Kloevelaan 27

Une résidence d'exception au bord de la Giessen

C'est dans l'un des plus beaux sites de la région, au bord de l'idyllique petite rivière De Giessen, que se trouve cette villa individuelle d'un luxe exceptionnel. Ici, le confort, les finitions haut de gamme et un emplacement unique au bord de l'eau s'allient à merveille.

Dès que vous pénétrez dans ce quartier résidentiel paisible et peu fréquenté, vous ressentez immédiatement le caractère exclusif de ce lieu. À l’avant, la propriété offre abri et intimité, tandis que l’arrière s’ouvre entièrement sur l’eau. Depuis le jardin et l’intérieur de la maison, vous profitez d’une vue magnifique sur De Giessen : une combinaison exceptionnelle d’espace, de nature et de liberté.

La maison a fait l’objet en 2021 d’une rénovation rigoureuse, d’une mise aux normes de durabilité et d’un agrandissement. À l’intérieur, la maison prolonge sans effort la promesse de l’extérieur. Le cœur de la maison est constitué du spacieux salon et de la cuisine ouverte. La cuisine artisanale est dotée d’un magnifique plan de travail en quartzite, de façades chaleureuses en bois et en bronze, ainsi que d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme. Un lieu chaleureux où cuisiner, se retrouver et profiter de la vie s’harmonisent naturellement.

Les deux salles de bains luxueuses s’intègrent parfaitement au standing de la maison et sont équipées d’une salle d’eau complète, d’un carrelage haut de gamme et d’un mobilier élégant au style épuré et moderne.

Son emplacement à De Giessen rend cet endroit vraiment exceptionnel. Le vaste jardin bénéficie d’un magnifique emplacement au bord de l’eau et offre de nombreux coins pour se détendre et profiter du cadre. L’espace extérieur, avec son jacuzzi et son coin salon confortable, constitue un endroit idéal pour les longues soirées d’été ou les week-ends de détente. Pour les amateurs de navigation, la propriété dispose en outre de son propre embarcadère d’environ 8 x 3,8 mètres, ce qui vous permet d’amarrer votre bateau directement devant chez vous.

Cette villa offre une combinaison rare de luxe, d’espace, d’intimité et d’un emplacement unique au bord de l’eau. Dans le même temps, des villes comme Utrecht et Rotterdam sont facilement accessibles. Une opportunité exclusive pour ceux qui recherchent l'espace, le luxe et l'un des plus beaux cadres de vie de la région !

AGENCEMENT GÉNÉRAL

Rez-de-chaussée
La majestueuse entrée à l’avant donne accès au hall, d’où l’on peut rejoindre les différentes pièces. Le salon, avec la cuisine et la salle à manger, constitue le cœur du rez-de-chaussée.

D'une superficie d’environ 54 m², le salon est merveilleusement spacieux et se compose d’un coin salon chaleureux et d’une salle de télévision située dans l’extension. Un jeu de niveaux crée une sensation d’espace particulière. Dans le coin salon, la grande cheminée équipée d’un poêle multifonction Barbas encastré constitue un point central plein de charme. La grande baie vitrée coulissante offre en outre une belle vue sur le jardin.

La cuisine est attenante au salon. Réalisée sur mesure, elle se décline dans une combinaison chaleureuse de bois et de bronze, avec un plan de travail luxueux en quartzite. Elle est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, notamment d’une plaque à induction avec ïextraction intégrée de la marque Bora, d’un robinet Quooker, d’un réfrigérateur et d’une cave à vin climatisée Liebherr, d’un lave-vaisselle Miele, ainsi que d’un four, d’un four combiné, d’un tiroir chauffant et d’une machine à café Gaggenau. Vient ensuite la spacieuse salle à manger, offrant suffisamment de place pour une grande table à manger où vous pourrez profiter de longs repas en famille et entre amis.

Tout le rez-de-chaussée est recouvert d’un élégant parquet au motif en chevrons hongrois.

Depuis le hall d’entrée, on accède au vestiaire, aux toilettes, ainsi qu’au garage (chauffé) avec local technique et buanderie, accessible depuis l’intérieur. Une modification relativement simple de la façade (installation d’un châssis de fenêtre) permettrait d’intégrer cet espace à la surface habitable.

Premier étage
Depuis le salon, l'escalier en chêne donne accès au premier étage. Le palier permet d'accéder aux deux chambres. À droite se trouve une chambre spacieuse d’environ 22 m², dotée d’une salle de bains attenante complète : douche à l’italienne avec douchette et pomme de douche à effet pluie, meuble-lavabo moderne et meuble de rangement. À gauche se trouve la chambre principale d'environ 18 m², également dotée d'une salle de bains attenante. Celle-ci est équipée d'une baignoire ovale îlot, d'une large douche à l'italienne avec douchette et pomme de douche, ainsi que d'un meuble artisanal avec un plan de travail en pierre naturelle et deux vasques. De là, on accède au dressing. Cet espace est équipé d’un agencement de placards sur mesure : le rêve de toute passionnée de mode ! Enfin, il y a encore des toilettes séparées avec WC, bidet et meuble-lavabo.

Deuxième étage
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe muni d’une porte coulissante. Le palier donne accès aux deux pièces, à savoir un spacieux bureau et une troisième chambre. Les deux pièces sont dotées d’une grande lucarne et d’un espace de rangement sous le toit en pente.

EXTÉRIEUR
L'espace extérieur de cette villa constitue le prolongement naturel du confort de vie luxueux qu'elle offre et se trouve directement au bord de l'eau de De Giessen. Depuis le salon, vous bénéficiez d'une vue dégagée et imprenable sur le jardin et l'eau qui murmure. Les différentes terrasses et coins salon offrent à tout moment de la journée un endroit agréable au soleil ou à l'ombre.

L’élément particulier de cette propriété est son élégante dépendance, aménagée en espace de détente confortable avec un jacuzzi, un salon de jardin convivial et une partie couverte où il fait bon se détendre pratiquement toute l’année.

Pour les amateurs de navigation, le jardin dispose en outre de son propre embarcadère, ce qui permet d’amarrer votre bateau directement à la maison et fait de De Giessen, littéralement, une partie intégrante de votre jardin.

Le confort pratique n’a pas été négligé non plus : à l’avant, il y a un parking pouvant accueillir trois voitures, dont une derrière un portail électrique. On y trouve également une borne de recharge pour voiture électrique.

La maison est située sur la Kloevelaan, un îlot résidentiel à circulation réduite où ne circulent que les véhicules des résidents. Le quartier se caractérise par le calme, l’espace et un cadre de vie convivial et soigné, composé principalement de maisons individuelles haut de gamme. Un lieu où le confort et la détente sont au cœur de la vie quotidienne.

* La surface habitable mentionnée de 283 m² inclut les 32 m² de buanderie / espace de rangement intégré, qui peuvent facilement être intégrés à la surface habitable grâce à la pose d’un châssis de fenêtre.
* Le label énergétique mentionné (A) a été calculé sur la base d’une pompe à chaleur hybride qui doit encore être installée. Le vendeur est disposé à inclure le coût de la pose et de l’installation dans le prix de vente.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison de dimensions supérieures ou inférieures à celles indiquées est exclu. L'exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.