Emmastraat 29 2

Wonen waar Annie M.G. Schmidt ooit woonde – Luxe 4-kamer appartement met terras in Oud Zuid.

Beleef het historische Oud Zuid in dit stijlvol gerenoveerde 4-kamer appartement, waar modern comfort en authentieke charme samenkomen. Authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijke ornamenten en glas-in-loodramen geven het appartement een tijdloze allure met extra ruimtelijke beleving. De fundering werd in 2015 professioneel hersteld, evenals een nieuw buitenterras, een solide basis voor de toekomst.

Tussen 1946 en 1948 woonde hier Annie M.G. Schmidt; vandaag biedt dit prachtige appartement aan de geliefde Emmastraat, op loopafstand van het Vondelpark en toprestaurants, een perfecte mix van historie, luxe en toplocatie.

INDELING
Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke trap op de tweede etage, kom je in de hal met handige kast voor wasmachine en droger. Er ligt in de woonruimtes een fraaie brede visgraat houten vloer.

De en-suite woonkamer aan de voorzijde straalt sfeer uit, met een elegante schouw en gashaard, terwijl de grote raampartijen voor volop natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde ligt de luxe, volledig uitgeruste keuken met aangrenzend eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel en voorzien van een tweede sfeervolle schouw met gashaard. De speciaal op maat gemaakte en-suite schuifdeuren zijn uitgerust met plafondhoge kasten. Via dubbele openslaande deuren stap je zo het diepe terras op met vrij uitzicht op veel groen, ideaal voor een ontbijt of diner in de buitenlucht of een ontspannen moment in de zon.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de luxe badkamer, voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de eetkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als gastenkamer, kantoor of eventueel kinderkamer, compleet met praktische inbouwkast.

OMGEVING
Gelegen in de gewilde buurt Oud Zuid, geniet je hier van alle gemakken binnen handbereik: van medische voorzieningen, speeltuinen en topklasse scholen tot de gezellige Cornelis Schuytstraat met diverse winkels. Ook eetgelegenheden, musea en grote winkelstraten liggen om de hoek.

Het openbaar vervoer is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op slechts vijf minuten lopen, en station Zuid is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar met directe verbindingen naar Schiphol. De oprit naar de A10 ligt op slechts 10 minuten rijden.

Een unieke kans om te wonen in een historisch en luxueus appartement met een solide basis en een perfecte locatie in Oud Zuid.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-04-2041. De jaarlijkse Canon wordt iedere 5 jaar geïndexeerd en bedraagt momenteel € 184,03.

VVE
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheer door VVE.NL. Er is een MJOP en een reserve van ca. € 12.000,- (31-12-'24). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 165,29.

BIJZONDERHEDEN
- BVO 88,93 m2;
- 2 ruime slaapkamers;
- funderingsherstel in 2015;
- ruim balkon op het Oosten;
- Hoogwaardig recent gerenoveerd (installaties etc.);
- Binnen schilderwerk is net gedaan.


---ENGLISH TRANSLATION---

Live Where Annie M.G. Schmidt Once Lived – Luxurious 4-Room Apartment with Terrace in Oud Zuid

Experience historic Oud Zuid in this stylishly renovated 4-room apartment, where modern comfort meets authentic charm. Original details such as high ceilings, elegant moldings, and stained-glass windows lend the apartment a timeless appeal, enhanced by a spacious and airy atmosphere. The foundation was professionally restored in 2015, along with a new outdoor terrace, providing a solid base for the future.

Between 1946 and 1948, this was the home of celebrated Dutch author Annie M.G. Schmidt. Today, this beautiful apartment on the coveted Emmastraat, within walking distance of Vondelpark and top restaurants, offers a perfect combination of history, luxury, and prime location.

LAYOUT
Entering via the communal staircase to the second floor, you step into the hall with a convenient built-in cupboard for the washer and dryer. The living spaces feature a stunning wide herringbone wooden floor.

The en-suite living room at the front exudes character, with an elegant fireplace and gas hearth, while large windows fill the space with natural light. At the rear, the luxurious, fully equipped kitchen with adjoining dining area provides ample space for a large dining table and features a second cozy fireplace with gas hearth. The custom-built en-suite sliding doors include floor-to-ceiling cabinets. Double doors open onto the deep terrace with unobstructed green views – perfect for breakfast, dining al fresco, or relaxing in the sun.

The master bedroom at the rear has direct access to the luxurious bathroom, which includes a bathtub with shower, double sinks, toilet, towel radiator, and underfloor heating. The bathroom is also accessible from the dining area. The second bedroom at the front is ideal as a guest room, office, or children’s room, complete with a practical built-in closet.

SURROUNDINGS
Located in the sought-after Oud Zuid neighborhood, everything you need is within reach: medical facilities, playgrounds, top-tier schools, and the lively Cornelis Schuytstraat with a variety of shops. Fine dining, museums, and major shopping streets are also just around the corner.

Public transport is excellent: tram and bus stops are only a five-minute walk away, and Zuid Station is a 10-minute bike ride with direct connections to Schiphol Airport. The A10 motorway entrance is just a 10-minute drive.

A unique opportunity to live in a historic, luxurious apartment with a solid foundation in a prime Oud Zuid location.

LEASEHOLD
The property is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until 30-04-2041. The annual canon is indexed every 5 years and currently amounts to €184.03.

HOA
The VvE consists of 5 members and is professionally managed by VVE.NL. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and reserves of approximately €12,000 (31-12-'24). The monthly contribution is € 165.29.

FEATURES
- Gross floor area 88.93 m²;
- 2 spacious bedrooms;
- Foundation restored in 2015;
- Spacious east-facing balcony;
- Recently renovated to high standards (installations, etc.);
- Freshly painted interior.