Valeriusstraat 240 H

Appartement spacieux et confortable au rez-de-chaussée avec grande terrasse dans un quartier calme de Valeriusstraat
.
Cette maison unique et de caractère de 8 mètres de large à trois étages au rez-de-chaussée de 250 m² est située au niveau de la cloche, au rez-de-chaussée et au premier étage. La propriété a deux entrées : une au rez-de-chaussée et une à l'étage de la cloche.

Cette partie calme de la Valeriusstraat dispose d'une circulation à sens unique et de larges trottoirs.

Disposition

La maison présente un agencement ludique, une abondance de lumière naturelle et combine des éléments authentiques avec des équipements modernes. Elle comprend huit pièces, dont quatre chambres, un généreux salon en L et une terrasse spacieuse et ensoleillée dans le prolongement du rez-de-chaussée.

L'entrée principale se trouve au niveau de la cloche, à laquelle on accède par un porche. Le portique est carrelé des deux côtés avec des carreaux belges anciens et une série d'oiseaux peints sur commande.

Rez-de-chaussée : entrée avec hall et vestiaire. Une porte pivotante en acier haut de gamme sur mesure donne accès à la cuisine avec sol en fonte, qui vous mène directement au cœur de la maison. La cuisine Bulthaup avec tous les appareils modernes est un espace atmosphérique qui offre un contact avec le coin repas du salon et offre une belle vue sur la terrasse à l'arrière de l'appartement. Le grand salon tout en longueur est à la fois spacieux et intime, avec son parquet d'origine, ses fenêtres supérieures en vitrail authentique et sa cheminée en marbre gris-rose. Depuis la salle à manger, le jardin d'hiver en verre mène par des portes-fenêtres à la terrasse abritée avec le soleil de l'après-midi et du soir.

Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée a sa propre porte d'entrée au niveau de la rue et est accessible à l'intérieur de deux façons : par un escalier ouvert dans la véranda et par un escalier dans la cuisine, qui est séparée par des portes persiennes égyptiennes antiques. Les fenêtres à l'avant, le sol en verre du jardin d'hiver et les lucarnes de l'extension rendent cet étage très lumineux. Le grand espace ouvert avec chauffage au sol peut être séparé par des portes harmoniques en bois fabriquées sur mesure. Cet espace est multifonctionnel et peut être utilisé comme cabinet ou bureau à domicile, chambre d'amis, salle de jeux ou salle de télévision. À cet étage, une chambre spacieuse avec dressing et une salle de bains attenante avec chauffage au sol, double lavabo et douche à l'italienne se trouve à l'arrière. Le couloir avec des toilettes séparées, une salle de sport et des armoires encastrées mène à l'escalier de la cuisine au niveau de la cloche.

Premier étage : depuis la cuisine, on accède au premier étage par le bel escalier en bois. Le large palier à cet étage est un élément caractéristique de la propriété et permet d'accéder à toutes les chambres et à des toilettes séparées. À l'avant se trouve une grande chambre avec des portes-fenêtres et un balcon ensoleillé. Cette pièce peut être séparée de la deuxième chambre par les portes de la salle de bains. Cette pièce est aujourd'hui utilisée comme bureau. À l'arrière se trouve la troisième chambre, également dotée de portes-fenêtres donnant sur le balcon et d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche à l'italienne. La salle de bains est accessible à la fois depuis le palier et la salle de bains et dispose d'une grande fenêtre qui offre beaucoup de lumière et une bonne ventilation.

Il s'agit d'une belle maison familiale avec un agencement ludique, une abondance d'espace et la possibilité d'un bureau à domicile. Une maison qui offre l'équilibre parfait entre le charme, le confort et le style - en plein milieu de l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam.

Emplacement:

L'appartement est situé dans le quartier recherché d'Oud-Zuid, dans le dernier bloc de Valeriusstraat, au coin de Hendrik Jacobszstraat. Il s'agit d'un quartier agréable et accueillant pour les enfants, où les voisins ont encore un vrai contact.

Le Vondelpark est accessible à pied et l'Amsterdamse Bos est à 10 minutes à vélo. Les achats quotidiens sont faciles à faire au Jumbo au coin de la rue, au marchand de légumes et à la librairie sur Koninginneweg ou dans les nombreux magasins sur Amstelveenseweg et Zeilstraat. Sur Valeriusplein et Cornelis Krusemanstraat, vous trouverez également de nombreuses terrasses agréables, des salles de déjeuner, des cafés et des restaurants. Les institutions culturelles telles que le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum et le Van Gogh Museum se trouvent à une courte distance à vélo.

Pour des achats exclusifs, dirigez-vous vers les rues voisines Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat ou Beethovenstraat.
Le quartier compte de nombreuses écoles primaires et secondaires. La British School se trouve pratiquement au coin de la rue.

Accessibilité:

La propriété est facilement accessible par les transports publics ; plusieurs trams et bus s'arrêtent au coin de la rue. En dix minutes, vous êtes sur le périphérique A10 et l'aéroport de Schiphol n'est qu'à 20 minutes de l'appartement.

Détails:

- Bel appartement au rez-de-chaussée, au beletage et au premier étage dans la jolie Valeriusstraat.
- La surface habitable selon NEN2580 est de 250 m².
- Terrasse spacieuse à l'arrière
- La maison dispose d'un parquet ancien et d'une cuisine moderne
- Association avec MJOP fonctionnant bien avec trois membres
- Contribution VvE 360 euros par mois
- Réserve en espèces
- Compte tenu de l'année de construction du bien, une clause de vétusté et d'état des lieux sera incluse dans le contrat d'achat.

--- Traduction anglaise ---

Spacieux et attrayant appartement au rez-de-chaussée avec une grande terrasse dans un quartier calme de Valeriusstraat
.
Cet unique et caractéristique appartement de rez-de-chaussée à trois niveaux de 8 mètres de large et de 250 m² est situé au bel-etage, au rez-de-chaussée et au premier étage. Le bâtiment dispose de deux entrées : une au rez-de-chaussée et une sur le bel-etage. Cette partie calme de la rue Valeriusstraat est à sens unique et les trottoirs sont larges.
Disposition

La maison a une disposition ludique, une abondance de lumière naturelle et combine des éléments authentiques avec des équipements modernes. Elle compte huit pièces, dont quatre chambres, un spacieux salon en L et une terrasse spacieuse et ensoleillée sur l'extension au rez-de-chaussée.
L'entrée principale se trouve sur le bel-etage, auquel on accède par un portique. Le portique est carrelé de chaque côté avec des carreaux belges antiques et une série de peintures commandées d'oiseaux.

Beletage : hall d'entrée et vestiaire. Une haute porte en acier fabriquée sur mesure donne accès à la cuisine avec son sol en fonte, qui vous conduit directement au cœur de la maison. La cuisine Bulthaup, équipée de tous les appareils modernes intégrés, est un espace attrayant qui communique avec le coin repas du salon et offre une belle vue sur la terrasse située à l'arrière de l'appartement. Le grand salon, qui s'étend sur toute la longueur de la maison, est à la fois spacieux et intime, avec son parquet d'origine, ses fenêtres supérieures en vitrail authentique et sa cheminée en marbre gris-rose. Depuis la salle à manger, la véranda en verre mène par des portes-fenêtres à la terrasse abritée, qui bénéficie du soleil de midi et du soir.

Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée a sa propre porte d'entrée au niveau de la rue et peut être atteint de l'intérieur de la maison de deux façons : par un escalier ouvert dans le jardin d'hiver et par un escalier dans la cuisine, qui est séparée par des portes persiennes égyptiennes antiques. Les fenêtres de façade, le sol en verre du jardin d'hiver et les puits de lumière de l'extension rendent cet étage très lumineux. Le grand espace ouvert avec chauffage au sol peut être séparé par des portes pliantes en bois fabriquées sur mesure. Cet espace est multifonctionnel et peut être utilisé comme cabinet ou bureau à domicile, chambre d'amis, salle de jeux ou salle de télévision. À cet étage, à l'arrière, se trouve une chambre spacieuse avec un dressing et une salle de bains attenante avec chauffage au sol, double lavabo et douche à l'italienne. Le couloir avec des toilettes séparées, une salle de sport et des placards intégrés mène à l'escalier de la cuisine au rez-de-chaussée.

Premier étage : depuis la cuisine, vous pouvez accéder au premier étage par le bel escalier en bois. Le large palier à cet étage est un élément caractéristique du bâtiment et permet d'accéder à toutes les chambres et à des toilettes séparées. À l'avant se trouve une grande chambre avec des portes-fenêtres et un balcon ensoleillé. Cette pièce peut être séparée de la deuxième chambre par les portes de la salle de bains. Elle est actuellement utilisée comme bureau. À l'arrière se trouve la troisième chambre, également dotée de portes-fenêtres donnant sur le balcon et d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche à l'italienne. La salle de bains est accessible à la fois depuis le palier et la salle de bains et dispose d'une grande fenêtre, qui fournit beaucoup de lumière et une bonne ventilation.

Emplacement:

L'appartement est situé dans le quartier populaire de Oud-Zuid, dans le dernier bloc de Valeriusstraat, au coin de Hendrik Jacobszstraat. C'est un quartier confortable et adapté aux enfants, où les voisins ont encore un vrai contact.

Le Vondelpark est accessible à pied et l'Amsterdamse Bos se trouve à 10 minutes à vélo. Vous pouvez facilement faire vos courses quotidiennes au Jumbo au coin de la rue, au marchand de légumes et à la librairie sur Koninginneweg ou dans les nombreux magasins sur Amstelveenseweg et sur Zeilstraat. Sur la Valeriusplein et dans la Cornelis Krusemanstraat, vous trouverez également de nombreuses terrasses agréables, des salles de déjeuner, des cafés et des restaurants. Les institutions culturelles telles que le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum et le Van Gogh Museum se trouvent à une courte distance à vélo.
Pour des achats exclusifs, vous pouvez vous rendre dans les rues voisines Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat ou Beethovenstraat. Il y a de nombreuses écoles primaires et secondaires dans le quartier. La British School se trouve pratiquement au coin de la rue.

Accessibilité:

La maison est facilement accessible par les transports en commun ; plusieurs trams et bus s'arrêtent au coin de la rue. Vous pouvez rejoindre le périphérique A10 en dix minutes et l'aéroport de Schiphol n'est qu'à 20 minutes de l'appartement.

Caractéristiques:

- Bel appartement au rez-de-chaussée, premier et deuxième étage dans la charmante Valeriusstraat. - La surface habitable selon NEN2580 est de 250 m².

- Terrasse spacieuse à l'arrière
- La maison dispose d'un plancher en bois antique et d'une cuisine moderne
. - BoE avec MJOP fonctionnant bien avec trois membres
- Contribution VvE 360 euros par mois
- Réserve en espèces
- Compte tenu de l'année de construction du bâtiment, une clause de vétusté et d'état des lieux sera incluse dans le contrat d'achat.