Kersenweide 18

Occasion unique d'acheter une maison de rêve dans un endroit rare et magnifique avec une vue panoramique sur le Limburg Hill Country.

Une villa de rêve qui respire, où la lumière a libre cours, où l'espace va de soi et où l'intérieur et l'extérieur se fondent doucement l'un dans l'autre.

La vue change avec la saison, chaque jour se sent comme à la maison.

Ce n'est pas une maison pour laquelle il faut vivre seul. C'est un endroit à aimer.

Laissez-vous surprendre par la combinaison unique d'espace, d'intimité et de nature ; ce qui en fait un lieu idéal pour vivre, travailler et même convenir à une double vie (et à une vie entière).

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui et découvrez la magie de Heaven's Gate par vous-même !

Généralités:
Année de construction : 2022 (BAG)
Surface habitable : 547 m²
Autre espace intérieur : 63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment : 27 m²
Surface du terrain : 6 970 m²
Disponible en consultation
Label énergétique : A+++

Commodités:
Électricité : tableau de distribution moderne et étendu
Cadres de fenêtres : aluminium
Isolation : sol, toit, isolation des murs et vitrage HR+++
Panneaux solaires : 40 panneaux solaires (propriété, à partir de 2022)
Autres : partiellement équipé de moustiquaires

Installations:
Chauffage central : pompe à chaleur (propriété, à partir de 2022), chauffage par le sol i.c.w. (eau)
Approvisionnement en eau chaude : chaudières
Autres : installation d'échangeurs de chaleur et climatisation
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Aménagement:

- Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin est accessible depuis Cherry Meadow par une entrée privée qui offre immédiatement un sentiment d'exclusivité et de tranquillité. En entrant, vous trouverez un hall spacieux avec un vestiaire, un placard à compteurs et des toilettes élégantes. Les toilettes sont équipées d'un placard mural flottant, d'un mur arrière chic en Anröchter Blaustein et d'une élégante armoire à fontaine.

Depuis le hall, une pièce intermédiaire bien entretenue, meublée comme un garde-manger, mène à la généreuse salle polyvalente d'environ 90 m². L'office est équipé d'un meuble de cuisine de haute qualité avec chaudière Franke et est inondé de lumière naturelle grâce à deux grandes portes coulissantes. La salle polyvalente, équipée d'un raccordement à l'eau, offre d'innombrables possibilités, de l'espace de travail au studio de loisirs ou à une salle de sport privée, et grâce aux imposantes portes coulissantes, vous bénéficiez d'une connexion transparente à un espace extérieur qui assure à la fois la tranquillité et l'intimité.

Le généreux garage d'environ 63 m² est situé en rez-de-jardin et est accessible à l'intérieur. Équipé d'une porte sectionnelle à commande électrique, l'espace se prête idéalement à l'amateur de voitures, avec un large espace pour garer deux à quatre véhicules. En outre, le garage intègre la pompe à chaleur, y compris les chaudières, offrant un logement discret et efficace pour les installations techniques.

Le généreux garage intérieur offre un accès direct à un luxueux espace de bien-être en plus des facilités de stationnement.

Conçu dans un souci de polyvalence et de confort, le rez-de-jardin se prête idéalement à une combinaison de vie et de travail, d'occupation double et/ou de vie à vie. Le rez-de-jardin est élégant et bien pensé jusque dans les moindres détails.

- Rez-de-chaussée
Il suffit d'entrer par l'accès Hontenerweg.
En entrant, vous êtes accueilli dans un généreux hall d'entrée avec un vestiaire. Également accessible depuis le hall est une chambre supplémentaire (4ème !) d'environ 19 m², qui est actuellement utilisé comme un bureau. La flexibilité permet d'utiliser cette pièce supplémentaire comme on le souhaite. En outre, le hall donne accès à une salle de toilettes élégamment conçue, équipée d'un placard mural flottant, d'un mur arrière en Verde Guatemala et d'une élégante fontaine. De plus, l'entrée mène à l'escalier menant à l'étage supérieur et à l'accès direct à la cuisine habitable.

La cuisine habitable est accessible par des portes modernes en acier et couvre une surface impressionnante d'environ 85 m². Divisé en une zone de cuisson et une salle à manger spacieuse, cet espace est conçu pour le confort et l'ambiance. La cuisine est conçue comme une unité d'angle moderne, sans poignée, avec un îlot de cuisson central équipé d'un comptoir Fusion Crystal et d'appareils intégrés de haute qualité, y compris un four à micro-ondes combiné, un four à vapeur combiné, une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. De la cuisine comme de la salle à manger, vous avez une vue panoramique et dégagée sur la région des collines. Une terrasse est accessible depuis la salle à manger, mêlant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.

Une cheminée transparente moderne et attrayante, finie en pierre fossile, a été placée entre la salle à manger et le salon, créant une séparation élégante et en même temps une ouverture. Le salon se trouve à un niveau légèrement plus élevé et est relié à la salle à manger par un escalier intermédiaire, également revêtu de pierre fossile.

Le salon d'environ 73 m² offre une abondance de lumière et d'espace à la fois pour un coin télévision et un coin salon confortable. Une grande porte coulissante donne accès à une terrasse supplémentaire, ce qui permet de profiter de l'extérieur et des belles vues à plusieurs endroits.

L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un sol en fonte de haute qualité avec chauffage par le sol intégré, contribuant à un confort de vie moderne et confortable.

La buanderie et une pièce de rangement pratique sont également accessibles depuis la cuisine. La buanderie est équipée d'un meuble de cuisine dans le même style que la cuisine principale, ce qui crée un aspect harmonieux. C'est également là que se trouvent les raccordements des appareils électroménagers. La salle de stockage abrite le système WTW et le distributeur du chauffage par le sol, soigneusement intégré dans la conception de la maison.

- Étage supérieur
Le palier donne accès à trois chambres spacieuses, une salle de bains et une salle de toilettes séparée. Les chambres sont d'environ 19 m², 22 m² et 49 m² respectivement, chacune offrant un environnement de vie confortable et lumineux.

La première salle de bains est équipée d'une généreuse douche à l'italienne avec douche à effet pluie, d'une baignoire, d'un élégant meuble sous vasque avec double évier et d'un radiateur design.

La chambre principale est équipée d'armoires sur mesure qui se fondent harmonieusement dans la salle de bains attenante, qui comprend une généreuse douche à l'italienne avec douche à effet de pluie, une baignoire, un radiateur design et une armoire avec double lavabo. Les deux salles de bains disposent d'un système audio intégré, de sorte que la détente et la fonctionnalité sont parfaitement combinées.

Depuis la chambre principale, une grande porte coulissante mène à une spacieuse terrasse de toit de pas moins de 27 m². Ici, vous pouvez profiter des environs et des vues étendues en toute intimité, un endroit idéal pour se détendre et faire l'expérience du plein air.

Vie en plein air:
Hemelse Poort a été conçu autour des vues infinies du pays des collines et du désir de vivre l'intérieur et l'extérieur comme un tout.

Cinq grandes portes coulissantes relient chaque espace de vie à sa propre terrasse, ce qui vous permet de sortir de n'importe où.

Le jardin s'ouvre sur la campagne limbourgeoise vallonnée : une vue qui est différente chaque jour et qui n'ennuie jamais.

Sur le généreux terrain de 6 970 m², il y a de la place pour la détente et/ou l'agriculture de loisir.

La villa a deux accès : par le Hontenerweg, vous entrez dans son propre terrain avec plus que suffisamment d'espace pour le stationnement, pour les voitures, un bateau ou un camping-car. Le deuxième accès est sur Cherry Meadow, qui se connecte au rez-de-jardin.

Une maison qui vous invite à ralentir, profiter et faire des souvenirs durables avec la famille et les amis.

Emplacement:
Le village pittoresque de Nijswiller est situé au cœur du Limbourg méridional, au milieu des collines ondulantes de la commune de Gulpen-Wittem. Cette région est connue pour sa beauté naturelle, son charme historique et son cadre de vie paisible, ce qui en fait un endroit souhaitable pour ceux qui recherchent la tranquillité et un cadre rural.

Gulpen-Wittem offre un large éventail de commodités à courte distance. À Gulpen, vous trouverez des magasins, des supermarchés, des restaurants et des installations culturelles, tandis que les écoles, les clubs de sport et les installations médicales sont facilement accessibles. Pour une expérience urbaine plus étendue, Maastricht, Heerlen et Aix-la-Chapelle sont à une distance agréable, ce qui permet de combiner facilement le travail, la culture et les loisirs avec la tranquillité de la vie en plein air.

L'accessibilité de Nijswiller est excellente : grâce aux N278 et N595 situées à proximité, vous pouvez rapidement rejoindre les villages et villes environnants. Les transports publics offrent également de bonnes connexions et l'aéroport de Maastricht-Aix-la-Chapelle est accessible en une demi-heure de route. Bref, un emplacement idéal pour les liaisons nationales et internationales.

La nature autour de Nijswiller est à couper le souffle. Les vastes forêts, les vastes champs, les ruisseaux sinueux et les collines caractéristiques invitent à la randonnée, au cyclisme et à l'équitation. Pour les amateurs de gastronomie et de détente, les boutiques de fermes artisanales, les producteurs de vin et de bière et les terrasses atmosphériques ne sont qu'à un jet de pierre. Nijswiller et la région de Gulpen-Wittem forment ainsi une combinaison unique de tranquillité, de nature et de commodité quotidienne. Un endroit idéal pour vivre, se détendre et profiter de tout ce que le Limbourg méridional a à offrir.

Données cadastrales:
La parcelle est cadastrée commune de Wittem, section N, numéros 519, 203,204, 205 et 587, mesurant 6 970 m².


Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.