Kersenweide 18

Unieke kans om een droomhuis te kopen op een zeldzame mooie locatie met panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland.

Een droomvilla die ademt, waar licht vrij spel heeft, ruimte vanzelfsprekend is en binnen en buiten zacht in elkaar overlopen.

Het uitzicht verandert met het seizoen, elke dag voelt als thuiskomen.

Dit is geen huis om alleen voor te wonen. Dit is een plek om van te houden.

Laat u verrassen door de unieke combinatie van ruimte, privacy en natuur; wat het maakt als een ideale plek van te wonen, werken en zelfs geschikt is voor dubbele (en levensloopbestendige) bewoning.

Maak vandaag nog een afspraak en ervaar zelf de magie van de Hemelse Poort!

Algemeen:
Bouwjaar: 2022 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 547 m²
Overig inpandige ruimte: 63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m²
Perceeloppervlakte: 6.970 m²
Aanvaarding in overleg
Energielabel: A+++

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne en uitgebreide groepenkast
Kozijnen: aluminium
Isolatie: vloer-, dak-, muurisolatie en HR+++ beglazing
Zonnepanelen: 40 zonnepanelen (eigendom, uit 2022)
Overig: deels v.v. screens

Installaties:
Centrale verwarming: warmtepomp (eigendom, uit 2022), i.c.m. vloerverwarming (water)
Warm water voorziening: boilers
Overig: WTW-installatie en airconditioning

Indeling:

• Tuinverdieping
De tuinverdieping is vanaf de Kersenweide bereikbaar via een privé entree die direct een gevoel van exclusiviteit en rust biedt. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een garderobenis, meterkast en een elegant toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend wandcloset, een chique Anröchter Blaustein achterwand en een stijlvol fonteinmeubel.

Vanuit de hal leidt een verzorgde tussenruimte, ingericht als pantry, naar de royale multifunctionele ruimte van circa 90 m². De pantry is uitgerust met een hoogwaardig keukenblok met Franke boiler en wordt middels twee grote schuifdeuren overspoeld met natuurlijk licht. De multifunctionele ruimte, voorzien van een wateraansluiting, biedt talloze mogelijkheden, van werkruimte tot hobbyatelier of een privé fitness, en dankzij de imposante schuifpui geniet u van een naadloze verbinding met een buitenruimte die zowel rust als privacy waarborgt.

De royale garage van circa 63 m² bevindt zich in de tuinverdieping en is inpandig bereikbaar. De ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en leent zich bij uitstek voor de autoliefhebber, met voldoende plaats voor het stallen van twee tot vier voertuigen. Daarnaast is in de garage de warmtepomp inclusief boilers geïntegreerd, waardoor technische installaties discreet en efficiënt zijn ondergebracht.

De royale inpandige garage biedt naast parkeermogelijkheden directe toegang tot een luxe wellnessruimte.

De tuinverdieping is ontworpen met het oog op veelzijdigheid en comfort en leent zich bij uitstek voor een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning en/of levensloopbestendig wonen. De tuinverdieping is elegant en doordacht tot in het kleinste detail.

• Parterre
Eenvoudig via toegang Hontenerweg stapt u binnen.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree met een garderobenis. Vanuit de hal is ook een extra slaapkamer (4de!) van circa 19 m² te bereiken, welke nu als kantoor wordt gebruikt. Door de flexibiliteit kan deze extra kamer naar eigen wens worden gebruikt. Daarnaast biedt de hal toegang tot een elegant vormgegeven toiletruimte, voorzien van een zwevend wandcloset, een Verde Guatemala achterwand en een stijlvolle fonteinenmeubel. Tevens leidt de entree naar de trapopgang naar de bovenste verdieping en de directe toegang tot de leefkeuken.

De leefkeuken is bereikbaar via moderne stalen deuren en beslaat een indrukwekkende oppervlakte van circa 85 m². Deze ruimte is verdeeld in een kookgedeelte en een ruime eetkamer, en is ontworpen voor comfort en sfeer. De keuken is uitgevoerd in een moderne, greeploze hoekopstelling, met een centraal kookeiland voorzien van een Fusion Crystal aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, combi stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer heeft u een vrij en panoramisch uitzicht over het Heuvelland. Via de eetkamer is een terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze samenkomen.

Tussen de eetkamer en woonkamer is een sfeervolle, moderne doorkijkhaard geplaatst, afgewerkt met Fossil Stone, wat een elegante scheiding en tegelijk openheid creëert. De woonkamer ligt op een iets hoger niveau en is verbonden met de eetkamer via een tussentrap, eveneens bekleed met Fossil Stone.

De woonkamer van circa 73 m² biedt een overvloed aan lichtinval en ruimte voor zowel een tv-hoek als een comfortabele zithoek. Een grote schuifpui geeft toegang tot een extra terras, zodat u op meerdere plekken van het buitenleven en het fraaie uitzicht kunt genieten.

De gehele parterre is voorzien van een hoogwaardige gietvloer met geïntegreerde vloerverwarming, wat bijdraagt aan een modern en comfortabel wooncomfort.

Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken en een praktische berging bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok in dezelfde stijl als de hoofdkeuken, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gesitueerd. In de berging bevinden zich de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming, zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp van de woning.

• Bovenste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn van respectievelijk circa 19 m², 22 m² en 49 m² en bieden elk een comfortabele en lichte leefomgeving.

De eerste badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

De ouderslaapkamer is voorzien van maatwerk kasten die naadloos doorlopen in de badkamer ensuite, waar een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator en een kastenwand met dubbele wastafel is gerealiseerd. Beide badkamers beschikken over een geïntegreerde geluidsinstallatie, zodat ontspanning en functionaliteit perfect samengaan.

Vanuit de ouderslaapkamer leidt een grote schuifpui naar een ruim dakterras van maar liefst 27 m². Hier kan men in alle privacy genieten van de omgeving en de weidse vergezichten, een ideale plek om tot rust te komen en het buitenleven te ervaren.

Buitenleven:
‘Hemelse Poort’ is ontworpen rond het eindeloze uitzicht over het Heuvelland en het verlangen om binnen en buiten als één te beleven.

Vijf grote schuifpuien verbinden elke leefruimte met een eigen terras, zodat je overal naar buiten kunt stappen.

De tuin opent zich naar het glooiende Limburgse landschap: een uitzicht dat elke dag anders is en nooit verveelt.

Op het royale perceel van 6.970 m² is ruimte voor ontspanning en/of het hobbymatig houden van dieren.

De villa heeft twee toegangen: via de Hontenerweg komt u op eigen terrein met meer dan genoeg plek om te parkeren, voor auto’s, een boot of camper. De tweede toegang ligt aan de Kersenweide, die aansluit op de tuinverdieping.

Een thuis dat uitnodigt om te vertragen, te genieten en blijvende herinneringen te maken met familie en vrienden.

Ligging:
Het schilderachtige dorp Nijswiller ligt in het hart van Zuid-Limburg, temidden van de glooiende heuvels van de gemeente Gulpen-Wittem. Deze regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, historische charme en rustige leefomgeving, waardoor het een gewilde plek is voor wie op zoek is naar rust en een landelijke setting.

Gulpen-Wittem biedt een breed scala aan voorzieningen op korte afstand. In het nabijgelegen Gulpen vindt u winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele faciliteiten, terwijl scholen, sportclubs en medische voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Voor een uitgebreidere stedelijke ervaring liggen Maastricht, Heerlen en Aken op een aangename afstand, zodat werk, cultuur en recreatie gemakkelijk gecombineerd kunnen worden met de rust van het buitenleven.

De bereikbaarheid van Nijswiller is uitstekend: via de nabijgelegen N278 en N595 bereikt u snel omliggende dorpen en steden. Het openbaar vervoer biedt eveneens goede verbindingen en Maastricht Aachen Airport is binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom een ideale locatie voor zowel nationale alsook internationale verbindingen.

De natuur rondom Nijswiller is adembenemend. De uitgestrekte bossen, weidse akkers, kronkelende beekjes en karakteristieke heuvels nodigen uit tot wandelen, fietsen en paardrijden. Voor wie van gastronomie en ontspanning houdt, liggen ambachtelijke boerderijwinkels, wijn- en bierproducenten en sfeervolle terrasjes op steenworpafstand. Nijswiller en de regio Gulpen-Wittem vormen zo een unieke combinatie van rust, natuur en alledaags gemak. Een perfecte plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van alles wat Zuid-Limburg te bieden heeft.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie N, nummer 519, 203,204, 205 en 587, ter grootte van 6.970 m².


Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.