernt befindet sich ein großes Nebengebäude, das von außen wie eine Garage aussieht. Doch der Schein trügt, denn im Inneren ist es als Büroraum eingerichtet. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Garage oder Hobbyraum möglich, was diesen Raum sehr vielseitig macht.

Garten und Innenhof:
Zum Bürobereich gehört ein privater Garten mit einer großen Terrasse, die von einem der Arbeitsräume aus zugänglich ist. Die Mitarbeiter des Unternehmens nutzen auch den Innenhof mit Platanen, Naturstein und einem hohen Maß an Privatsphäre gegenüber den umliegenden Gebäuden.

Parken:
Von der Hoofdstraat aus fahren Sie eine Auffahrt hinauf und biegen dann links zum Wohnhaus ab. Wenn Sie geradeaus weiterfahren, gelangen Sie zum Parkplatz des Unternehmens. Diskret voneinander getrennt, mit gegenseitiger Privatsphäre und dennoch am selben Standort.

Lage & Umgebung:
Dieses schöne Objekt befindet sich in hervorragender Lage am Merumebroekweg im beliebten Dorf Herten, das zur Gemeinde Roermond gehört. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten, während alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.

Herten ist als attraktiver Wohnort am Rande der Stadt bekannt und wird wegen seiner wunderschönen Lage am Wasser auch als „Monaco an der Maas“ bezeichnet. Das Dorf liegt direkt an den weitläufigen Maasplassen, dem größten zusammenhängenden Wassersportgebiet der Niederlande. Diese einzigartige Landschaft aus Wasser, Inselchen, Schilffeldern und grünen Ufern bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, wie Wandern, Radfahren, Bootfahren, Stand-up-Paddling oder Angeln.

Für Wassersportler und Naturliebhaber ist dies ein wahres Paradies. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Yachthäfen, kleine Strände und wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang der Maas und durch die limburgische Landschaft. Der nahegelegene Yachthafen in Herten bietet Platz für Hunderte von Booten und liegt in unmittelbarer Nähe sowohl zur Natur als auch zur Stadt.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt. In Herten selbst gibt es unter anderem Grundschulen, einen Supermarkt, Sportanlagen und ein Gesundheitszentrum. Zudem ist das Zentrum von Roermond in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Einrichtungen vorfinden.

Auch für Shopping-Fans ist die Lage ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich das international bekannte Designer Outlet Roermond. Dieses beliebte Outlet-Center zieht jährlich Millionen von Besuchern an und bietet mehr als 200 internationale Marken und Geschäfte mit attraktiven Rabatten.

Darüber hinaus sind die Erreichbarkeit und die Infrastruktur hervorragend. Dank der nahegelegenen Autobahnen, darunter die A73 und Anbindungen an die A2, sind Städte wie Maastricht, Eindhoven und Düsseldorf leicht zu erreichen.

Kurz gesagt: ein wunderschöner Wohnort, an dem Ruhe, Natur, Wasser und städtische Annehmlichkeiten auf ideale Weise zusammenkommen.