Valeriusstraat 240 H

Ruim en sfeervol benedenhuis met groot terras in rustige deel Valeriusstraat

Dit unieke en karaktervolle 8 meter brede drielaags benedenhuis van 250 m² is gelegen op de bel-etage, begane grond en eerste verdieping. Het pand heeft twee entrees: een op de begane grond en een op de bel-etage.

Dit rustige deel van de Valeriusstraat kent eenrichtingsverkeer en heeft brede trottoirs.

Indeling

Het huis heeft een speelse indeling, een overvloed aan natuurlijk licht en combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen. Het beschikt over acht kamers, waaronder vier slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer en een ruimtelijk en zonnig terras op de uitbouw op de begane grond.

De hoofdentree is op de bel-etage, die u betreedt via een portiek. De portiek is aan weerszijden betegeld met antieke Belgische tegels en een serie in opdracht geschilderde vogels.

Beletage: entree met hal en garderobe. Een op maat gemaakte hoge stalen taatse deur biedt toegang tot de keuken met gietvloer, die u direct naar het hart van de woning leidt. De Bulthaup keuken met alle moderne inbouwapparatuur is een sfeervolle ruimte die contact biedt met het eetgedeelte van de woonkamer en hij heeft een mooi uitzicht op het terras aan de achterzijde van het appartement. De royale woonkamer over de volledige lengte van het huis is zowel ruimtelijk als intiem, met de originele houten vloer, authentieke glas-in-lood bovenramen en een grijs-roze marmeren schouw. Vanuit het eetgedeelte leidt de glazen serre via openslaande deuren naar het beschutte terras met middag- en avondzon.

Begane grond: De begane grond heeft een eigen voordeur op straatniveau en is binnenshuis te bereiken op twee manieren: via een open trap in de serre en via een trap in de keuken, die is afgescheiden door antieke Egyptische louvredeuren. Door de ramen aan de voorzijde, de glazen vloer in de serre en de daklichten in de uitbouw is deze verdieping zeer licht. De grote open ruimte met vloerverwarming is af te scheiden door op maat gemaakte houten harmonicadeuren. Deze ruimte is multifunctioneel en te gebruiken als praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, speelkamer of televisiekamer. Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer met inloopkast en een badkamer en-suite met vloerverwarming, dubbele wastafel en een inloopdouche. De gang met een separaat toilet, een gym en inbouwkasten leidt naar de trap naar de keuken op de bel-etage.

Eerste verdieping: vanuit de keuken bereik je via de mooie houten trap de eerste verdieping. De brede overloop op deze verdieping is een karakteristiek element van het pand en biedt toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren en een zonnig balkon. Deze kamer is af te scheiden van de tweede slaapkamer door de en-suite deuren. De kamer is nu in gebruik als studeerkamer. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar het balkon en met badkamer en-suite met ligbad en inloopdouche. De badkamer is zowel vanuit de overloop als en-suite toegankelijk en beschikt over een groot raam, dat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatie.

Dit is een heerlijk familiehuis met een speelse indeling, een overvloed aan ruimte en de mogelijkheid voor een kantoor aan huis. Een woning die het perfecte evenwicht biedt tussen charme, comfort en stijl – midden in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Locatie:

Het appartement is gelegen in het gewilde stadsdeel Oud-Zuid, in het laatste blok van de Valeriusstraat, op de hoek met de Hendrik Jacobszstraat. Het is een gezellige en kindvriendelijke buurt, waar buren nog echt contact hebben.

Het Vondelpark is op loopafstand en het Amsterdamse Bos is op 10 minuten fietsen. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de Jumbo om de hoek, de groenteman en de boekhandel op de Koninginneweg of bij de vele winkels aan de Amstelveenseweg en op de Zeilstraat. Op het Valeriusplein en in de Cornelis Krusemanstraat vind je ook veel gezellige terrassen, lunchrooms, cafés en restaurants. Culturele instellingen zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum liggen op korte fietsafstand.

Voor exclusief winkelen kun je terecht op de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de Beethovenstraat.
In de omgeving bevinden zich veel basis- en middelbare scholen. De British School ligt praktisch om de hoek.

Bereikbaarheid:

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; verschillende trams en bussen stoppen om de hoek. Binnen tien minuten ben je op de Ring A10 en Schiphol ligt op slechts 20 minuten afstand van het appartement.

Bijzonderheden:

· Prachtig appartement op de begane grond, beletage en eerste verdieping aan de sfeervolle Valeriusstraat.
· Woonoppervlakte conform NEN2580 bedraagt 250 m².
· Ruim zonneterras aan de achterzijde
· Het huis is voorzien van een antieke houten vloer en een moderne keuken
· Goed functionerende VvE met MJOP met drie leden.
· Bijdrage VvE 360 euro per maand
· Reserve in kas
· Gezien het bouwjaar van het pand zal er een ouderdoms- en 'as is, where is' - clausule worden opgenomen in het koopcontract.

--- English translation ---

Spacious and attractive ground-floor apartment with large terrace in quiet part of Valeriusstraat

This unique and characterful 8-meter-wide three-layer ground-floor apartment of 250 m² is located on the bel-etage, ground floor and first floor. The building has two entrances: one on the ground floor and one on the bel-etage.
This quiet part of Valeriusstraat has one-way traffic and wide sidewalks.

Layout

The house has a playful layout, an abundance of natural light and combines authentic elements with modern amenities. It has eight rooms, including four bedrooms, a spacious L-shaped living room and a spacious and sunny terrace on the extension on the ground floor.
The main entrance is on the bel-etage, which you enter through a portico. The portico is tiled on either side with antique Belgian tiles and a series of commissioned paintings of birds.

Beletage: entrance hall and cloakroom. A custom-made, tall steel door provides access to the kitchen with its cast floor, which leads you directly to the heart of the home. The Bulthaup kitchen with all modern built-in appliances is an attractive space that connects to the dining area of the living room and has a beautiful view of the terrace at the rear of the apartment. The spacious living room, which extends the entire length of the house, is both spacious and intimate, with its original wooden floor, authentic stained glass upper windows and gray-pink marble fireplace. From the dining area, the glass conservatory leads through French doors to the sheltered terrace, which enjoys the midday and evening sun.

Ground floor: The ground floor has its own front door at street level and can be reached from inside the house in two ways: via an open staircase in the conservatory and via a staircase in the kitchen, which is separated by antique Egyptian louvre doors. The front windows, glass floor in the conservatory and skylights in the extension make this floor very light. The large open space with underfloor heating can be separated by custom-made wooden folding doors. This space is multifunctional and can be used as a practice or home office, guest room, playroom or TV room. On this floor, at the rear, there is a spacious bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom with underfloor heating, a double sink and a walk-in shower. The hallway with a separate toilet, a gym and built-in closets leads to the stairs to the kitchen on the main floor.

First floor: from the kitchen you can reach the first floor via the beautiful wooden staircase. The wide landing on this floor is a characteristic element of the building and provides access to all rooms and a separate toilet. At the front is a large bedroom with patio doors and a sunny balcony. This room can be separated from the second bedroom by the en-suite doors. The room is currently used as a study. At the rear is the third bedroom, also with patio doors to the balcony and with an en-suite bathroom with bath and walk-in shower. The bathroom is accessible from both the landing and en-suite and has a large window, which provides plenty of light and good ventilation.

Location:

The apartment is located in the popular Oud-Zuid neighborhood, in the last block of Valeriusstraat, on the corner of Hendrik Jacobszstraat. It is a cozy and child-friendly neighborhood where neighbors still have real contact.

The Vondelpark is within walking distance and the Amsterdamse Bos is a 10-minute bike ride away. You can easily do your daily shopping at the Jumbo around the corner, the greengrocer and the bookshop on Koninginneweg or at the many shops on Amstelveenseweg and on Zeilstraat. On Valeriusplein and in Cornelis Krusemanstraat you will also find many cozy terraces, lunchrooms, cafes and restaurants. Cultural institutions such as the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum are a short bike ride away.

For exclusive shopping, you can visit the nearby Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat or Beethovenstraat.
There are many primary and secondary schools in the area. The British School is practically around the corner.

Accessibility:

The house is easily accessible by public transportation; various trams and buses stop around the corner. You can reach the A10 beltway within ten minutes and Schiphol Airport is only 20 minutes from the apartment.

Specifics:

· Beautiful apartment on the ground, first and second floors on the charming Valeriusstraat.
· Living area according to NEN2580 is 250 m².
· Spacious sun terrace at the rear
· The house has an antique wooden floor and a modern kitchen
· Well-functioning VvE with MJOP with three members.
· VvE contribution 360 euros per month
· Reserve in cash
· Given the year the building was constructed, an age and 'as is, where is' clause will be included in the purchase contract.