Surinameplein 10 H

**Englischer Text unten**

Geräumige und helle Doppel-Erdgeschosswohnung von 171 m2 mit schönem Garten und 2 Balkonen in der ruhigen Anliegerstraße von Surinameplein!

Am Surinameplein 10H befindet sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung von 171 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung eine Kombination aus Raum, Licht und Flexibilität.
Die Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der lebendigen Stadtteile Oud West und Oud Zuid.
Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und mehrere multifunktionale Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus für alle, die Platz in einem zentral gelegenen Viertel suchen.
Die Wohnung ist zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock aufgeteilt und hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung durch die geräumige Eingangshalle, mit einer separaten Toilette und einem Einbauschrank. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel Tageslicht.
Der charakteristische Holzfußboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepot-Gebäude, den Fünf Welten. Durch die Flügeltüren gelangt man direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, wo man in Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen kann.
Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der je nach Wohnbedürfnis flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Werkstatt oder zusätzliches Esszimmer eingerichtet werden kann. Im Anhang finden Sie eine 3 D Zeichnung, die einen möglichen Grundriss einer neuen Wohnküche zeigt.

Garten:
Großer privater, nach Osten ausgerichteter Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne, angrenzend an einen Gemeinschaftsgarten.
Erster Stock:
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Räumen. Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon eingerichtet werden kann. An der Vorderseite befindet sich ein zweites Zimmer, das ebenfalls vielseitig eingerichtet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Werkstatt. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem schönen Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die ein Maximum an Funktionalität und Privatsphäre bieten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen separaten vierten Raum, der als Badezimmer mit einer begehbaren Dusche oder einer Badewanne eingerichtet werden kann. In der Anlage finden Sie eine 3-D-Zeichnung, die einen möglichen Grundriss eines neuen Badezimmers zeigt.

Eigenschaften:
- Schönes Doppel-Erdgeschoss-Haus mit großem Garten, kann ganz nach eigenem Geschmack eingerichtet werden.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m2
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone
- Energielabel C
- Vollständige Doppelverglasung HR ++
- 2020 Balkone komplett renoviert.
- 2021 Außenanstrich komplett durchgeführt.
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 178,16 EUR. - Städtisches Denkmal.
- Grundbucheintragungen 1999
- Flächennutzungsplan- Gemischt -4 Wohnen & Gewerbe.
- Erbbaurechtszonierung - Geschäftsraum
- Split deed - Bürofläche Zonierung
- Alterungsklausel

Erbbaurecht
Das eingetragene Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht von 1994. Die laufende Periode läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der aktuelle Kanon beläuft sich auf 1.818,73 EUR und deckt den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027 ab. Es gilt die jährliche Indexierung des Kanons 5.

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Surinameplein mit ausreichend Parkmöglichkeiten, einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel in Amsterdam Süd. Der Vondelpark und der Rembrandtpark sind zu Fuß nur 250 Meter entfernt. Für die täglichen Einkäufe können Sie den Supermarkt um die Ecke besuchen oder die Overtoom und Jan Pieter Heijestraat mit Fachgeschäften wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden. Auf dem Overtoom, der Jan Pieter Heijestraat und dem Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés wie das Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Aber auch die Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat sind zu Fuß zu erreichen. Frisches Brot gibt es bei Le Fournil, Levant et le vin oder dem Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, ein lebendiges Kulturzentrum mit den Film- und Foodhallen, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nachbarschaftsmarkt Ten Kate Market mit einem vielfältigen Angebot. Kulturelle Attraktionen wie das Rijksmuseum, das van Gogh Museum und das Concertgebouw sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Sporteinrichtungen (u.a. der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, und in wenigen Minuten sind Sie auf der Ringstraße A10. Der Flughafen Schiphol ist mit der Straßenbahn und dem Zug leicht zu erreichen und liegt nur 10 Autominuten entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Tram 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. Lieferung: Lieferung in Absprache.


** Englischer Text**
Geräumige und helle Duplex-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 171 m² mit einem schönen Garten und zwei Balkonen am Surinameplein! Am Surinameplein 10H gelegen, erstreckt sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung von 171 m² über zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung oder Bürofläche eine Kombination aus Platz, Licht und Flexibilität. Die Wohnung hat einen ungehinderten Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der pulsierenden Viertel Oud West und Oud Zuid. Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und die verschiedenen multifunktionalen Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus oder zu einem perfekten Wohnsitz oder Büro für diejenigen, die Platz in einer zentral gelegenen Gegend suchen.

Die Wohn-/Bürofläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock und hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Man betritt die Immobilie durch die geräumige Diele, in der sich ein separates WC und ein Einbauschrank befinden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel natürliches Licht. Der charakteristische Holzboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepotgebouw de Vijf Werelddelen. Die Flügeltüren führen direkt in den nach Osten ausgerichteten Privatgarten, wo Sie in aller Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Die Küche ist funktionell eingerichtet und bietet viel Stauraum. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Studio oder zusätzliches Esszimmer genutzt werden kann, je nach Ihren Wohnvorlieben. Garten Großer privater Garten in Ostlage mit Morgen- und Nachmittagssonne.

Erster Stock:
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Zimmern. Auf der Vorderseite befindet sich ein großes Zimmer, das als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Zugang zum Westbalkon. Auf der Vorderseite befindet sich ein zweiter Raum, der ebenfalls flexibel gestaltet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Atelier. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schöner Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die optimale Funktionalität und Privatsphäre gewährleisten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und ein separates viertes Zimmer, das als Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne eingerichtet werden kann.

Ausstattung:
- Wunderschöne Duplex-Erdgeschosswohnung oder Bürofläche mit großem Garten, ganz nach eigenem Geschmack gestaltbar.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m².
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone.
- Energielabel C.
- Vollständig doppelt verglaste HR++.
- 2020: Balkone komplett saniert.
- 2021: Außenanstrich vollständig abgeschlossen.
- Der Beitrag des VvE (Verband der Wohnungseigentümer) beträgt derzeit 178,16 Euro.
- Städtisches Denkmal.
- Die Aufteilung erfolgte ab 1999.
- Flächennutzungsplan: Gemischt -4 Wohn- und Gewerbeflächen.
- Ausweisung des Erbbaurechts: Gewerbefläche.
- Teilungsurkunde: Ausweisung von Büroflächen.
- Altersklausel.

Erbbaurecht
Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das im Eigentum der Stadt Amsterdam steht. Es gelten die Allgemeinen Bedingungen für Erbbaurechte von 1994. Die derzeitige Pachtperiode läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.818,73 EUR und gilt für den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027. Es gilt eine fünfjährige Indexierung des Erbbauzinses.

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Surinameplein, in einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel in Amsterdam Zuid. In nur 250 Metern Entfernung befinden sich der Vondelpark und der Rembrandtpark. Für die täglichen Einkäufe können Sie den Supermarkt um die Ecke oder den Overtoom und die Jan Pieter Heijestraat aufsuchen, wo es Fachgeschäfte wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden gibt. Am Overtoom, der Jan Pieter Heijestraat und dem Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés, darunter das Café Gitane, Parallel, die Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind The Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat. Frisches Brot finden Sie bei Le Fournil, Levant et le vin oder Vlaamsch Broodhuys. Die Hallen, ein lebhaftes Kulturzentrum mit Film- und Gastronomiesälen, sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Direkt daneben befindet sich der Ten Kate-Markt mit einem vielfältigen Angebot an Produkten.
Kulturelle Attraktionen: Das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw sind weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag in der Natur. Sporteinrichtungen (darunter der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und in wenigen Minuten sind Sie auf dem Ring A10. Der Flughafen Schiphol ist mit Straßenbahn und Zug gut angebunden und liegt nur 10 Autominuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Straßenbahn 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Lieferung in Absprache.