Koelderstraat 21

Hoeve 'Koelderhof' - Wohnen auf einem einzigartigen Landgut in Venlo!

Inmitten eines wunderschönen Stücks Natur, nur zehn Minuten vom Zentrum Venlos entfernt, liegt dieser charakteristische, monumentale und weitgehend renovierte Bauernhof. Ein stilvolles Anwesen, das Ruhe und Raum bietet, mit einem atemberaubenden Parkgarten, einem eigenen Naturteich und Blick auf die 'Venkoelen'. Trotz der ländlichen Lage befinden sich alle Annehmlichkeiten - wie Ausfallstraßen, Sportparks, Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Naturschutzgebiet De Grote Heide - in unmittelbarer Nähe.

Die Zufahrt zu dem über zwei Hektar großen Grundstück erfolgt über eine lange, stattliche Auffahrt mit einem beleuchteten Eingangstor. Außerdem gibt es eine beleuchtete Seitenauffahrt, die über einen natürlichen Rundweg erreichbar ist. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und Luxuseinrichtungen, darunter ein hochwertiger Mehrzweckraum mit Hundedusche und -toilette, ein professionelles Heimkino im Obergeschoss und ein Luxus-Salon mit eigenem Eingang. Alle Räume sind klimatisiert und können bei Bedarf in eine zusätzliche Wohnung oder ein informelles Pflegeheim umgewandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen von einem Architekten entworfenen Schwimmpavillon mit einem großen beheizten Innenpool von ca. 200 Quadratmetern sowie einen Carport für zwei Autos.

Auch das Bauernhaus selbst ist großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Eingangshalle von ca. 35 Quadratmetern, ausgestattet mit Garderobe, Toilette und einem attraktiven Einbaukamin. Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des Wohnzimmers, ist mit antiken französischen Kirchenfliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Seiteneingang zur Küche ist über den Eingang auf der linken Seite zu erreichen.

Die rund 30 Quadratmeter große Wohnküche ist mit einer Luxus-Einbauküche von Bulthaup mit zwei Induktionskochfeldern (zehn Kochstellen), einer großen beleuchteten Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einer Kombi-Mikrowelle, einem Dampf-/Hitzeofen, einem Kühlschrank und einer Natursteinarbeitsplatte mit Quooker ausgestattet. Neben der Küche gelangt man über einen zweiten Flur in einen etwa sieben Quadratmeter großen, praktischen Hauswirtschaftsraum mit neuen Stauschränken, Anschlüssen für Elektrogeräte, einem Waschbecken und einer Treppe zum kürzlich isolierten Dachboden, in dem sich auch die Zentralheizung und der Heizkessel befinden.

Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und ein etwa 12 Quadratmeter großer Heizungsraum, der mit einer im August 2022 installierten Hybrid-Heizungsanlage mit zwei Brink-Warm-/Kaltluftkesseln und zwei Wärmepumpen ausgestattet ist. Rechts vom Eingang führen ein paar Stufen zu einem stimmungsvollen, etwa 15 Quadratmeter großen Raum im Obergeschoss, der derzeit als Fernsehzimmer mit Blick auf den Pavillon am Wasser eingerichtet ist.

Das geräumige Wohnzimmer von nicht weniger als siebzig Quadratmetern strahlt Charakter aus, mit einem großen Kamin mit eingebauter Feuerstelle, schönen Fußböden und markanten Eichenholzbalkendecken. Vom Hauswirtschaftsraum und der überdachten Terrasse aus gelangt man in das Nebengebäude mit Mehrzweckraum, Heimkino, Lounge und Schwimmpavillon. Der Schwimmpavillon bietet dank großer Glasschiebetüren einen fantastischen Blick auf den Garten, das Wasser und den Pavillon und verfügt über Klimatechnik, Fußbodenheizung, eine Küche, Toilette und Duschraum sowie Anschlüsse für TV und Audio. Unter diesem Pavillon befindet sich ein Keller mit Installationen für das Schwimmbad, einer separaten Nefit-Zentralheizung mit Kessel (2012) und einer modernen Luftaufbereitungsanlage ab August 2022.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Treppenabsatz mit Zugang zum Hauptschlafzimmer von etwa vierzig Quadratmetern. Dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage, einem großen Ankleidebereich mit maßgeschneiderten Schränken und einem eigenen Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Außerdem gibt es drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigener Klimaanlage und ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, kürzlich vollständig isolierten Dachboden, der als Stauraum dient.

Der Garten ist ein wahres Paradies, mit einem eigenen "Venkoel" von etwa viertausend Quadratmetern, einer Brücke und einem Rundweg, die zu einer reichen Flora und Fauna beitragen. Im August 2022 wurde auf dem gesamten Gelände ein computergesteuertes Bewässerungssystem installiert. Es gibt einen Gartenpavillon mit Wi-Fi, von dem aus man in Ruhe die Aussicht genießen kann, und eine überdachte Terrasse mit einem gemütlichen, 2023 eingebauten Barbas-Kamin, ideal für jede Jahreszeit. Die Auffahrt mit historischem Tor wird mit dem angrenzenden monumentalen Haus geteilt. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagenboxen, mehrere Abstellräume und ein großes Gartenhaus.

Das Bauernhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ursprünglich 1821 erbaut, wurde das Haus 1975 umgebaut und anschließend umfassend renoviert. Im April 2021 wurden hochwertige Aluminium-Fensterrahmen mit Moskitonetzen eingebaut. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 20.849 Quadratmeter. Der Rauminhalt des Hauses beträgt ca. 1.133 Kubikmeter und die Gesamtwohnfläche ca. 522 Quadratmeter, einschließlich des Poolbereichs. Es gibt eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Das Anwesen verfügt außerdem über 45 Sonnenkollektoren mit einer Speicherbatterie.
Im Weiler 't Ven gelegen, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Ruhe, Natur und Komfort in Hülle und Fülle, während die Erreichbarkeit dank der guten Anbindung an niederländische und deutsche Autobahnen und drei nahe gelegene Flughäfen hervorragend ist.

Wohnen in Hoeve 'Koelderhof' bedeutet, in einem außergewöhnlichen Wohnumfeld in einem der schönsten Naturgebiete Nordlimburgs zu leben.