Amersfoortsestraat 97

*** OPEN DAG ZATERDAG 19 SEPTEMBER VAN 13:00 UUR MET 15:00 UUR ***

A RARE EXPRESSION OF REFINED COUNTRY LIVING

Groen wonen. Midden in Nederland.
Verscholen aan de bosrand, in het hart van Nederland, ligt deze vrijstaande villa op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid uitzonderlijk samenkomen. Amsterdam en Utrecht en Amersfoort liggen op 5 tot 25 minuten afstand, terwijl de Soesterduinen en meerdere golfbanen zich op slechts enkele minuten bevinden.

Gelegen op een royaal perceel van circa 1.850 m², biedt deze villa circa 260 m² aan hoogwaardige
woonruimte, omringd door een mediterrane tuin die eerder doet denken aan een privéresidence in Toscane
dan aan een woning in het hart van Nederland.

De villa is met grote aandacht voor detail volledig gerenoveerd en circa vijf jaar geleden substantieel
uitgebreid. Op de begane grond werd circa 100 m² toegevoegd; de verdieping werd vergroot en voorzien
van stijlvolle dakkapellen en een karakteristieke rieten kap. Originele elementen bleven behouden en
werden zorgvuldig geïntegreerd in een eigentijds interieur van hoog niveau.

Het resultaat is discreet luxueus: ruimtelijk zonder afstandelijk te worden, stijlvol zonder aan warmte in te
boeten.

A home of distinction, created for those who appreciate the exceptional.

THE ART OF LIVING WELL
Vanaf het moment dat u de villa betreedt, is de aandacht voor proportie, licht en materiaal voelbaar.

De representatieve entree leidt naar een interieur waarin hoogwaardige afwerking en een vanzelfsprekende
elegantie centraal staan. De royale living vormt het hart van de woning. Een sfeervolle open haard zorgt
voor intimiteit, terwijl de indrukwekkende raampartijen het groen als een levend schilderij naar binnen
brengen.

Vier dubbele openslaande deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de living zich moeiteloos
uitstrekt naar de terrassen en tuin. Op zonnige dagen vervaagt de grens tussen interieur en exterieur; in de
avond ontstaat een intieme setting waarin het licht van binnen de tuin tot leven brengt.

De royale woonkeuken is ontworpen als een plek om te leven, te koken en samen te komen. Het centrale
kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en het panoramische zicht op de tuin maken deze ruimte
even functioneel als uitnodigend.

Een multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor een stijlvolle thuiswerkplek, praktijk of atelier.

Een berging/laundry en separate technische ruimte completeren de begane grond.

A PRIVATE RETREAT
De verdieping heeft een uitgesproken residentieel karakter.

De royale overloop profiteert van een overvloed aan daglicht en leidt naar de privévertrekken.
Oorspronkelijk is hier sprake van drie slaapkamers, waarvan thans één in gebruik is als riante dressing.

De master suite (1) vormt een bijzonder aangename retreat, met een ruime slaapkamer, elegante
badkamer ensuite en walk-in closet.Het ligbad, de moderne douche en de verfijnde afwerking creëren een
sfeer van rust en exclusiviteit — een plek om de dag in alle privacy te beginnen en af te sluiten.
De tweede slaapkamer (2) is licht en royaal en beschikt over een eigen tweede badkamer met douche,
wastafel en toilet.

Daarnaast is een ruime dressing aanwezig. Deze ruimte was oorspronkelijk ingericht als slaapkamer (3) en
kan desgewenst eenvoudig opnieuw als derde slaapkamer worden gebruikt.

LA DOLCE VITA, IN SOESTERBERG
Misschien wel het meest bijzondere aspect van deze villa bevindt zich buiten.

De tuin is met zorg vormgegeven in een uitgesproken Italiaanse stijl. Volwassen olijfbomen, elegante
cipressen, groenblijvende beplanting, terrassen en zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen vormen samen een
sereen privélandschap.

Hier wordt buitenleven een lifestyle.

Een ochtendkoffie in de eerste zon. Lange lunches aan het terras. Een aperitivo tussen de olijfbomen. Een
diner met vrienden terwijl de avond langzaam valt.

De tuin biedt niet alleen privacy, maar een gevoel van ontsnapping aan de dagelijkse hectiek.

Een automatische toegangspoort met intercom, ruime carport met laadpaal, parkeergelegenheid voor
meerdere auto's en een separate berging zorgen ervoor dat ook het praktische aspect volledig in stijl is
verzorgd.

THE PRIVILEGE OF LOCATION
De kracht van deze locatie schuilt in haar zeldzame balans.

Aan de ene kant de rust van het bos, de ruimte en de natuur. Aan de andere kant de bereikbaarheid van
enkele van de belangrijkste steden van Nederland. Utrecht bevindt zich op circa 15 minuten, Amersfoort op
circa 5 minuten en Amsterdam op circa 30 minuten rijden. Daarmee is deze villa bijzonder geschikt voor
wie een groene, rustige woonomgeving wil combineren met een professioneel en cultureel stadsleven.

De Utrechtse Heuvelrug, wandel- en fietsroutes, het Nationaal Militair Museum en de Soesterduinen liggen
praktisch om de hoek. Voor liefhebbers van de golfsport bevindt zich één van de mooiste golfbanen van
Nederland op slechts circa vijf minuten afstand.

De Soesterduinen vormen daarbij een bijzondere natuurlijke omgeving voor wandelingen, sport en
ontspanning — een landschap dat de unieke ligging van de villa nog eens benadrukt.

Here, nature is not a backdrop. It is part of everyday life.
SIGNATURE FEATURES
• Circa 260 m² woonoppervlak
• Royaal perceel van circa 1.850 m²
• Vrijstaande villa aan de bosrand
• Circa 100 m² uitbreiding op de begane grond
• Uitgebouwde verdieping met stijlvolle dakkapellen en rieten kap
• Volledig gerenoveerd met behoud van originele details
• Royale living met open haard
• Vier dubbele openslaande deuren naar de tuin
• Luxe woonkeuken met centraal kookeiland
• Hoogwaardige inbouwapparatuur
• Ontkalkingssysteem
• Hydrofoor
• Master suite (1) met badkamer ensuite en walk-in closet
• Tweede slaapkamer (2) met tweede badkamer
• Royale dressing, eenvoudig te transformeren tot derde slaapkamer (3)
• Hoogwaardige visgraatvloer, stalen deuren en maatwerk kasten
• Geavanceerde domotica voor licht, geluid en beveiliging
• Vloerverwarming op beide woonlagen
• Mediterrane landschapstuin met olijfbomen en cipressen
• Meerdere zonneterrassen en volledige privacy
• Automatische toegangspoort met intercom
• Ruime carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Laadpaal voor elektrische auto
• Alarmsysteem met camerabewaking
• Zonnepanelen
• Automatische beregeningsinstallatie
• Waterdrukverhoger en ontkalkingssysteem
• Airconditioning in de master bedroom
• Jacuzzi, optioneel ter overname

EXTRA SLAAPKAMER MOGELIJK
De royale garderoberuimte biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden getransformeerd tot een volwaardige extra slaapkamer. De artist impression laat zien hoe deze ruimte met behoud van de luxe uitstraling kan worden ingericht als comfortabele slaapvertrek.

MOGELIJKHEDEN VOOR EXTRA RUIMTE
Ook het royale perceel biedt interessante mogelijkheden. Zo geeft de artist impression een beeld van hoe een vrijstaande extra ruimte in de tuin kan worden vormgegeven, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werk-/atelier­ruimte of multifunctionele tuinkamer. Een aantrekkelijke manier om het woonprogramma verder uit te breiden en volledig af te stemmen op de wensen van de toekomstige bewoner.

A LIFESTYLE HOME.

A STATEMENT IN REFINEMENT.
Sommige woningen zijn praktisch. Andere zijn mooi. En dan zijn er woningen die een gevoel oproepen —
zodra u de oprijlaan oprijdt, de eerste bomen ziet en de voordeur achter u sluit. Deze villa behoort tot die
laatste categorie.

Een zorgvuldig gerenoveerde en uitgebouwde residence, waar architectuur en landschap elkaar
versterken, waar privacy vanzelfsprekend is en waar luxe zich niet hoeft te bewijzen.

Een uitzonderlijk huis voor een uitzonderlijke levensstijl.
A Christie’s International Real Estate Masterpiece.

EXPERIENCE IT FOR YOURSELF
Een woning van deze allure laat zich uiteindelijk niet volledig beschrijven.
De ruimte moet worden ervaren. Het licht moet worden gezien. De tuin moet worden beleefd. En de rust
moet u zelf voelen.

Wij nodigen u daarom van harte uit voor een persoonlijke en geheel vrijblijvende bezichtiging.

Welcome to your private retreat in Soesterberg.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er
kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het
schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.