Koelderstraat 21

Hoeve 'Koelderhof' - vivre dans un domaine unique à Venlo !

Au milieu d'un magnifique coin de nature, à seulement dix minutes du centre de Venlo, se trouve cette ferme caractéristique, monumentale et largement rénovée. Une propriété élégante qui offre calme et espace, avec un parc-jardin à couper le souffle, son propre étang naturel et des vues sur le "Venkoelen". Malgré sa situation rurale, toutes les commodités - telles que les routes, les parcs sportifs, les supermarchés, les écoles, les transports publics et la réserve naturelle De Grote Heide - se trouvent dans les environs immédiats.

L'accès au terrain de plus de deux hectares se fait par une longue allée majestueuse avec un portail d'entrée éclairé. Il y a également une allée latérale éclairée accessible par une route circulaire naturelle. La propriété comprend plusieurs dépendances et installations de luxe, dont une salle polyvalente de grande qualité avec douche et toilettes pour chiens, un home cinéma professionnel à l'étage et un salon de luxe avec sa propre entrée. Toutes les pièces sont climatisées et peuvent être converties en appartement supplémentaire ou en maison de soins informelle si nécessaire. En outre, le domaine comprend un pavillon de natation conçu par un architecte avec une grande piscine intérieure chauffée d'environ 200 mètres carrés, ainsi qu'un abri pour deux voitures.

La ferme elle-même est également généreuse en termes d'aménagement. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée accueillant d'environ 35 mètres carrés, équipé d'un vestiaire, de toilettes et d'une belle cheminée encastrée. L'ensemble du rez-de-chaussée, à l'exception du salon, est recouvert de carreaux d'église français anciens. Une entrée latérale supplémentaire vers la cuisine est accessible depuis l'entrée sur la gauche.

La cuisine habitable, d'une superficie d'environ 30 mètres carrés, est équipée d'une cuisine équipée de luxe Bulthaup avec deux plaques à induction (dix brûleurs), une grande hotte aspirante éclairée, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné, un four à vapeur/chauffage, un réfrigérateur et un plan de travail en pierre naturelle avec Quooker. À côté de la cuisine, un deuxième hall donne accès à une buanderie pratique d'environ sept mètres carrés avec de nouveaux placards de rangement, des connexions pour les produits blancs, un évier et des escaliers menant au grenier récemment isolé, où se trouvent également le système de chauffage central et la chaudière.

Le sous-sol comprend une cave à vin et une chaufferie d'environ 12 mètres carrés et est équipé d'un système de chauffage hybride avec deux chaudières Brink à air chaud/froid et deux pompes à chaleur, le tout installé en août 2022. À droite de l'entrée, quelques marches mènent à une pièce atmosphérique à l'étage d'environ 15 mètres carrés, actuellement aménagée en salle de télévision avec vue sur le gazebo au bord de l'eau.

Le salon spacieux de pas moins de soixante-dix mètres carrés respire le caractère, avec une grande cheminée avec foyer intégré, un beau revêtement de sol et de remarquables plafonds à poutres en chêne. Depuis la buanderie et la terrasse couverte, on accède à la dépendance avec sa salle polyvalente, son home cinéma, son salon et son pavillon de bain. Grâce à de grandes portes coulissantes en verre, le pavillon de natation offre une vue fantastique sur le jardin, l'eau et le gazebo. Il est équipé de la climatisation, du chauffage par le sol, d'une cuisine, de toilettes et d'une salle de douche, ainsi que de raccordements pour la télévision et l'audio. Sous ce pavillon se trouve un sous-sol avec des installations pour la piscine, une chaudière de chauffage central Nefit séparée avec chaudière (2012) et un système moderne de traitement de l'air à partir d'août 2022.

Au premier étage se trouve un palier spacieux avec accès à la chambre principale d'environ quarante mètres carrés. Cette chambre est équipée de la climatisation, d'un grand dressing avec des armoires sur mesure et d'une salle de bains privée avec baignoire à remous, douche, double lavabo, toilettes et bidet. Il y a également trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre climatisation et une deuxième salle de bains avec douche, toilettes et double lavabo.

Le deuxième étage se compose d'un grand grenier récemment entièrement isolé qui sert d'espace de stockage.

Le jardin est un véritable paradis, avec son propre "Venkoel" d'environ quatre mille mètres carrés, un pont et un chemin circulaire qui contribuent à la richesse de la flore et de la faune. Un système d'irrigation contrôlé par ordinateur a été installé sur l'ensemble de la propriété en août 2022. Il y a un pavillon de jardin avec Wi-Fi, où l'on peut profiter de la vue en toute tranquillité, et une terrasse couverte avec une confortable cheminée Barbas encastrée de 2023, idéale pour toutes les saisons. L'allée avec le portail historique est partagée avec la maison monumentale adjacente. Sur la propriété se trouvent également deux boîtes de garage, plusieurs salles de stockage et une grande maison de jardin.

Cette ferme est en excellent état. Construite à l'origine en 1821, la maison a été reconstruite en 1975 et ensuite largement rénovée. En avril 2021, des cadres de fenêtres en aluminium de haute qualité avec des moustiquaires ont été installés. La superficie totale du terrain est d'environ 20 849 mètres carrés. La capacité de la maison est d'environ 1 133 mètres cubes et la surface habitable totale d'environ 522 mètres carrés, y compris l'espace piscine. La propriété est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance. La propriété a également pas moins de 45 panneaux solaires avec une batterie de stockage.
Situé dans le hameau 't Ven, ce domaine offre une expérience de vie unique avec la tranquillité, la nature et le confort en abondance, tandis que l'accessibilité est excellente grâce à de bonnes connexions avec les autoroutes néerlandaises et allemandes et trois aéroports à proximité.

Vivre à Hoeve 'Koelderhof', c'est vivre dans un cadre de vie extraordinaire dans l'un des plus beaux coins de nature du nord du Limbourg.