Kersenweide 18

Einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in seltener schöner Lage mit Panoramablick über das Limburger Hügelland zu erwerben.

Eine Traumvilla, die atmet, in der das Licht freien Lauf hat, der Raum selbstverständlich ist und Innen und Außen sanft ineinander fließen.

Der Blick wechselt mit den Jahreszeiten, jeder Tag fühlt sich an wie nach Hause kommen.

Dies ist kein Haus, in dem man allein lebt. Dies ist ein Ort zum Lieben.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Raum, Privatsphäre und Natur überraschen, die es zu einem idealen Ort zum Wohnen, Arbeiten und sogar für ein Leben zu zweit macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie den Zauber von Heaven's Gate selbst!

Allgemeines:
Baujahr: 2022 (BAG)
Wohnfläche: 547 m²
Sonstige Innenfläche: 63 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: 27 m²
Grundstücksfläche: 6.970 m²
In Absprache verfügbar
Energielabel: A+++

Annehmlichkeiten:
Elektrizität: moderner und umfangreicher Stromverteiler
Fensterrahmen: Aluminium
Isolierung: Boden, Dach, Wandisolierung und HR+++ Verglasung
Sonnenkollektoren: 40 Sonnenkollektoren (Eigentum, ab 2022)
Sonstiges: teilweise mit Sichtschutz ausgestattet

Installationen:
Zentralheizung: Wärmepumpe (Eigentum, ab 2022), in Kombination mit Fußbodenheizung (Wasser)
Warmwasserversorgung: Heizkessel
Sonstiges: Wärmetauscheranlage und Klimatisierung

Grundriss:

- Gartengeschoss
Das Gartengeschoss wird von der Kirschenwiese aus über einen privaten Eingang erschlossen, der sofort ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe vermittelt. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen geräumigen Flur mit einer Garderobe, einem Zählerschrank und einer eleganten Toilette. Die Toilette ist mit einem schwebenden Wandschrank, einer schicken Anröchter Blaustein-Rückwand und einem stilvollen Springbrunnenschrank ausgestattet.

Von der Diele führt ein gepflegter Zwischenraum, der als Speisekammer eingerichtet ist, in den großzügigen Mehrzweckraum von ca. 90 m². Die Speisekammer ist mit einer hochwertigen Küchenzeile mit Franke-Boiler ausgestattet und wird durch zwei große Schiebetüren mit Tageslicht durchflutet. Der mit einem Wasseranschluss ausgestattete Mehrzweckraum bietet unzählige Möglichkeiten, vom Arbeitsraum über das Hobbystudio bis hin zum privaten Fitnessraum, und dank der imposanten Schiebetüren genießt man einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre gewährleistet.

Die großzügige Garage von ca. 63 m² befindet sich im Gartengeschoss und ist von innen begehbar. Ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ist sie ideal für Autoliebhaber und bietet ausreichend Platz zum Abstellen von zwei bis vier Fahrzeugen. Darüber hinaus ist in der Garage die Wärmepumpe samt Heizkessel integriert, so dass die technischen Anlagen diskret und effizient untergebracht werden können.

Die großzügige Tiefgarage bietet neben den Parkmöglichkeiten auch einen direkten Zugang zu einem luxuriösen Wellnessbereich.

Die Gartenetage wurde mit Blick auf Vielseitigkeit und Komfort konzipiert und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Doppelbelegung und/oder lebenslangem Wohnen. Die Gartenetage ist elegant und durchdacht bis ins kleinste Detail.

- Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus einfach über den Zugang Hontenerweg.
Beim Betreten wird man in einer großzügigen Eingangshalle mit Garderobe empfangen. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist ein zusätzliches Schlafzimmer (4.!) von ca. 19 m², das derzeit als Büro genutzt wird. Die Flexibilität erlaubt es, diesen zusätzlichen Raum nach Belieben zu nutzen. Von der Diele aus gelangt man außerdem in ein elegant gestaltetes Toilettenzimmer, das mit einem schwebenden Wandschrank, einer Rückwand aus Verde Guatemala und einem stilvollen Springbrunnen ausgestattet ist. Außerdem führt der Eingang zur Treppe ins Dachgeschoss und zum direkten Zugang zur Wohnküche.

Die Wohnküche ist über moderne Stahltüren zugänglich und umfasst eine beeindruckende Fläche von ca. 85 m². Aufgeteilt in einen Kochbereich und ein geräumiges Esszimmer, ist dieser Raum auf Komfort und Ambiente ausgelegt. Die Küche ist in einem modernen, grifflosen Eckschrank gestaltet, mit einer zentralen Kochinsel, die mit einer Fusion Crystal-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter eine Kombimikrowelle, ein Kombidampfbackofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus haben Sie einen ungehinderten Panoramablick auf das Hügelland. Über das Esszimmer gelangt man auf eine Terrasse, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Ein attraktiver, moderner, durchsichtiger Kamin aus Fossil Stone wurde zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer platziert und schafft eine elegante Trennung und gleichzeitig Offenheit. Das Wohnzimmer befindet sich auf einer etwas höheren Ebene und ist über eine Zwischentreppe, die ebenfalls mit Fossil Stone verkleidet ist, mit dem Esszimmer verbunden.

Das ca. 73 m² große Wohnzimmer bietet viel Licht und Platz für eine TV-Ecke sowie eine gemütliche Sitzecke. Durch eine große Schiebetür gelangt man auf eine zusätzliche Terrasse, so dass man an mehreren Stellen den Außenbereich und die schöne Aussicht genießen kann.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Gussboden mit integrierter Fußbodenheizung, der zu einem modernen und gemütlichen Wohnkomfort beiträgt.

Der Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls von der Küche aus zu erreichen. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Küchenzeile im gleichen Stil wie die Hauptküche ausgestattet, was ein harmonisches Bild ergibt. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die weiße Ware. Der Abstellraum beherbergt die WTW-Anlage und den Verteiler der Fußbodenheizung, die sorgfältig in das Design des Hauses integriert sind.
- Obergeschoss
Über den Treppenabsatz gelangt man zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Toilettenraum. Die Schlafzimmer sind jeweils ca. 19 m², 22 m² und 49 m² groß und bieten eine komfortable und helle Wohnumgebung.

Das erste Badezimmer ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche mit Regendusche, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und einem Designheizkörper ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer ist mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet, die nahtlos in das eigene Badezimmer übergehen, das mit einer großzügigen begehbaren Dusche mit Regendusche, einer Badewanne, einem Designheizkörper und einem Kleiderschrank mit Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen über ein integriertes Soundsystem, so dass sich Entspannung und Funktionalität perfekt verbinden lassen.

Vom Hauptschlafzimmer aus führt eine große Schiebetür auf eine geräumige Dachterrasse von sage und schreibe 27 m². Hier können Sie die Umgebung und den weiten Blick in völliger Privatsphäre genießen, ein idealer Ort, um zu entspannen und die Natur zu erleben.

Wohnen im Freien:
Hemelse Poort" wurde mit Blick auf die unendlichen Aussichten des Hügellandes und dem Wunsch, Innen und Außen als Einheit zu erleben, entworfen.

Fünf große Schiebetüren verbinden jeden Wohnraum mit seiner eigenen Terrasse, so dass man von überall aus nach draußen treten kann.

Der Garten öffnet sich zur hügeligen Limburger Landschaft: ein Blick, der jeden Tag anders ist und nie langweilt.

Auf dem großzügigen Grundstück von 6.970 m² ist Platz für Entspannung und/oder Hobbytierhaltung.

Die Villa hat zwei Zufahrten: über den Hontenerweg gelangt man auf das eigene Grundstück mit ausreichend Platz zum Parken, für Autos, ein Boot oder Wohnmobil. Der zweite Zugang erfolgt über die Kirschenwiese, die mit dem Gartengeschoss verbunden ist.

Ein Haus, das zum Entschleunigen, Genießen und für bleibende Erinnerungen mit Familie und Freunden einlädt.

Lage:
Das malerische Dorf Nijswiller liegt im Herzen von Südlimburg, inmitten der sanften Hügel der Gemeinde Gulpen-Wittem. Diese Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, ihren historischen Charme und ihr friedliches Lebensumfeld, was sie zu einem begehrten Ort für alle macht, die Ruhe und eine ländliche Umgebung suchen.

Gulpen-Wittem bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Im nahe gelegenen Gulpen finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, während Schulen, Sportvereine und medizinische Einrichtungen leicht zu erreichen sind. Für ein umfassenderes Stadterlebnis sind Maastricht, Heerlen und Aachen in angenehmer Entfernung, so dass es leicht ist, Arbeit, Kultur und Erholung mit der Ruhe des Lebens im Freien zu verbinden.

Die Verkehrsanbindung von Nijswiller ist hervorragend: Über die nahegelegene N278 und N595 erreicht man schnell die umliegenden Dörfer und Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen und der Flughafen Maastricht-Aachen ist in einer halben Autostunde zu erreichen. Kurzum, ein idealer Standort für nationale und internationale Verbindungen.

Die Natur rund um Nijswiller ist atemberaubend. Die ausgedehnten Wälder, weiten Felder, mäandernden Bäche und charakteristischen Hügel laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Für die Liebhaber von Gastronomie und Entspannung sind handwerkliche Hofläden, Wein- und Bierproduzenten und stimmungsvolle Terrassen nur einen Katzensprung entfernt. Nijswiller und die Region Gulpen-Wittem bilden somit eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagskomfort. Ein perfekter Ort, um zu leben, zu entspannen und alles zu genießen, was Südlimburg zu bieten hat.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Wittem, Abschnitt N, Nummern 519, 203,204, 205 und 587, mit einer Größe von 6.970 m².


Informationen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.