Herengracht 268 H

*Texte en anglais ci-dessous
Appartement unique de 291 m² sur le Herengracht - avec vue sur un jardin luxuriant
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Sur le prestigieux Herengracht 268, au cœur de la ceinture de canaux d'Amsterdam, un appartement exceptionnel de pas moins de 291 m² vous attend, réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Situé à l'arrière d'une maison de canal monumentale, l'appartement occupe toute la largeur de la propriété, avec six grandes fenêtres donnant sur un jardin de ville profond et verdoyant - un endroit calme rare dans le centre animé de la ville.

Histoire et caractère
Herengracht 268 fait partie d'une série de propriétés monumentales construites au XVIIe siècle, à l'apogée de l'âge d'or d'Amsterdam. Le bâtiment respire encore la grandeur de son époque, avec une façade imposante, de hauts plafonds et des détails authentiques. Au fil des siècles, la propriété a été soigneusement entretenue et modernisée, tout en conservant son charme historique. Le résultat est une propriété où le patrimoine classique et le confort contemporain se côtoient harmonieusement.

Disposition et ambiance
Rez-de-chaussée
Par l'imposante entrée principale, vous pénétrez dans l'étage d'entrée du bâtiment. Un long couloir impressionnant avec de riches ornements mène à l'entrée privée de l'appartement, qui se trouve à l'arrière de la propriété. Ici, vous trouverez un vestiaire spacieux et des toilettes séparées - idéal pour les invités.

Le salon atmosphérique est situé juste à côté de l'entrée et constitue un beau point focal de ce niveau de vie. La pièce dispose d'une élégante cheminée, de hautes fenêtres et d'une abondance de détails originaux tels que des moulures, des planchers en bois et une cheminée classique. Depuis cette pièce, vous avez une vue magnifique sur le jardin verdoyant et profond - un cadre apaisant en toutes saisons.

De l'autre côté du couloir se trouve un bureau très spacieux, qui offre également une vue phénoménale sur le jardin. Cet espace se prête parfaitement à un bureau à domicile, un studio ou une bibliothèque - un lieu où la paix, la lumière et l'inspiration se rencontrent.

Il y a également une salle de stockage dédiée à cet étage, idéale pour stocker des vélos de sport, par exemple - un ajout rare et pratique dans le centre-ville.

Sous-sol
Un escalier intérieur ou l'ascenseur menant directement au sous-sol vous permet d'accéder à la cuisine habitable, chaleureuse et accueillante. Cette cuisine constitue le cœur de l'appartement et est équipée d'un plan de travail en pierre bleue belge et d'appareils encastrés de haute qualité : une cuisinière à gaz à 6 brûleurs, des fours, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, un grand réfrigérateur et un congélateur avec eau froide et fonction glaçons, ainsi qu'un refroidisseur de vin.

Par les portes-fenêtres, vous accédez à la terrasse ensoleillée, dont vous avez l'usage exclusif. La terrasse est adjacente au grand jardin verdoyant de la ville - une partie de celui-ci appartient à l'appartement en propriété, l'autre partie est commune et n'est accessible que de manière limitée aux autres résidents de la propriété : ils ne peuvent utiliser cette partie qu'après 18h00 les jours de semaine et les week-ends, de sorte que vous avez pratiquement la jouissance exclusive de cet espace extérieur calme.

De l'autre côté du sous-sol se trouve la chambre principale avec une salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de doubles lavabos. Il y a également des toilettes séparées avec bidet, accessibles à la fois depuis la salle de bains et depuis le couloir. Adjacent est une salle de garde-robe généreuse.

Il y a aussi une deuxième chambre, actuellement meublée comme salle de télévision et bibliothèque, avec sa propre salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.

Le jardin est accessible à la fois de la cuisine et du couloir au niveau de la cloche et du sous-sol.

Parking
Une place de parking est également disponible à environ 5 minutes à pied. Elle peut être achetée séparément de l'appartement.

Détails:
- Environ 291 m² de surface habitable répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol
. - Situé à l'arrière d'un bâtiment monumental sur le Herengracht
- Six fenêtres en largeur, donnant sur un grand jardin de ville
- Bâtiment historique du XVIIe siècle avec des détails d'origine
- Ascenseur vers le sous-sol
- Terrasse ensoleillée avec droit d'utilisation exclusif, partie du jardin dans une propriété privée
- Deux chambres à coucher, deux salles de bains, dressing, salle TV/bibliothèque
- Vestiaire, toilettes pour invités et local à vélos à l'étage de la sonnette
- Bonne et active association de propriétaires, frais de service d'environ € 622,- par mois
- Parking à vendre séparément, prix demandé : € 100,000,-

Jardin commun avec accès limité aux autres résidents

Vivre sur le Herengracht dans un appartement unique plein d'histoire, de confort, de paix et d'espace - et avec un parking à distance de marche
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Appartement exceptionnel de 291 m² sur le Herengracht - avec vue sur un jardin privé luxuriant

Situé sur le prestigieux Herengracht 268, au cœur de la ceinture de canaux historique d'Amsterdam, cet extraordinaire appartement s'étend sur 291 m² à travers le bel-etage et le rez-de-jardin. Situé à l'arrière d'une maison de canal monumentale, l'appartement s'étend sur toute la largeur du bâtiment, offrant six grandes fenêtres avec des vues dégagées sur un jardin privé magnifiquement aménagé et remarquablement paisible - une oasis rare dans le centre-ville animé.

Histoire et caractère
Herengracht 268 fait partie d'une rangée de maisons de canal monumentales du XVIIe siècle, construites à l'apogée de l'âge d'or d'Amsterdam. Le bâtiment respire encore la grandeur de cette époque, avec sa façade majestueuse, ses hauts plafonds et ses détails architecturaux authentiques. Au fil des siècles, il a été méticuleusement entretenu et modernisé pour répondre aux normes de confort modernes, tout en préservant son âme historique. Le résultat est une résidence unique où le patrimoine et la vie contemporaine se mélangent harmonieusement.

Disposition et atmosphère
Bel-Etage
En entrant par l'élégante porte d'entrée commune, vous arrivez sur le bel-etage. Un long couloir orné de plâtres décoratifs mène à l'entrée privée de l'appartement, située à l'arrière du bâtiment. Ici, vous trouverez un généreux placard à vêtements et un WC pour les invités.
L'élégant salon, situé juste à côté de l'entrée, constitue le cœur de cet étage. Doté d'une belle cheminée à bois, de hautes fenêtres et de détails d'origine complexes tels que des corniches ornées et un plancher en bois, cette pièce offre une vue imprenable sur le jardin verdoyant et profond - une toile de fond apaisante en toute saison.

De l'autre côté du couloir se trouve un bureau très spacieux, qui donne également sur le jardin. Cet espace est idéal pour le travail à domicile, une bibliothèque privée ou un studio de création - combinant la paix, la lumière et l'inspiration.

Ce niveau comprend également une salle de stockage personnalisée, parfaite pour stocker des vélos haut de gamme ou d'autres équipements - une commodité rare et pratique dans le centre-ville.

Niveau jardin
Un escalier intérieur ou l'ascenseur privé vous amène à la cuisine accueillante du rez-de-jardin, qui constitue le véritable cœur de la maison. Cette cuisine spacieuse et agréable à vivre est dotée d'un plan de travail en pierre bleue belge et est équipée d'appareils encastrés de première qualité, notamment une cuisinière à gaz à 6 brûleurs, deux fours, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, un grand réfrigérateur et un congélateur avec distributeur de glaçons et d'eau réfrigérée, ainsi qu'une armoire à vin climatisée.

Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée, qui bénéficie de droits d'utilisation exclusifs. La terrasse donne directement sur le jardin luxuriant, dont une partie est la propriété privée de l'appartement, tandis que le reste est partagé avec d'autres résidents. Il est important de noter que la partie commune ne peut être utilisée par d'autres personnes qu'après 18 heures en semaine et le week-end, ce qui garantit aux propriétaires de l'appartement une jouissance quasi exclusive de l'espace extérieur.

À l'autre extrémité du rez-de-jardin se trouve la généreuse chambre principale, dotée d'une luxueuse salle de bains attenante comprenant une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble à double vasque. Un WC séparé avec bidet est accessible depuis la salle de bains et le couloir. Adjacent se trouve un grand dressing.

Une deuxième chambre, actuellement utilisée comme salle de télévision et bibliothèque, dispose de sa propre salle de bains avec douche, lavabo et WC.

Le jardin est également accessible depuis la cuisine ainsi que depuis le couloir du bel-etage.

Parking
Une place de parking privée dans un garage sécurisé est disponible à 5 minutes à pied de l'appartement. Elle est proposée séparément à l'achat.

Points forts:
- Environ 291 m² d'espace habitable répartis entre le bel-etage et le rez-de-jardin
. - Situé à l'arrière d'une maison de canal du XVIIe siècle sur le Herengracht
. - Six fenêtres en largeur, avec vue directe sur un grand jardin paysager
. - Bâtiment monumental avec de riches détails historiques
- Ascenseur privé pour accéder au rez-de-jardin
- Terrasse ensoleillée avec droits d'utilisation exclusifs
- Propriété partiellement privée du jardin ; la partie restante est partagée avec un accès limité pour d'autres personnes
- Deux chambres à coucher, deux salles de bains, dressing, salle de télévision/bibliothèque
- Les deux pièces principales jouissent d'une vue sur le jardin
- WC invités, vestiaire et local à vélos sur le bel-etage
- Association de propriétaires gérée professionnellement (VvE), frais de service mensuels € 622,-
- Place de parking disponible pour achat séparé, prix demandé : € 100,000

Une occasion rare de posséder une maison unique pleine d'histoire, d'espace, de tranquillité et de confort - en plein cœur d'Amsterdam.