Koningslaan 46 /d

Prachtig en recent gerenoveerd drie-laags bovenhuis met lift van 184 m2 gelegen aan de statige en zeer geliefde Koningslaan. Deze toplocatie kenmerkt zich door de ligging direct naast het Vondelpark en de prachtige statige panden. In de straat is alleen direct bestemmingsverkeer en parkeren kan vrijwel altijd voor de deur. Alle bekende winkels zijn zeer nabij gelegen in de chique Cornelis Schuytstraat.
Het appartement zelf kent een uitstekende afwerking en een zeer praktische indeling. Zo is er een ruime woonkamer, een heerlijke woonkeuken, maar liefst 4 slaapkamers, dakterras met pantry en de beschikking over een airco, een sauna en een wijnklimaatkast. Alle luxe en comfort zijn verwerkt in dit prachtige appartement.

Indeling:
De woning is gelegen op en derde, vierde en zolderverdieping en kent de volgende indeling:

Derde verdieping:
Het appartement is bereikbaar middels een lift, of het trappenhuis; binnenkomst in de ruime entreehal, die middels dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze sfeervolle ruimte is zeer netjes afgewerkt en beschikt over een ruime zithoek en dubbele openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden.
De zeer ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd in een mooi wit gecombineerd met een marmeren blad. De keuken is recent geplaatst en voorzien van alle mogelijke luxe en comfort. Zo is er de beschikking over een quooker, een vaatwasser, grote ijskast en vriezer, professioneel Wolf gasfornuis met diverse pitten, teppanyaki plaat en twee ovens en geïntegreerde afzuiging. De kamer ernaast is bij de keuken getrokken en is mooi afgebouwd als walk-in wijnklimaatkast.

Vierde verdieping:
Middels een trap toegang tot de vierde verdieping, Overloop met kast, toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde die de beschikking heeft over een inbouwkast. Tweede ernaast gelegen slaapkamer die nu als kleedkamer fungeert. De Master Bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen badkamer ensuite. Deze kent een luxe uitvoering en is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche, design radiator en fraai dubbel wastafelmeubel.
Grenzend aan de master is het heerlijke en comfortabele terras gelegen. Binnen naast de entree naar het terras is een handige pantry geplaatst zodat buiten tafelen makkelijk wordt gemaakt.

Zolderetage:
Trap naar de vierde slaapkamer gelegen op de zolderetage, hier heeft men de beschikking over een ruime sauna van 3,5 meter diep. Aan de achterzijde op deze verdieping is de berging gesitueerd met technische installaties.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VVE’tje die gespecialiseerd zijn in kleine VvE’s.
- De servicekosten bedragen thans circa € 459,- per maand.
- De vereniging is gezond en functioneert naar behoren.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond die is afgekocht tot 15 januari 2047. Overstap via spijtoptanten regeling aangevraagd.

LOCATIE:
Deze prachtige bovenwoning is op een goede locatie gelegen in Amsterdam Zuid aan de geliefde Koningslaan, op fietsafstand van het Concertgebouw en zeer nabij de befaamde Cornelis Schuytstraat met zijn vele speciaalzaken, boetiekjes en terrasjes. Hier zijn bekende adressen gevestigd zoals brasserie (en slagerij) De Schuyt en brasserie Joffers, restaurant Verhulst, bloemsierkunst Menno Kroon, boekhandel Mulder, de supermarkt van Organic food for You en de groente- en fruitwinkel van Tom Ensink.
Alle dagelijkse boodschappen kunnen letterlijk om de hoek worden gedaan.
In de directe omgeving zijn ook een aantal goede (internationale) scholen te vinden. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat zijn op een steenworp afstand te vinden.
Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels en speciaalzaken en het dorpse gevoel is de van Breestraat een zeer aantrekkelijke locatie in Oud Zuid om te wonen.
Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten loopafstand te bereiken, en iedere zaterdag is er de Zuidermarkt met heerlijke verse biologische producten, op het Zuidermarktplein, een straat verderop in de Jacob Obrechtstraat.

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke drie laags bovenhuis met 4 slaapkamers, een sauna en een royaal dakterras gelegen om de hoek van het Vondelpark.
- lift
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 183,60 m2.
- Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes 10,03 m2.
- De woning is in 1911 gebouwd.
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht 2047, overstap tijdig aangevraagd, wacht op aanbieding
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 10148 index 4
- Het geheel beschikt over vier goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer.
- Zeer hoogwaardig afgewerkt, het geheel is recentelijk geheel gerenoveerd en beschikt thans over een sauna, airco installatie, terras en zeer luxe keuken en badkamer.
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele winkelstraten en musea.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden, dit kan eventueel spoedig.