Kloevelaan 27

Op een van de mooiste locaties in de regio, direct aan het idyllische riviertje De Giessen, staat deze uitzonderlijk luxe vrijstaande villa. Een woning waar comfortabel luxe, hoogwaardige afwerkingsniveau en een unieke ligging samenkomen tot een woonervaring van het allerhoogste niveau.

Vanaf het moment dat u het rustige, verkeersluwe wooneiland oprijdt, ervaart u de exclusiviteit van deze locatie: De voorzijde biedt rust en privacy, terwijl de achterzijde zich volledig opent naar het water. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over de Giessen: een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en privacy.

In 2021 is de woning rigoureus verbouwd, verduurzaamd én uitgebreid; binnen zet de woning de belofte van buiten zich dan ook moeiteloos voort. De afwerking is modern, stijlvol en tot in de kleinste details doordacht. Het hart van het huis wordt gevormd door ruime living en de open keuken. De handgemaakte keuken is van uitzonderlijke kwaliteit: het kwartsiet werkblad, de warme houten en bronzen kastfronten en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een keuken die zowel visueel als functioneel tot het absolute topsegment behoort. Het is een plek waar koken, samenzijn en genieten vanzelfsprekend samenkomen.

Ook het sanitair is uitgevoerd op een niveau dat past bij een woning van deze klasse. De woning beschikt over twee luxe badkamers. Beide zijn voorzien van compleet sanitair, hoogwaardig tegelwerk en elegante meubelen met een moderne, rustige uitstraling.

Buiten wordt het exclusieve karakter van de woning volledig doorgetrokken. De riante tuin ligt prachtig aan het water en biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het buitenverblijf met jacuzzi en een comfortabele zitgelegenheid vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of ontspannen weekenden. Voor liefhebbers van varen beschikt het perceel bovendien over een eigen insteekhaven van circa 8 x 3,8 meter, waardoor u uw boot direct bij huis kunt aanleggen.

Deze villa combineert een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau met een werkelijk unieke ligging aan het water. Tegelijkertijd ligt Giessenburg bijzonder gunstig ten opzichte van steden als Utrecht en Rotterdam, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Een woning als deze komt zelden op de markt; een exclusieve kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en één van de mooiste woonlocaties van de regio!

GLOBALE INDELING
Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde, komt u uit in de hal. Hier bevindt zich de garderobehoek met een op maat gemaakt meubel en de moderne toiletruimte.

De living is heerlijk ruim met een totale oppervlakte van circa 54 m² en verdeeld over een sfeervol zitgedeelte en een tv-kamer (in de uitbouw). De living heeft een speels hoogteverschil met de andere ruimtes op de begane grond. In het zitgedeelte is een grote schouw met ingebouwde Barbas allesbrander aanwezig, daarnaast is er een grote schuifpui met mooi zicht op de tuin. Vanuit de hal is een fraaie eikenhouten trap naar de verdieping.

Aansluitend op de living is de keuken gesitueerd. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een warme combinatie van hout/brons samen met een luxe kwartsiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker kraan, koelkast en wijnklimaatkast (beide Liebherr), vaatwasser (Miele), oven, combi-oven, warmhoudlade en koffiemachine (allen Gaggenau). Aansluitend op de keuken is een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel om avondenlang met familie en vrienden te kunnen tafelen.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten vloer uitgevoerd in een elegant Hongaars puntmotief.

Vanuit de hal is inpandig toegang tot de (verwarmde) garage met technische ruimte en wasruimte. Met relatief eenvoudige aanpassing in de pui (plaatsen raamkozijn) kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlak.

Eerste verdieping
Vanuit de living geeft de eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Rechts is een ruime slaapkamer van circa 22 m² gesitueerd met een complete badkamer en-suite: inloopdouche met hand-/ en regendouche, modern wastafelmeubel en een bergmeubel. Links treffen we de master bedroom van circa 18 m² tevens met badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovaal ligbad, een brede inloopdouche met hand-/ en stortdouche en een handgemaakt meubel met natuursteen blad en 2 spoelkommen. Vanuit deze badkamer is toegang tot de walk-in-closet. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kasteninrichting; de droom van iedere modeliefhebber! Tot slot is er nog een separate toiletruimte met toilet, bidet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap met schuifdeur is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de twee kamers, bestaande uit een ruime werkkamer en een derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.

BUITEN
De buitenruimte van deze villa vormt een verlengstuk van het luxe wooncomfort dat de woning binnen biedt. De riante achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt direct aan het water van de Giessen, waardoor u vanuit de woonkamer een breed en vrij uitzicht heeft over zowel de tuin als het kabbelende water. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van rust, ruimte en privacy.

Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een bijzonder element in de tuin is het stijlvolle bijgebouw. Dit buitenverblijf is ingericht als comfortabele ontspanningsruimte met een jacuzzi, een gezellige tuinkamer en een overdekt gedeelte waar het vrijwel het hele jaar door heerlijk vertoeven is.

Voor liefhebbers van varen beschikt de tuin bovendien over een eigen insteekhaven, waardoor uw boot direct bij huis kan worden aangelegd en de Giessen letterlijk uw achtertuin vormt.

Ook aan de praktische kant is gedacht: Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor drie auto’s. Eén daarvan is achter een elektrisch toegangshek, waar tevens een laadpunt voor een elektrische auto is geplaatst.

De woning ligt aan de Kloevelaan, een verkeersluw wooneiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een gemoedelijke, verzorgde woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen van hoog niveau. Een plek waar comfortabel en ontspannen wonen centraal staat.

* Het genoemde woonoppervlakte van 283 m² is inclusief de 32 m² inpandige wasruimte / opbergruimte, welke eenvoudig te betrekken is bij het woonoppervlakte, door het plaatsen van een raamkozijn.
* Het genoemde energielabel (A) is berekend o.b.v. een nog te plaatsen hybride warmtepomp. Verkoper is bereid de plaatsing en installatie te verdisconteren in de verkoopprijs.

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.