Koelderstraat 21

Hoeve ‘Koelderhof’ - wonen op een uniek landgoed in Venlo!

Te midden van een prachtig stukje natuur, op slechts tien minuten van het centrum van Venlo, bevindt zich deze karakteristieke, monumentale en grotendeels gerenoveerde hoeve. Een stijlvol object dat rust en ruimte biedt, met een adembenemende parktuin, een eigen natuurvijver en uitzicht op de ‘Venkoelen’. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen – zoals uitvalswegen, sportparken, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied De Grote Heide – in de directe omgeving te vinden.

De toegang tot het perceel van ruim twee hectare verloopt via een lange, statige oprijlaan met een verlichte toegangspoort. Er is tevens een verlichte zij-inrit die bereikbaar is via een natuurlijke rondweg. Op het terrein zijn verschillende bijgebouwen en luxe voorzieningen aanwezig, zoals een hoogwaardige multifunctionele ruimte met hondendouche en toilet, een professionele thuisbioscoop op de verdieping en een luxe salon met eigen entree. Alle ruimten zijn voorzien van airconditioning en kunnen desgewenst worden omgevormd tot een extra appartement of mantelzorgwoning. Verder beschikt het landgoed over een onder architectuur gebouwd zwempaviljoen met een groot verwarmd binnenzwembad van circa 200 vierkante meter, evenals een carport voor twee auto’s.

De hoeve zelf is eveneens royaal van opzet. De begane grond biedt een gastvrije entree van circa 35 vierkante meter, voorzien van garderobe, toilet en een sfeervolle inbouwhaard. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de woonkamer, is afgewerkt met antieke Franse kerkdallen. Vanuit de entree is links een extra zij-ingang naar de keuken bereikbaar.

De leefkeuken, met een oppervlakte van circa 30 vierkante meter, is uitgerust met een luxe Bulthaup inbouwkeuken met twee inductiekookplaten (tien pits), een grote verlichte afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een stoom-/heteluchtoven, een koelkast en een natuurstenen werkblad met Quooker. Naast de keuken biedt een tweede hal toegang tot een praktische bijkeuken van circa zeven vierkante meter met nieuwe opbergkasten, aansluitingen voor witgoed, een spoelbak en een trap naar de recent geïsoleerde zolder, waar zich ook de cv-installatie en boiler bevinden.

De kelder omvat een wijnkelder en ketelruimte van circa twaalf vierkante meter en is voorzien van een hybride verwarmingssysteem met twee Brink hete-/koudeluchtketels en twee warmtepompen, alle geïnstalleerd in augustus 2022. Rechts van de entree is via een paar traptreden een sfeervolle opkamer van circa vijftien vierkante meter bereikbaar, momenteel ingericht als tv-kamer met uitzicht op het prieeltje aan het water.

De ruime woonkamer van maar liefst zeventig vierkante meter ademt karakter, met een grote schouw met inbouwhaard, een prachtige vloer en markante eikenhouten balkenplafonds. Vanuit de bijkeuken en het overdekte terras is het bijgebouw met de multifunctionele ruimte, thuisbioscoop, salon en het zwempaviljoen bereikbaar. Het zwembad biedt dankzij grote glazen schuifpuien een fantastisch uitzicht op de tuin, het water en het prieeltje, en beschikt over luchtbehandelingstechniek, vloerverwarming, een keuken, toilet- en doucheruimte en aansluitingen voor tv en audio. Onder dit paviljoen bevindt zich een kelder met installaties voor het zwembad, een aparte Nefit cv-ketel met boiler (2012) en een moderne luchtbehandelingsinstallatie uit augustus 2022.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de masterbedroom van circa veertig vierkante meter. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, een grote kleedruimte met maatwerkkasten en een privébadkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met elk een eigen airco en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping bestaat uit een grote, recent volledig geïsoleerde vliering die als opbergruimte dient.

De tuin vormt een waar paradijs, met een eigen “Venkoel” van ongeveer vierduizend vierkante meter, een brug en een rondweg die bijdragen aan een rijke flora en fauna. Over het hele terrein is in augustus 2022 een computergestuurd beregeningssysteem aangelegd. Er is een tuinpaviljoen met wifi, waar men in alle rust van het uitzicht kan genieten, en een overdekt terras met een comfortabele Barbas inbouwhaard uit 2023, ideaal voor elk seizoen. De oprijlaan met historische poort wordt gedeeld met de naastgelegen monumentale woning. Verder bevinden zich op het terrein twee garageboxen, diverse stallingruimtes en een groot tuinhuis.

Deze hoeve verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Oorspronkelijk gebouwd in 1821, is de woning in 1975 herbouwd en daarna grotendeels gerenoveerd. In april 2021 zijn hoogwaardige aluminium kozijnen met horren geplaatst. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 20.849 vierkante meter. De inhoud van het woonhuis bedraagt ongeveer 1.133 kubieke meter en de totale woonoppervlakte circa 522 vierkante meter, inclusief het zwembadgedeelte. Er is een alarminstallatie en videobewaking aanwezig. Tevens beschikt het object over maar liefst 45 zonnepanelen mét een opslagbatterij.

Gelegen in buurtschap ’t Ven biedt dit landgoed een unieke woonbeleving met rust, natuur en comfort in overvloed, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij goede verbindingen met Nederlandse en Duitse snelwegen en drie nabijgelegen vliegvelden.

Wonen op Hoeve ‘Koelderhof’, is wonen in een buitengewone leefomgeving in een van de mooiste stukken natuur van Noord-Limburg.