Valeriusstraat 240 H

Geräumige und gemütliche Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse im ruhigen Teil der Valeriusstraat

Diese einzigartige und charaktervolle 8 Meter breite dreistöckige Erdgeschosswohnung mit 250 m² Wohnfläche befindet sich im Glockengeschoss, Erdgeschoss und im ersten Stock. Die Immobilie hat zwei Eingänge: einen im Erdgeschoss und einen im Glockengeschoss.

Dieser ruhige Teil der Valeriusstraat hat Einbahnverkehr und breite Bürgersteige.

Grundriss

Das Haus hat einen verspielten Grundriss, viel natürliches Licht und kombiniert authentische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Es verfügt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiges L-förmiges Wohnzimmer und eine geräumige und sonnige Terrasse im Anbau des Erdgeschosses.

Der Haupteingang befindet sich im Glockengeschoss, das man über einen Laubengang betritt. Der Portikus ist auf beiden Seiten mit antiken belgischen Fliesen und einer Reihe von in Auftrag gegebenen gemalten Vögeln gefliest.

Erdgeschoss: Eingang mit Flur und Garderobe. Durch eine maßgefertigte hohe Stahlschwenktür gelangt man in die Küche mit Gussboden, die direkt in das Herzstück des Hauses führt. Die Bulthaup-Küche mit allen modernen Geräten ist ein stimmungsvoller Raum, der Kontakt zum Essbereich des Wohnzimmers bietet und einen schönen Blick auf die Terrasse im hinteren Teil der Wohnung hat. Das geräumige, durchgehende Wohnzimmer ist sowohl geräumig als auch intim, mit originalem Holzboden, authentischen Buntglasfenstern im oberen Bereich und einem Kamin aus grau-rosa Marmor. Vom Essbereich aus führt der gläserne Wintergarten durch Flügeltüren auf die geschützte Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine eigene Eingangstür auf Straßenniveau und ist über zwei Zugänge erreichbar: über eine offene Treppe im Wintergarten und über eine Treppe in der Küche, die durch antike ägyptische Lamellentüren getrennt ist. Die Fenster an der Vorderseite, der Glasboden im Wintergarten und die Oberlichter im Anbau machen diese Etage sehr hell. Der große offene Raum mit Fußbodenheizung kann durch maßgefertigte Harmonikatüren aus Holz abgetrennt werden. Dieser Raum ist multifunktional und kann als Praxis oder Home Office, Gästezimmer, Spielzimmer oder Fernsehzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich im hinteren Bereich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Bad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Der Flur mit separater Toilette, einem Fitnessraum und Einbauschränken führt zur Treppe in die Küche im Glockengeschoss.

Obergeschoss: Von der Küche aus gelangt man über die schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Der breite Treppenabsatz auf dieser Etage ist ein charakteristisches Element der Immobilie und bietet Zugang zu allen Zimmern und einer separaten Toilette. An der Vorderseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Flügeltüren und einem sonnigen Balkon. Dieses Zimmer kann vom zweiten Schlafzimmer durch die Türen zum Bad getrennt werden. Das Zimmer wird jetzt als Arbeitszimmer genutzt. Auf der Rückseite befindet sich das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Flügeltüren zum Balkon und mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer ist sowohl vom Treppenabsatz als auch vom Bad aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Licht und gute Belüftung sorgt.

Dies ist ein schönes Familienhaus mit einem spielerischen Grundriss, einer Fülle von Platz und der Möglichkeit für ein Home-Office. Ein Haus, das die perfekte Balance aus Charme, Komfort und Stil bietet - mitten in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Oud-Zuid, im letzten Block der Valeriusstraat, an der Ecke zur Hendrik Jacobszstraat. Es ist ein gemütliches und kinderfreundliches Viertel, in dem die Nachbarn noch echten Kontakt haben.

Der Vondelpark ist zu Fuß zu erreichen und der Amsterdamse Bos ist eine 10-minütige Fahrradtour entfernt. Die täglichen Einkäufe lassen sich im Jumbo um die Ecke, im Gemüseladen und in der Buchhandlung am Koninginneweg oder in den vielen Geschäften am Amstelveenseweg und in der Zeilstraat erledigen. Auf dem Valeriusplein und der Cornelis Krusemanstraat finden Sie außerdem viele gemütliche Terrassen, Imbissstuben, Cafés und Restaurants. Kulturelle Einrichtungen wie das Concertgebouw, das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Van Gogh Museum sind nur eine kurze Fahrradtour entfernt.

Für exklusive Einkäufe bietet sich die nahegelegene Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat oder Beethovenstraat an.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen. Die British School ist praktisch um die Ecke.

Erreichbarkeit:

Die Immobilie ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; mehrere Straßenbahnen und Busse halten gleich um die Ecke. Innerhalb von zehn Minuten sind Sie auf dem A10-Ring und der Flughafen Schiphol ist nur 20 Minuten von der Wohnung entfernt.

Details:

- Schöne Wohnung im Erdgeschoss, Beletage und ersten Stock in der attraktiven Valeriusstraat.
- Die Wohnfläche nach NEN2580 beträgt 250 m².
- Großzügige Sonnenterrasse auf der Rückseite
- Das Haus hat einen antiken Holzboden und eine moderne Küche
- Gut funktionierender Verein mit MJOP mit drei Mitgliedern
- VvE-Beitrag 360 Euro pro Monat
- Rücklage in bar
- In Anbetracht des Baujahres der Immobilie wird eine Alters- und "as is, where is"-Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

--- englische Übersetzung ---

Geräumige und attraktive Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse im ruhigen Teil der Valeriusstraat

Diese einzigartige und charaktervolle 8 Meter breite dreistöckige Erdgeschosswohnung von 250 m² befindet sich in der Bel-Etage, im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Gebäude hat zwei Eingänge: einen im Erdgeschoss und einen in der Bel-Etage. Dieser ruhige Teil der Valeriusstraat hat Einbahnverkehr und breite Bürgersteige.

Grundriss

Das Haus hat einen verspielten Grundriss, viel natürliches Licht und kombiniert authentische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Es verfügt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein geräumiges L-förmiges Wohnzimmer und eine große und sonnige Terrasse im Anbau im Erdgeschoss.
Der Haupteingang befindet sich auf der Bel-Etage, die man durch einen Portikus betritt. Der Portikus ist auf beiden Seiten mit antiken belgischen Fliesen und einer Reihe von in Auftrag gegebenen Gemälden von Vögeln gefliest.

Beletage: Eingangshalle und Garderobe. Durch eine maßgefertigte, hohe Stahltür gelangt man in die Küche mit Gussboden, die direkt in das Herzstück der Wohnung führt. Die Bulthaup-Küche mit allen modernen Einbaugeräten ist ein attraktiver Raum, der an den Essbereich des Wohnzimmers anschließt und einen schönen Blick auf die Terrasse im hinteren Teil der Wohnung bietet. Das geräumige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, ist mit seinem originalen Holzboden, den authentischen Buntglasfenstern im oberen Bereich und dem grau-rosa Marmorkamin gleichzeitig geräumig und intim. Vom Essbereich aus führt der gläserne Wintergarten durch Flügeltüren auf die geschützte Terrasse, die die Mittags- und Abendsonne genießt.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine eigene Eingangstür auf Straßenniveau und ist vom Inneren des Hauses auf zwei Arten zu erreichen: über eine offene Treppe im Wintergarten und über eine Treppe in der Küche, die durch antike ägyptische Lamellentüren getrennt ist. Durch die Fensterfront, den Glasboden im Wintergarten und die Oberlichter im Anbau ist diese Etage sehr hell. Der große offene Raum mit Fußbodenheizung kann durch maßgefertigte Holzfalttüren abgetrennt werden. Dieser Raum ist multifunktional und kann als Praxis oder Home Office, Gästezimmer, Spielzimmer oder Fernsehzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich im hinteren Bereich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Der Flur mit einer separaten Toilette, einem Fitnessraum und Einbauschränken führt zur Treppe zur Küche im Hauptgeschoss.

Obergeschoss: Von der Küche aus gelangt man über die schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Der breite Treppenabsatz auf dieser Etage ist ein charakteristisches Element des Gebäudes und bietet Zugang zu allen Zimmern und einer separaten Toilette. An der Vorderseite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Terrassentüren und einem sonnigen Balkon. Dieses Zimmer kann vom zweiten Schlafzimmer durch die Türen zum Bad getrennt werden. Das Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Auf der Rückseite befindet sich das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassentüren zum Balkon und mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer ist sowohl vom Treppenabsatz als auch vom Bad aus zugänglich und hat ein großes Fenster, das für viel Licht und gute Belüftung sorgt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Oud-Zuid, im letzten Block der Valeriusstraat, an der Ecke zur Hendrik Jacobszstraat. Es ist ein gemütliches und kinderfreundliches Viertel, in dem die Nachbarn noch echten Kontakt haben.

Der Vondelpark ist fußläufig erreichbar und der Amsterdamse Bos ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im Jumbo um die Ecke, im Gemüseladen und in der Buchhandlung am Koninginneweg oder in den vielen Geschäften am Amstelveenseweg und in der Zeilstraat erledigen. Am Valeriusplein und in der Cornelis Krusemanstraat finden Sie außerdem viele gemütliche Terrassen, Imbissstuben, Cafés und Restaurants. Kulturelle Einrichtungen wie das Concertgebouw, das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum und das Van Gogh Museum sind nur eine kurze Fahrradtour entfernt.
Für exklusive Einkäufe können Sie die nahe gelegene Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat oder Beethovenstraat besuchen. In der Umgebung gibt es viele Grund- und weiterführende Schulen. Die British School ist praktisch um die Ecke.

Erreichbarkeit:

Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; verschiedene Straßenbahnen und Busse halten gleich um die Ecke. Die Umgehungsstraße A10 ist in zehn Minuten zu erreichen und der Flughafen Schiphol ist nur 20 Minuten von der Wohnung entfernt.

Besonderheiten:

- Schöne Wohnung im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock in der charmanten Valeriusstraat. - Die Wohnfläche beträgt nach NEN2580 250 m².

- Geräumige Sonnenterrasse auf der Rückseite
- Das Haus hat einen antiken Holzboden und eine moderne Küche
- Gut funktionierendes BoE mit MJOP mit drei Mitgliedern
- VvE-Beitrag 360 Euro pro Monat
- Rücklage in bar
- In Anbetracht des Baujahrs des Gebäudes wird der Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Klausel "so wie es ist, wo es ist" enthalten.