Amersfoortsestraat 97

*** JOURNÉE PORTES OUVERTES LE SAMEDI 19 SEPTEMBRE DE 13H00 À 15H00 ***

UNE EXPRESSION RARE DE L'ART DE VIVRE À LA CAMPAGNE

Une vie au vert. En plein cœur des Pays-Bas.
Nichée à l'orée de la forêt, au cœur des Pays-Bas, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement où calme, espace et accessibilité se marient à merveille. Amsterdam, Utrecht et Amersfoort sont situées entre 5 et 25 minutes de route, tandis que les dunes de Soesterduinen et plusieurs parcours de golf ne sont qu'à quelques minutes.

Située sur un terrain spacieux d’environ 1 850 m², cette villa offre environ 260 m² d’espace de vie haut de gamme
, entourée d’un jardin méditerranéen qui rappelle davantage une résidence privée en Toscane
qu’une maison au cœur des Pays-Bas.

La villa a été entièrement rénovée avec un grand souci du détail et considérablement
agrandie de manière substantielle. Au rez-de-chaussée, environ 100 m² ont été ajoutés ; l’étage a été agrandi et doté
de lucarnes élégantes et d’un toit de chaume caractéristique. Les éléments d’origine ont été conservés et
ont été soigneusement intégrés dans un intérieur contemporain de haut standing.

Le résultat est d’un luxe discret : spacieux sans être froid, élégant sans pour autant
perdre en chaleur.

Une demeure d'exception, conçue pour ceux qui apprécient l'extraordinaire.

L'ART DE BIEN VIVRE
Dès que vous pénétrez dans la villa, vous percevez immédiatement le souci apporté aux proportions, à la lumière et aux matériaux.

L’entrée prestigieuse mène à un intérieur où les finitions haut de gamme et une élégance naturelle
occupent une place centrale. Le spacieux salon constitue le cœur de la demeure. Une cheminée chaleureuse apporte
une ambiance intime, tandis que les impressionnantes baies vitrées font entrer la verdure à l’intérieur
comme un tableau vivant.

Quatre doubles portes-fenêtres peuvent s’ouvrir entièrement, permettant au salon de s’étendre sans transition
s'étend sans transition vers les terrasses et le jardin. Les jours ensoleillés, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'estompe ; le
soir, un cadre intime se crée, où la lumière intérieure donne vie au jardin.

La cuisine spacieuse a été conçue comme un lieu de vie, de cuisine et de convivialité. L’îlot central
de cuisine, les appareils électroménagers encastrés haut de gamme et la vue panoramique sur le jardin rendent cet espace
aussi fonctionnel qu’accueillant.

Un espace multifonctionnel offre de nombreuses possibilités pour aménager un espace de télétravail, un cabinet ou un atelier élégant.

Un débarras/buanderie et un local technique séparé complètent le rez-de-chaussée.

UN REFUGE PRIVÉ
L'étage présente un caractère résolument résidentiel.

Le vaste palier bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et mène aux pièces privées.
À l’origine, il y avait ici trois chambres, dont l’une est aujourd’hui aménagée en vaste dressing.

La suite parentale (1) constitue un havre de paix particulièrement agréable, avec une chambre spacieuse, une élégante
salle de bains attenante et un dressing. La baignoire, la douche moderne et les finitions raffinées créent une
atmosphère de calme et d’exclusivité — un endroit où commencer et terminer la journée en toute intimité.
La deuxième chambre (2) est lumineuse et spacieuse et dispose d’une deuxième salle de bains privative avec douche,
lavabo et toilettes.

Un vaste dressing est également présent. Cet espace était à l’origine aménagé en chambre (3) et
peut facilement être réaménagée en troisième chambre si vous le souhaitez.

LA DOLCE VITA, À SOESTERBERG
C’est peut-être à l’extérieur que réside l’aspect le plus remarquable de cette villa.

Le jardin a été aménagé avec soin dans un style résolument italien. Des oliviers matures, d’élégants
cyprès, des plantes à feuillage persistant, des terrasses et des perspectives soigneusement créées forment ensemble un
paysage privé serein.

Ici, la vie en plein air devient un véritable art de vivre.

Un café le matin, sous les premiers rayons du soleil. De longs déjeuners sur la terrasse. Un apéritif au milieu des oliviers. Un
dîner entre amis tandis que la nuit tombe doucement.

Le jardin offre non seulement de l’intimité, mais aussi un sentiment d’évasion loin de l’agitation quotidienne.

Un portail automatique avec interphone, un grand abri pour voiture équipé d’une borne de recharge, un espace de stationnement pour
plusieurs voitures et un débarras séparé garantissent que l’aspect pratique est lui aussi
pris en charge avec élégance.

LE PRIVILÈGE DE L’EMPLACEMENT
La force de cet emplacement réside dans son équilibre rare.

D'un côté, le calme de la forêt, l'espace et la nature. De l'autre, la proximité de
certaines des plus grandes villes des Pays-Bas. Utrecht se trouve à environ 15 minutes, Amersfoort à
environ 5 minutes et Amsterdam à environ 30 minutes en voiture. Cette villa est donc particulièrement adaptée à
ceux qui souhaitent allier un cadre de vie verdoyant et paisible à une vie urbaine riche sur le plan professionnel et culturel.

L’Utrechtse Heuvelrug, les sentiers de randonnée et les pistes cyclables, le Musée national militaire et les Soesterduinen se trouvent
pratiquement à deux pas. Pour les amateurs de golf, l’un des plus beaux parcours des
Pays-Bas se trouve à seulement cinq minutes environ.

Les dunes de Soest offrent un cadre naturel exceptionnel pour la randonnée, le sport et
la détente — un paysage qui met encore davantage en valeur l’emplacement unique de la villa.

Ici, la nature n’est pas un simple décor. Elle fait partie du quotidien.
CARACTÉRISTIQUES PHARES
• Surface habitable d’environ 260 m²
• Terrain spacieux d’environ 1 850 m²
• Villa indépendante à l’orée de la forêt
• Extension d’environ 100 m² au rez-de-chaussée
• Étage aménagé avec des lucarnes élégantes et un toit de chaume
• Entièrement rénovée en préservant les détails d’origine
• Grand salon avec cheminée
• Quatre doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin
• Cuisine luxueuse avec îlot central
• Équipements encastrés haut de gamme
• Système de détartrage
• Surpresseur d'eau
• Suite parentale (1) avec salle de bains attenante et dressing
• Deuxième chambre (2) avec deuxième salle de bains
• Grand dressing, facilement transformable en troisième chambre (3)
• Parquet à chevrons haut de gamme, portes en acier et placards sur mesure
• Système domotique de pointe pour l'éclairage, le son et la sécurité
• Chauffage au sol aux deux étages
• Jardin paysager de style méditerranéen avec oliviers et cyprès
• Plusieurs terrasses ensoleillées et intimité totale
• Portail d'entrée automatique avec interphone
• Grand abri pour voiture et places de stationnement pour plusieurs véhicules
• Borne de recharge pour voiture électrique
• Système d'alarme avec vidéosurveillance
• Panneaux solaires
• Système d'arrosage automatique
• Surpresseur d'eau et système de détartrage
• Climatisation dans la chambre principale
• Jacuzzi, à reprendre en option

POSSIBILITÉ D'UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE
Le vaste dressing peut, si vous le souhaitez, être transformé en une chambre supplémentaire à part entière. La maquette montre comment cet espace peut être aménagé en une chambre confortable tout en conservant son aspect luxueux.

POSSIBILITÉS D’ESPACE SUPPLÉMENTAIRE
Le vaste terrain offre également des possibilités intéressantes. Ainsi, l’illustration montre comment aménager un espace supplémentaire indépendant dans le jardin, par exemple sous forme de maison d’amis, d’espace de travail/atelier ou de pièce de jardin multifonctionnelle. Une manière séduisante d’étendre encore le programme d’habitation et de l’adapter entièrement aux souhaits du futur occupant.

UNE MAISON AU STYLE DE VIE UNIQUE.

UNE DÉCLARATION DE RAFFINEMENT.
Certaines maisons sont pratiques. D’autres sont belles. Et puis il y a celles qui suscitent une émotion —
dès que vous empruntez l’allée, que vous apercevez les premiers arbres et que vous fermez la porte d’entrée derrière vous. Cette villa appartient à cette
dernière catégorie.

Une résidence soigneusement rénovée et agrandie, où l’architecture et le paysage se
mettent mutuellement en valeur, où l’intimité va de soi et où le luxe n’a pas besoin de faire ses preuves.

Une demeure exceptionnelle pour un art de vivre exceptionnel.
Un chef-d’œuvre de Christie’s International Real Estate.

VIVEZ-LE PAR VOUS-MÊME
Une demeure de cette envergure ne peut finalement pas être décrite dans son intégralité.
Il faut découvrir l’espace. Il faut voir la lumière. Il faut profiter du jardin. Et la tranquillité
vous devez la ressentir par vous-même.

C’est pourquoi nous vous invitons chaleureusement à une visite personnalisée et sans engagement.

Bienvenue dans votre havre de paix privé à Soesterberg.

MENTIONS LÉGALES
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; elles
peut en être tiré aucun droit. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions est exclu. L’
exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.