Kloevelaan 27

In einer der schönsten Lagen der Region, direkt am idyllischen Flüsschen De Giessen, steht diese außergewöhnlich luxuriöse, freistehende Villa. Eine Immobilie, in der sich komfortabler Luxus, hochwertige Verarbeitung und eine einzigartige Lage zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau vereinen.

Von dem Moment an, in dem Sie auf die ruhige, verkehrsfreie Wohninsel fahren, werden Sie die Exklusivität dieser Lage erleben: Die Vorderseite bietet Ruhe und Privatsphäre, während sich die Rückseite komplett zum Wasser hin öffnet. Hier genießen Sie jeden Tag einen atemberaubenden Blick über Gießen: eine seltene Kombination aus Raum, Natur und Privatsphäre.

Im Jahr 2021 wurde das Haus rigoros umgestaltet, erhalten én erweitert; innen setzt das Haus daher mühelos das Versprechen des Äußeren fort. Die Ausstattung ist modern, stilvoll und bis ins letzte Detail durchdacht. Das Herz des Hauses bilden das geräumige Wohnzimmer und die offene Küche. Die handgefertigte Küche ist von außergewöhnlicher Qualität: Die Quarzit-Arbeitsplatte, die warmen Holz- und Bronzeschrankfronten und die hochwertigen Einbaugeräte schaffen eine Küche, die sowohl optisch als auch funktional zu den absoluten Spitzenreitern gehört. Sie ist ein Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Genießen ganz selbstverständlich zusammenkommen.

Auch die sanitären Anlagen sind auf einem Niveau, das einem Haus dieser Klasse angemessen ist. Die Immobilie verfügt über zwei Luxusbäder. Beide sind mit kompletten Sanitäranlagen, hochwertigen Fliesen und eleganten Möbeln in moderner, ruhiger Optik ausgestattet.

Außen kommt der exklusive Charakter des Hauses voll zur Geltung. Der großzügige Garten ist wunderschön am Wasser gelegen und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der Outdoor-Wohnbereich mit Whirlpool und einer gemütlichen Sitzecke bietet einen schönen Platz für lange Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Für Bootsliebhaber gibt es auf dem Grundstück auch eine private Anlegestelle mit einer Größe von ca. 8 x 3,8 Metern, so dass Sie Ihr Boot direkt am Haus festmachen können.

Diese Villa verbindet ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau mit einer einzigartigen Lage am Wasser. Gleichzeitig ist Gießenburg besonders günstig zu Städten wie Utrecht und Rotterdam gelegen, so dass sich hier Ruhe und Erreichbarkeit perfekt ergänzen. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt; eine exklusive Gelegenheit für diejenigen, die Platz, Luxus und ééeine der schönsten Wohnlagen in der Region suchen!

GLOBALER Grundriss
Erdgeschoss Durch den herrschaftlichen Eingang an der Vorderseite betreten Sie die Halle. Hier finden Sie die Garderobenecke mit einem maßgefertigten Schrank und das moderne WC.

Das Wohnzimmer ist mit einer Gesamtfläche von ca. 54 m² wunderbar geräumig und unterteilt in eine attraktive Sitzecke und ein Fernsehzimmer (im Anbau). Das Wohnzimmer hat einen spielerischen Höhenunterschied zu den anderen Räumen im Erdgeschoss. Die Sitzecke hat einen großen Kamin mit eingebautem Barbas-Ofen und eine große Schiebetür mit einem schönen Blick auf den Garten. Von der Diele führt eine schöne Eichentreppe in den ersten Stock.

Angeschlossen an das Wohnzimmer ist die Küche. Die handgefertigte Küche ist in einer warmen Holz/Bronze-Kombination mit einer luxuriösen Quarzit-Arbeitsplatte ausgeführt. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube (Bora), Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank und Weinkühler (beide Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Backofen, Kombiofen, Wärmeschublade und Kaffeemaschine (alle Gaggenau). Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem man abends mit Familie und Freunden speisen kann.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen Holzfußboden im eleganten ungarischen Punktmuster ausgestattet.

Von der Diele aus gelangt man in die (beheizte) Garage mit Technikraum und Waschküche. Mit relativ einfachen Anpassungen in der Fassade (Setzen von Fensterrahmen) kann dieser Raum dem Wohnbereich hinzugefügt werden.

Erste Etage
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Eichentreppe in den ersten Stock. Vom Treppenabsatz aus sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 22 m² mit einem kompletten Badezimmer en-suite: begehbare Dusche mit Hand- und Regendusche, modernes Waschbecken und ein Ablageschrank. Auf der linken Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer von ca. 18 m² ebenfalls mit Bad en-suite. Dieses Bad ist mit einer freistehenden ovalen Badewanne, einer breiten begehbaren Dusche mit Hand- und Regendusche und einem handgefertigten Waschbecken mit Natursteinplatte und 2 Waschbecken ausgestattet. Von diesem Bad aus hat man Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet; der Traum eines jeden Modeliebhabers! Schließlich gibt es einen separaten Toilettenraum mit Toilette, Bidet und Waschbecken.

Zweiter Stock
Über eine feste Treppe mit Schiebetür gelangt man in die zweite Etage. Über den Treppenabsatz gelangt man zu den beiden Zimmern, bestehend aus einem geräumigen Arbeitszimmer und einem dritten Schlafzimmer. Beide Zimmer haben eine große Dachgaube und Stauraum unter der Dachschräge.

Außenbereich
Der Außenbereich dieser Villa ist eine Erweiterung des luxuriösen Wohnkomforts, den das Haus im Inneren bietet. Der weitläufige hintere Garten wurde sorgfältig angelegt und liegt direkt am Gießener Wasser, so dass Sie vom Wohnzimmer aus einen weiten und ungehinderten Blick auf den Garten und das plätschernde Wasser haben. Hier erleben Sie täglich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Über den gesamten Garten verteilt wurden mehrere Terrassen und Sitzplätze angelegt, so dass man zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen in der Sonne oder im Schatten finden kann. Ein besonderes Element im Garten ist das stilvolle Nebengebäude. Dieses Nebengebäude wurde als komfortabler Entspannungsbereich mit einem Whirlpool, einem gemütlichen Gartenzimmer und einem überdachten Bereich gestaltet, in dem es sich fast das ganze Jahr über herrlich verweilen lässt.

Für Bootsliebhaber hat der Garten auch einen eigenen Steg, so dass Sie Ihr Boot direkt am Haus festmachen können und den Gießen buchstäblich zu Ihrem Hinterhof machen können.

Auch an die praktische Seite wurde gedacht: An der Vorderseite des Hauses gibt es Parkplätze für drei Autos. Einer davon befindet sich hinter einem elektrischen Einfahrtstor, an dem auch eine Ladestation für ein Elektroauto installiert wurde.

Die Immobilie befindet sich in der Kloevelaan, einer verkehrsarmen Wohninsel, auf der nur der lokale Verkehr fließt. Die Gegend zeichnet sich durch Ruhe, Platz und ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern aus. Ein Ort, an dem komfortables und entspanntes Wohnen im Mittelpunkt steht.

* Die angegebene Wohnfläche von 283 m² beinhaltet den 32 m² großen überdachten Wasch-/Abstellraum, der durch den Einbau eines Fensterrahmens problemlos in den Wohnbereich einbezogen werden kann.
* Das erwähnte Energielabel (A) ist auf der Grundlage einer zu installierenden Hybrid-Wärmepumpe berechnet. Der Verkäufer ist bereit, die Platzierung und Installation im Verkaufspreis zu reduzieren.

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache