Herengracht 268 H

*Englischer Text unten*
Einzigartige 291 m² Wohnung an der Herengracht - mit Blick auf einen üppigen Stadtgarten

An der prestigeträchtigen Herengracht 268, im Herzen des Amsterdamer Grachtengürtels, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung von nicht weniger als 291 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt. An der Rückseite eines monumentalen Grachtenhauses gelegen, nimmt die Wohnung die gesamte Breite des Grundstücks ein und hat sechs große Fenster mit Blick auf einen tiefen, grünen Stadtgarten - ein seltenes ruhiges Plätzchen im lebhaften Stadtzentrum.

Geschichte & Charakter
Die Herengracht 268 ist Teil einer Reihe monumentaler Gebäude, die im 17. Jahrhundert, während der Blütezeit des Goldenen Zeitalters von Amsterdam, errichtet wurden. Das Gebäude strahlt noch immer die Pracht seiner Zeit aus, mit einer imposanten Fassade, hohen Decken und authentischen Details. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Gebäude sorgfältig instand gehalten und modernisiert, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem sich klassisches Erbe und zeitgenössischer Komfort harmonisch vereinen.

Grundriss & Ambiente
Erdgeschoss
Durch den stattlichen Haupteingang betritt man die Eingangsebene des Gebäudes. Ein langer, imposanter Flur mit reichen Ornamenten führt zum privaten Eingang der Wohnung, der sich auf der Rückseite des Anwesens befindet. Hier finden Sie eine geräumige Garderobe und ein separates WC - ideal für Gäste.

Das stimmungsvolle Wohnzimmer befindet sich direkt neben dem Eingang und ist ein schöner Mittelpunkt dieser Wohnebene. Der Raum verfügt über einen eleganten Kamin, hohe Fenster und eine Fülle von Originaldetails wie Leisten, Holzböden und einen klassischen Kamin. Von diesem Raum aus hat man einen wunderschönen Blick auf den tiefgrünen Garten - eine beruhigende Umgebung zu jeder Jahreszeit.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein sehr geräumiges Arbeitszimmer, ebenfalls mit phänomenalem Blick auf den Garten. Dieser Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Atelier oder Bibliothek - ein Ort der Ruhe, des Lichts und der Inspiration.

Auf dieser Etage gibt es auch einen eigenen Abstellraum, ideal zum Beispiel für die Unterbringung von Sportfahrrädern - eine seltene und praktische Ergänzung im Stadtzentrum.

Untergeschoss
Über eine interne Treppe oder den Aufzug gelangt man direkt ins Untergeschoss in die warme und einladende Wohnküche. Diese Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer belgischen Blaustein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet: 6-Flammen-Gasherd, Backofen, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, großzügiger Kühl- und Gefrierschrank mit Kaltwasser- und Eiswürfelfunktion sowie einem Weinkühler.

Durch Flügeltüren gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Die Terrasse grenzt an den großen, grünen Stadtgarten an - ein Teil davon gehört zur Wohnung im Eigentum, der restliche Teil ist gemeinschaftlich und nur eingeschränkt für die anderen Bewohner des Anwesens zugänglich: sie dürfen diesen Teil nur nach 18:00 Uhr an Wochentagen und Wochenenden nutzen, so dass Sie quasi den exklusiven Genuss dieses ruhigen Außenbereichs haben.

Auf der anderen Seite des Souterrains befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite, das mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Außerdem gibt es eine separate Toilette mit Bidet, die sowohl vom Bad als auch vom Flur aus zugänglich ist. Angrenzend befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrankraum.

Außerdem gibt es ein zweites Schlafzimmer, das derzeit als Fernsehzimmer und Bibliothek eingerichtet ist und über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette verfügt.

Der Garten ist sowohl von der Küche als auch von der Diele im Glockengeschoss und im Untergeschoss zugänglich.

Parken
Ein Parkplatz ist in ca. 5 Gehminuten Entfernung vorhanden. Dieser kann separat zur Wohnung erworben werden.

Details:
- Ca. 291 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain
- Auf der Rückseite eines monumentalen Gebäudes an der Herengracht gelegen
- Sechs Fenster breit, mit Blick auf den großen Stadtgarten
- Historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert mit originalen Details
- Aufzug zum Untergeschoss
- Sonnige Terrasse mit exklusivem Nutzungsrecht, Teil des Gartens in Privatbesitz
- Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbarer Kleiderschrank, Fernsehzimmer/Bibliothek
- Garderobe, Gäste-WC und Fahrradabstellraum im Glockengeschoss
- Gute und aktive Eigentümergemeinschaft, Servicekosten ca. € 622,- pro Monat
- Parkplatz separat zu verkaufen, Preisvorstellung: € 100.000,-

Gemeinschaftsgarten mit eingeschränktem Zugang für andere Bewohner

Wohnen an der Herengracht in einer einzigartigen Wohnung voller Geschichte, Komfort, Ruhe und Platz - und mit einem Parkplatz in Gehweite

Außergewöhnliches 291 m² großes Apartment an der Herengracht - mit Blick auf einen üppigen Privatgarten

An der prestigeträchtigen Herengracht 268, im Herzen von Amsterdams historischem Grachtengürtel gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Apartment über 291 m² auf der Bel-Etage und der Gartenebene. An der Rückseite eines monumentalen Grachtenhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Breite des Gebäudes und bietet sechs große Fenster mit ungehindertem Blick auf einen wunderschön angelegten und bemerkenswert ruhigen Privatgarten - eine seltene Oase im pulsierenden Stadtzentrum.

Geschichte & Charakter
Das Haus Herengracht 268 gehört zu einer Reihe monumentaler Grachtenhäuser aus dem 17. Jahrhundert, die auf dem Höhepunkt des Goldenen Zeitalters von Amsterdam errichtet wurden. Das Gebäude strahlt mit seiner prächtigen Fassade, den hohen Decken und den authentischen architektonischen Details noch immer die Pracht dieser Zeit aus. Im Laufe der Jahrhunderte wurde es sorgfältig instand gehalten und auf den neuesten Stand gebracht, um modernen Komfortstandards gerecht zu werden - und das alles unter Wahrung seiner historischen Seele. Das Ergebnis ist ein einzigartiger Wohnsitz, in dem Erbe und zeitgenössisches Leben nahtlos ineinander übergehen.
Grundriss & Atmosphäre
Bel-Etage
Wenn man das Haus durch die elegante, gemeinsame Eingangstür betritt, gelangt man in die Bel-Etage. Ein langer, mit dekorativem Stuck verzierter Flur führt zum privaten Eingang der Wohnung, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Hier finden Sie eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC.
Das elegante Wohnzimmer, gleich neben dem Eingang gelegen, bildet das Herzstück dieser Etage. Ausgestattet mit einem schönen holzbefeuerten Kamin, hohen Fenstern und aufwendigen Originaldetails wie verzierten Gesimsen und Holzfußböden, bietet dieser Raum einen atemberaubenden Blick auf den tiefgrünen Garten - eine beruhigende Kulisse zu jeder Jahreszeit.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein sehr geräumiges Büro oder Arbeitszimmer, das ebenfalls einen Blick auf den Garten bietet. Dieser Raum ist ideal für die Arbeit von zu Hause aus, eine private Bibliothek oder ein kreatives Studio - eine Kombination aus Ruhe, Licht und Inspiration.

Auf dieser Ebene befindet sich auch ein maßgeschneiderter Abstellraum, der sich perfekt für die Unterbringung von hochwertigen Fahrrädern oder anderen Geräten eignet - eine seltene und praktische Annehmlichkeit im Stadtzentrum.

Gartenebene
Über eine Innentreppe oder den privaten Aufzug gelangt man in die einladende Küche im Gartengeschoss, die das wahre Herzstück der Wohnung bildet. Diese geräumige und gemütliche Wohnküche verfügt über eine Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 6-Flammen-Gasherd, zwei Backöfen, eine Kombimikrowelle, ein Geschirrspüler, ein großer Kühl- und Gefrierschrank mit Eis- und Kühlwasserspender und ein Weinklimaschrank.

Durch Flügeltüren gelangt man auf die sonnige Terrasse, die exklusiv genutzt werden kann. Die Terrasse geht direkt in den üppigen Garten über, von dem ein Teil der Wohnung gehört, während der andere Teil mit den anderen Bewohnern geteilt wird. Wichtig ist, dass der gemeinschaftliche Teil an Wochentagen und am Wochenende erst nach 18 Uhr von anderen genutzt werden darf, so dass die Wohnungseigentümer den Außenbereich nahezu exklusiv genießen können.

Am gegenüberliegenden Ende der Gartenebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC mit Bidet ist sowohl vom Bad als auch von der Diele aus zugänglich. Angrenzend befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank.

Ein zweites Schlafzimmer, das derzeit als Fernsehzimmer und Bibliothek genutzt wird, verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der Garten ist sowohl von der Küche als auch von der Diele auf der unteren Etage zugänglich.
Parken
Ein privater Parkplatz in einer sicheren Garage ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dieser wird separat zum Kauf angeboten.

Highlights:
- Ca. 291 m² Wohnfläche verteilt auf Bel-Etage und Gartengeschoss
- Auf der Rückseite eines Grachtenhauses aus dem 17. Jahrhundert an der Herengracht gelegen
- Sechs Fenster breit, mit direktem Blick auf einen großen, angelegten Garten
- Monumentales Gebäude mit vielen historischen Details
- Privater Aufzug zum Gartengeschoss
- Sonnendurchflutete Terrasse mit exklusivem Nutzungsrecht
- Teilweise privates Garteneigentum; der verbleibende Teil wird gemeinsam genutzt mit begrenztem Zugang für andere
- Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbarer Kleiderschrank, plus Fernsehzimmer/Bibliothek
- Beide Haupträume haben Gartenblick
- Gäste-WC, Garderobe und Fahrradabstellraum auf der unteren Etage
- Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), monatliche Nebenkosten € 622,-
- Stellplatz kann separat erworben werden, Preisvorstellung: € 100.000

Eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Haus voller Geschichte, Raum, Ruhe und Komfort zu besitzen - mitten im Herzen von Amsterdam.