Kloevelaan 27

Exklusives Wohnen an der De Giessen

An einem der schönsten Standorte der Region, direkt am idyllischen Flusschen De Giessen, steht diese außergewöhnlich luxuriöse freistehende Villa. Hier vereinen sich Komfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage am Wasser auf ganz besondere Weise.

Schon beim Einfahren auf die ruhige, verkehrsberuhigte Wohninsel spüren Sie die Exklusivität dieses Standorts. An der Vorderseite bietet das Haus Schutz und Privatsphäre, während sich die Rückseite vollständig zum Wasser hin öffnet. Vom Garten und aus dem Haus genießen Sie einen herrlichen Blick über De Giessen: eine besondere Kombination aus Weite, Natur und Freiheit.

Das Haus wurde 2021 umfassend renoviert, nachhaltig saniert und erweitert. Im Inneren setzt das Haus das Versprechen des Außenbereichs mühelos fort. Das Herzstück des Hauses bilden das geräumige Wohnzimmer und die offene Küche. Die handgefertigte Küche ist mit einer wunderschönen Arbeitsplatte aus Quarzit, warmen Holz- und Bronzefronten sowie hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein stimmungsvoller Ort, an dem Kochen, Zusammensein und Genießen ganz selbstverständlich zusammenkommen.

Die beiden luxuriösen Badezimmer fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein und sind mit kompletter Sanitärausstattung, hochwertigen Fliesen und stilvollen Möbeln mit einer ruhigen, modernen Ausstrahlung ausgestattet.

Die Lage an der De Giessen macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Der großzügige Garten liegt wunderschön am Wasser und bietet zahlreiche Ecken zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der Außenbereich mit Whirlpool und einer gemütlichen Sitzecke ist ein herrlicher Ort für lange Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Für Bootsliebhaber verfügt das Grundstück zudem über einen eigenen Anlegeplatz von ca. 8 x 3,8 Metern, sodass Sie Ihr Boot direkt vor der Haustür anlegen können.

Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Platz, Privatsphäre und einer einzigartigen Lage am Wasser. Gleichzeitig sind Städte wie Utrecht und Rotterdam gut erreichbar. Eine exklusive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach Platz, Luxus und einem der schönsten Wohnorte der Region sind!

GRUNDRISS

Erdgeschoss
Durch den repräsentativen Eingang an der Vorderseite gelangen Sie in die Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der Küche und dem Esszimmer das Herzstück des Erdgeschosses.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 54 m² herrlich geräumig und gliedert sich in einen gemütlichen Sitzbereich und ein Fernsehzimmer im Anbau. Ein spielerischer Höhenunterschied sorgt für ein besonderes Raumerlebnis. Im Sitzbereich bildet der große Kamin mit eingebautem Barbas-Mehrstoffbrenner einen stimmungsvollen Mittelpunkt. Die große Schiebetür bietet zudem einen schönen Blick auf den Garten.

An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Die handgefertigte Küche ist in einer warmen Kombination aus Holz und Bronze gehalten und verfügt über eine luxuriöse Arbeitsplatte aus Quarzit. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit ïintegrierter Dunstabsaugung von Bora, einem Quooker-Wasserhahn, einem Kühlschrank und einem Weinklimaschrank von Liebherr, einem Geschirrspüler von Miele sowie einem Backofen, einem Kombi-Backofen, einer Warmhalteschublade und einer Kaffeemaschine von Gaggenau. Daran schließt sich das geräumige Esszimmer an, das reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem Sie mit Familie und Freunden ausgiebig speisen können.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen Holzboden in einem eleganten ungarischen Fischgrätenmuster ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man in die Garderobe und zum WC; außerdem gibt es einen direkten Zugang zur (beheizten) Garage mit Technikraum und Waschküche. Durch eine relativ einfache Änderung an der Fassade (Einbau eines Fensterrahmens) kann dieser Raum zur Wohnfläche hinzugefügt werden.

Erster Stock
Vom Wohnzimmer aus führt die Eichenholztreppe in den ersten Stock. Vom Treppenabsatz aus sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 22 m² mit einem kompletten Bad en suite: begehbare Dusche mit Hand- und Regendusche, moderner Waschtisch und ein Stauschrank. Links befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m², ebenfalls mit eigenem Bad. Dieses Badezimmer ist mit einer freistehenden ovalen Badewanne, einer breiten begehbaren Dusche mit Hand- und Regendusche sowie einem handgefertigten Waschtisch mit Natursteinplatte und zwei Waschbecken ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum ist mit einer maßgefertigten Schrankeinrichtung ausgestattet – der Traum eines jeden Modefans! Schließlich gibt es noch einen separaten Toilettenraum mit Toilette, Bidet und Waschbeckenunterschrank.

Zweiter Stock
Über eine feste Treppe mit Schiebetür gelangt man in den zweiten Stock. Der Flur bietet Zugang zu den beiden Zimmern, bestehend aus einem geräumigen Arbeitszimmer und einem dritten Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über eine große Dachgaube und Stauraum unter dem schrägen Dach.

AUSSENBEREICH
Der Außenbereich dieser Villa bildet eine natürliche Erweiterung des luxuriösen Wohnkomforts und liegt direkt am Ufer des De Giessen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen weiten und unverbauten Blick über den Garten und das plätschernde Wasser. Die verschiedenen Terrassen und Sitzecken bieten zu jeder Tageszeit einen herrlichen Platz in der Sonne oder im Schatten.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Nebengebäude, das als komfortabler Entspannungsbereich mit Whirlpool, einem gemütlichen Gartenzimmer und einem überdachten Bereich eingerichtet ist, in dem man sich fast das ganze Jahr über wunderbar aufhalten kann.

Für Bootsliebhaber verfügt der Garten zudem über einen eigenen Anlegeplatz, sodass Sie Ihr Boot direkt vor dem Haus anlegen können und De Giessen buchstäblich Teil Ihres Hinterhofs wird.

Auch an den praktischen Komfort wurde gedacht: An der Vorderseite gibt es Parkmöglichkeiten für drei Autos, davon eines hinter einem elektrischen Eingangstor. Hier befindet sich zudem eine Ladestation für ein Elektroauto.

Das Haus liegt an der Kloevelaan, einer verkehrsberuhigten Wohninsel, die ausschließlich von Anliegerverkehr befahren wird. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Weite und ein gemütliches, gepflegtes Wohnambiente aus, mit überwiegend freistehenden Häusern von hohem Standard. Ein Ort, an dem komfortables und entspanntes Wohnen im Mittelpunkt steht.

* Die angegebene Wohnfläche von 283 m² umfasst den 32 m² großen, im Haus integrierten Wasch- und Abstellraum, der durch den Einbau eines Fensterrahmens problemlos zur Wohnfläche hinzugezählt werden kann.
* Die angegebene Energieeffizienzklasse (A) wurde auf der Grundlage einer noch zu installierenden Hybrid-Wärmepumpe berechnet. Der Verkäufer ist bereit, die Kosten für die Aufstellung und Installation im Verkaufspreis zu berücksichtigen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.