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icon surface 283m²
icon land 870m²
icon price € 1.750.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison individuelle
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 2 badkamers

Omschrijving

La villa est située dans un quartier résidentiel de la région.

Dès l'instant où vous arrivez sur l'île résidentielle calme et sans circulation, vous découvrirez l'exclusivité de cet emplacement : L'avant offre paix et intimité, tandis que l'arrière s'ouvre complètement sur l'eau. Ici, vous profiterez chaque jour d'une vue imprenable sur le Giessen : une combinaison rare d'espace, de nature et d'intimité.

cuisine ouverte.

La propriété dispose de deux salles de bains de luxe.

La maison est située au bord de l'eau.

Cette villa combine un niveau de finition exceptionnellement élevé avec un emplacement au bord de l'eau vraiment unique. En même temps, Giessenburg est particulièrement bien situé par rapport à des villes comme Utrecht et Rotterdam, de sorte que la tranquillité et l'accessibilité se conjuguent parfaitement ici. Une maison comme celle-ci arrive rarement sur le marché ; une opportunité exclusive pour ceux qui recherchent de l'espace, du luxe et éél'un des plus beaux emplacements résidentiels de la région !

La maison de Giessenburg est située dans un quartier résidentiel à proximité de la ville d'Utrecht.

Disposition GLOBALE
Rez-de-chaussée Par l'entrée majestueuse à l'avant, vous entrez dans le hall. Ici vous trouverez le coin vestiaire avec une armoire sur mesure et les toilettes modernes.


La salle à manger est située à proximité de la cuisine.

Tout le rez-de-chaussée est recouvert d'un élégant parquet en bois à motifs de points hongrois.

La cuisine est équipée d'un four mixte et d'une machine à chauffer.

Depuis le hall d'entrée, on accède au garage (chauffé) avec local technique et buanderie. Avec un ajustement relativement simple de la façade (en plaçant le cadre de la fenêtre), cet espace peut être ajouté à la zone de vie.

La maison est équipée d'un système de chauffage à air pulsé et d'un système de chauffage à eau chaude.

Premier étage
Depuis le salon, l'escalier en chêne donne accès au premier étage. Depuis le palier, les deux chambres sont accessibles. À droite se trouve une chambre spacieuse d'environ 22 m² ; située avec une salle de bain complète en-suite : douche à l'italienne avec douche à main/et douche de pluie, lavabo moderne et un meuble de rangement. À gauche se trouve la chambre principale d'environ 18 m² ; également avec une salle de bains en-suite. Cette salle de bains est équipée d'une baignoire ovale autoportante, d'une large douche à l'italienne avec douche à main et/ou à effet de pluie et d'un lavabo fait à la main avec un plan en pierre naturelle et deux éviers. De cette salle de bains, on accède au dressing. Cette pièce est équipée d'une armoire sur mesure ; le rêve de tout amateur de mode ! Enfin, il y a une salle de bains séparée avec toilettes, bidet et lavabo.

Deuxième étage
Un escalier fixe avec porte coulissante permet d'accéder au deuxième étage. Le palier donne accès aux deux pièces, composées d'un spacieux bureau et d'une troisième chambre. Les deux chambres disposent d'une grande lucarne et d'un espace de rangement sous le toit en pente.

Extérieurs
L'espace extérieur de cette villa est une extension du confort de vie luxueux que la maison offre à l'intérieur. Le spacieux jardin arrière a été soigneusement aménagé et est situé directement sur l'eau du Giessen, ce qui vous donne une vue large et dégagée à la fois sur le jardin et sur l'eau ondulante depuis le salon. Ici, vous éprouverez un sentiment de paix, d'espace et d'intimité au quotidien.

L'hôtel est situé dans un quartier résidentiel de la ville.

Pour les amateurs de navigation de plaisance, le jardin dispose également de son propre quai, ce qui vous permet d'amarrer votre bateau directement à la maison et de faire du Giessen littéralement votre arrière-cour.

La maison a été conçue pour être un lieu de détente confortable.

L'aspect pratique a également été pris en compte : à l'avant de la maison, il y a un espace de stationnement pour trois voitures.

La propriété est située sur Kloevelaan, une île résidentielle à faible trafic où seul le trafic local vient. Le quartier se caractérise par la tranquillité, l'espace et un environnement résidentiel agréable et bien entretenu avec principalement des maisons individuelles de haute qualité. Un endroit où la vie confortable et détendue est centrale.

La propriété est située sur la Kloevelaan.
* La surface habitable mentionnée de 283 m² ; comprend la buanderie/local de stockage intérieur de 32 m² ; qui peut facilement être inclus dans la surface habitable, en installant un cadre de fenêtre.
* L'étiquette énergétique mentionnée (A) est calculée sur la base d'une pompe à chaleur hybride à installer. Le vendeur est prêt à réduire le placement et l'installation dans le prix de vente.

DISCLAIMER
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. L'indemnisation pour sur- ou sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.

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Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.750.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Maison individuelle
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Excellent
Onderhoud buiten
Excellent
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
283m²
Perceeloppervlakte
870m²
Inhoud
920m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Ventilation mécanique, Système d'alarme, Protection solaire extérieure, Climatisation, Conduit de fumée, Portes coulissantes, Lucarne, Câble à fibres optiques
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Isolation de toit, Isolation des murs, Isolation du sol
Warm water
Chaudière de chauffage central
Verwarming
Chaudière de chauffage central, Les planchers chauffants partiellement, Tout brûleur
Ketel
Remeha Calenta (2021, Chaudière combinée, Propriété )
Buitenruimte
Ligging
Au bord de l'eau, Le long une route calme, Sans vis a vis, Sur une voie navigable, Localisation rurale
Tuin
Jardin tout autour
Schuur
Détaché (bois)
Faciliteiten schuur
Fournie en électricité
Garage
Soort garage
Intérieur
Capaciteit
1
Voorzieningen
Equipé de chauffage, Equipé d'électricité, Equipé d'eau, Avec porte électrique
Kloevelaan 27

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Kloevelaan 27, Giessenburg.

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Ligging

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