Emmastraat 29 2

Wohnen, wo einst Annie M.G. Schmidt lebte - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Alten Süden

Erleben Sie den historischen Alten Süden in dieser stilvoll renovierten 4-Zimmer-Wohnung, in der moderner Komfort auf authentischen Charme trifft. Authentische Details wie hohe Decken, kunstvolle Ornamente und Buntglasfenster verleihen der Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung mit besonderem Raumerlebnis. Das Fundament wurde 2015 fachmännisch instandgesetzt, ebenso wie eine neue Außenterrasse, eine solide Grundlage für die Zukunft.

Zwischen 1946 und 1948 lebte hier Annie M.G. Schmidt; heute bietet diese schöne Wohnung an der beliebten Emmastraat, in fußläufiger Entfernung zum Vondelpark und Top-Restaurants, eine perfekte Mischung aus Geschichte, Luxus und bester Lage.

INDELING
Wenn man die Wohnung über die Gemeinschaftstreppe im zweiten Stock betritt, gelangt man in den Flur mit einem praktischen Schrank für Waschmaschine und Trockner. In den Wohnräumen ist ein schöner breiter Fischgrät-Holzboden verlegt.

Das Wohnzimmer auf der Vorderseite strahlt mit seinem eleganten Kamin und dem Gasfeuer Atmosphäre aus, während die großen Fenster für viel natürliches Licht sorgen. Im hinteren Bereich befindet sich die luxuriöse, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich, geräumig genug für einen großen Esstisch und ausgestattet mit einem zweiten stimmungsvollen Kamin mit Gaskamin. Die speziell angefertigten Schiebetüren des En-Suite sind mit deckenhohen Schränken ausgestattet. Durch doppelte Flügeltüren gelangt man auf die tiefe Terrasse mit freiem Blick auf viel Grün, ideal für ein Frühstück oder Abendessen im Freien oder einen entspannten Moment in der Sonne.

Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich bietet einen direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Bad ist auch vom Esszimmer aus zugänglich. Das zweite Schlafzimmer an der Vorderseite eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder eventuell Kinderzimmer, komplett mit praktischem Einbauschrank.

UMGEBUNG
Im begehrten Stadtteil Oud Zuid gelegen, genießen Sie hier alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: von medizinischen Einrichtungen, Spielplätzen und erstklassigen Schulen bis hin zur gemütlichen Cornelis Schuytstraat mit diversen Geschäften. Auch Restaurants, Museen und große Einkaufsstraßen befinden sich gleich um die Ecke.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Zuid mit Direktverbindungen zum Flughafen Schiphol ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A10 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer historischen und luxuriösen Wohnung mit einem soliden Fundament und einer perfekten Lage in Oud Zuid zu wohnen.

long leasehold
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Die aktuelle Periode läuft bis zum 30-04-2041. Der jährliche Kanon wird alle 5 Jahre indexiert und beträgt derzeit €184,03.

VVE
Der VvE besteht aus 5 Mitgliedern und wird professionell von VVE.NL verwaltet. Es gibt ein MJOP und eine Rücklage von ca. 12.000 € (31-12-'24). Der monatliche Beitrag beträgt 165,29 €.

INHALT
- GLA 88,93 m2;
- 2 geräumige Schlafzimmer;
- Fundamentsanierung im Jahr 2015;
- Geräumiger Balkon nach Osten ausgerichtet;
- Hochwertig und kürzlich renoviert (Installationen etc.);
- Innenanstrich wurde gerade durchgeführt;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Wohnen, wo Annie M.G. Schmidt einst lebte - Luxuriöses 4-Zimmer-Apartment mit Terrasse in Oud Zuid

Erleben Sie das historische Oud Zuid in dieser stilvoll renovierten 4-Zimmer-Wohnung, wo moderner Komfort auf authentischen Charme trifft. Originale Details wie hohe Decken, elegante Leisten und Buntglasfenster verleihen der Wohnung einen zeitlosen Reiz, der durch eine geräumige und luftige Atmosphäre noch verstärkt wird. Das Fundament wurde 2015 professionell restauriert, zusammen mit einer neuen Außenterrasse, die eine solide Basis für die Zukunft bietet.

Zwischen 1946 und 1948 lebte hier die berühmte niederländische Schriftstellerin Annie M.G. Schmidt. Heute bietet diese schöne Wohnung in der begehrten Emmastraat, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark und den Spitzenrestaurants entfernt, eine perfekte Kombination aus Geschichte, Luxus und bester Lage.

LAYOUT
Wenn man die Wohnung über die Gemeinschaftstreppe in den zweiten Stock betritt, gelangt man in den Flur mit einem praktischen Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind mit einem atemberaubenden, breiten Fischgrät-Holzboden ausgestattet.

Das Wohnzimmer auf der Vorderseite strahlt Charakter aus, mit einem eleganten Kamin und Gasherd, während große Fenster den Raum mit natürlichem Licht füllen. Auf der Rückseite bietet die luxuriöse, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich reichlich Platz für einen großen Esstisch und verfügt über einen zweiten gemütlichen Kamin mit Gaskamin. Die maßgefertigten Schiebetüren des En-Suite umfassen raumhohe Schränke. Flügeltüren führen auf die tiefe Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne - perfekt zum Frühstücken, Essen im Freien oder Entspannen in der Sonne.

Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich hat einen direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das Bad ist auch vom Essbereich aus zugänglich. Das zweite Schlafzimmer auf der Vorderseite eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

UMGEBUNG
Im begehrten Viertel Oud Zuid gelegen, ist alles, was Sie brauchen, in Reichweite: medizinische Einrichtungen, Spielplätze, erstklassige Schulen und die lebendige Cornelis Schuytstraat mit einer Vielzahl von Geschäften. Feines Essen, Museen und große Einkaufsstraßen sind ebenfalls gleich um die Ecke.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Zuid ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen Schiphol. Die Autobahnauffahrt zur A10 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Eine einmalige Gelegenheit, in einer historischen, luxuriösen Wohnung mit einem soliden Fundament in einer erstklassigen Lage in Oud Zuid zu wohnen.

LEASEHOLD
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 30-04-2041. Der jährliche Pachtzins wird alle 5 Jahre indexiert und beträgt derzeit €184,03.

HOA
Die VvE besteht aus 5 Mitgliedern und wird von der VVE.NL professionell verwaltet. Es gibt einen mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP) und Rücklagen von ca. 12.000 € (31-12-'24). Der monatliche Beitrag beträgt 165,29 €.
EIGENSCHAFTEN
- Bruttogeschossfläche 88,93 m²;
- 2 geräumige Schlafzimmer;
- Fundament im Jahr 2015 restauriert;
- Geräumiger Ost-Balkon;
- Kürzlich auf hohem Niveau renoviert (Installationen, etc.);
- Innen frisch gestrichen.