Amersfoortsestraat 97

*** TAG DER OFFENEN TÜR AM SAMSTAG, 19. SEPTEMBER, VON 13:00 UHR BIS 15:00 UHR ***

EIN SELTENER AUSDRUCK VON RAFFINIERTEM LANDLEBEN

Wohnen im Grünen. Mitten in den Niederlanden.
Versteckt am Waldrand, im Herzen der Niederlande, liegt diese freistehende Villa an einem Ort, an dem Ruhe, Weite und gute Erreichbarkeit auf außergewöhnliche Weise zusammenkommen. Amsterdam, Utrecht und Amersfoort sind in 5 bis 25 Minuten zu erreichen, während die Soesterduinen und mehrere Golfplätze nur wenige Minuten entfernt sind.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m² bietet diese Villa ca. 260 m² hochwertigen
Wohnfläche, umgeben von einem mediterranen Garten, der eher an eine Privresidenz in der Toskana
als an ein Haus im Herzen der Niederlande erinnert.

Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und vor etwa fünf Jahren umfassend
erweitert. Im Erdgeschoss wurden ca. 100 m² hinzugefügt; das Obergeschoss wurde vergrößert und
mit stilvollen Dachgauben und einem charakteristischen Reetdach versehen. Ursprüngliche Elemente blieben erhalten und
sorgfältig in ein zeitgemäßes, hochwertiges Interieur integriert.

Das Ergebnis ist dezent luxuriös: großzügig, ohne distanziert zu wirken, stilvoll, ohne an Wärme zu
verlieren.

Ein Haus der Extraklasse, geschaffen für diejenigen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

THE ART OF LIVING WELL
Schon beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail in Bezug auf Proportionen, Licht und Materialien.

Der repräsentative Eingangsbereich führt in ein Interieur, in dem hochwertige Verarbeitung und eine selbstverständliche
Eleganz im Mittelpunkt stehen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stimmungsvoller Kamin sorgt
für Intimität, während die beeindruckenden Fensterfronten die grüne Umgebung wie ein lebendiges Gemälde ins Innere
holen.

Vier doppelte Flügeltüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch sich der Wohnbereich mühelos
bis zu den Terrassen und in den Garten erstreckt. An sonnigen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen; am
Abend entsteht eine intime Atmosphäre, in der das Licht aus dem Inneren den Garten zum Leben erweckt.

Die großzügige Wohnküche ist als Ort zum Leben, Kochen und Zusammenkommen konzipiert. Die zentrale
Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und der Panoramablick auf den Garten machen diesen Raum
ebenso funktional wie einladend.

Ein multifunktionaler Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen stilvollen Heimarbeitsplatz, eine Praxis oder ein Atelier.

Ein Abstell-/Waschraum und ein separater Technikraum vervollständigen das Erdgeschoss.

EIN PRIVATER RÜCKZUGSORT
Das Obergeschoss hat einen ausgeprägten Wohncharakter.

Der großzügige Flur profitiert von reichlich Tageslicht und führt zu den Privaträumen.
Ursprünglich gab es hier drei Schlafzimmer, von denen derzeit eines als großzügiger Ankleideraum genutzt wird.

Die Master-Suite (1) bildet einen besonders angenehmen Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem eleganten
En-suite-Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Die Badewanne, die moderne Dusche und die raffinierte Ausstattung schaffen eine
Atmosphäre der Ruhe und Exklusivität – ein Ort, an dem man den Tag ganz privat beginnen und ausklingen lassen kann.
Das zweite Schlafzimmer (2) ist hell und großzügig und verfügt über ein eigenes zweites Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken und Toilette.

Darüber hinaus ist ein geräumiger Ankleideraum vorhanden. Dieser Raum war ursprünglich als Schlafzimmer (3) eingerichtet und
kann auf Wunsch problemlos wieder als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

LA DOLCE VITA, IN SOESTERBERG
Der vielleicht außergewöhnlichste Aspekt dieser Villa befindet sich im Außenbereich.

Der Garten wurde mit viel Sorgfalt in einem ausgeprägten italienischen Stil gestaltet. Ausgewachsene Olivenbäume, elegante
Zypressen, immergrüne Bepflanzung, Terrassen und sorgfältig angelegte Sichtachsen bilden zusammen eine
ruhige, private Landschaft.

Hier wird das Leben im Freien zum Lebensstil.

Ein Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen. Lange Mittagessen auf der Terrasse. Ein Aperitivo zwischen den Olivenbäumen. Ein
Abendessen mit Freunden, während der Abend langsam hereinbricht.

Der Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch das Gefühl, dem Alltagsstress zu entfliehen.

Ein automatisches Eingangstor mit Gegensprechanlage, ein geräumiger Carport mit Ladestation, Parkmöglichkeiten für
mehrere Autos sowie ein separater Abstellraum sorgen dafür, dass auch der praktische Aspekt stilvoll
geregelt ist.

DAS PRIVILEG DER LAGE
Die Stärke dieser Lage liegt in ihrer seltenen Ausgewogenheit.

Auf der einen Seite die Ruhe des Waldes, die Weite und die Natur. Auf der anderen Seite die gute Erreichbarkeit
einiger der wichtigsten Städte der Niederlande. Utrecht ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, Amersfoort in
etwa 5 Minuten und Amsterdam etwa 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Damit eignet sich diese Villa besonders gut für
alle, die ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit einem beruflichen und kulturellen Stadtleben verbinden möchten.

Der Utrechtse Heuvelrug, Wander- und Radwege, das Nationale Militärmuseum und die Soesterduinen liegen
praktisch gleich um die Ecke. Für Golfliebhaber befindet sich einer der schönsten Golfplätze der
Niederlande in nur etwa fünf Minuten Entfernung.

Die Soesterduinen bilden dabei eine besondere natürliche Umgebung für Spaziergänge, Sport und
Entspannung – eine Landschaft, die die einzigartige Lage der Villa noch einmal unterstreicht.

Hier ist die Natur keine Kulisse. Sie ist Teil des Alltags.
BESONDERE MERKMALE
• Ca. 260 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück von ca. 1.850 m²
• Freistehende Villa am Waldrand
• Ca. 100 m² Anbau im Erdgeschoss
• Ausgebautes Obergeschoss mit stilvollen Dachgauben und Reetdach
• Komplett renoviert unter Beibehaltung originaler Details
• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Vier doppelte Flügeltüren zum Garten
• Luxuriöse Wohnküche mit zentraler Kochinsel
• Hochwertige Einbaugeräte
• Entkalkungsanlage
• Druckpumpe
• Master-Suite (1) mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
• Zweites Schlafzimmer (2) mit zweitem Bad
• Großzügiger Ankleideraum, der sich leicht in ein drittes Schlafzimmer (3) umwandeln lässt
• Hochwertiger Fischgrätenparkettboden, Stahltüren und maßgefertigte Schränke
• Modernste Hausautomation für Beleuchtung, Audio und Sicherheit
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• Mediterraner Landschaftsgarten mit Olivenbäumen und Zypressen
• Mehrere Sonnenterrassen und absolute Privatsphäre
• Automatisches Eingangstor mit Gegensprechanlage
• Geräumiger Carport und Parkmöglichkeiten für mehrere Autos
• Ladestation für Elektroautos
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Sonnenkollektoren
• Automatische Bewässerungsanlage
• Wasserdruckverstärker und Entkalkungsanlage
• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
• Whirlpool, optional zur Übernahme

ZUSÄTZLICHES SCHLAFZIMMER MÖGLICH
Der großzügige Ankleideraum bietet auf Wunsch die Möglichkeit, in ein vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt zu werden. Die künstlerische Darstellung zeigt, wie dieser Raum unter Beibehaltung des luxuriösen Ambientes als komfortables Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

MÖGLICHKEITEN FÜR ZUSÄTZLICHEN RAUM
Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Möglichkeiten. So vermittelt die künstlerische Darstellung einen Eindruck davon, wie ein freistehender zusätzlicher Raum im Garten gestaltet werden kann, beispielsweise als Gästehaus, Arbeits-/Atelierraum oder multifunktionaler Gartensaal. Eine attraktive Möglichkeit, das Wohnkonzept weiter auszubauen und ganz auf die Wünsche des zukünftigen Bewohners abzustimmen.

EIN LIFESTYLE-ZUHAUSE.

EIN STATEMENT DER RAFFINIERTHEIT.
Manche Häuser sind praktisch. Andere sind schön. Und dann gibt es Häuser, die ein Gefühl wecken –
sobald Sie die Auffahrt hinauffahren, die ersten Bäume sehen und die Haustür hinter sich schließen. Diese Villa gehört zu dieser
letzten Kategorie.

Eine sorgfältig renovierte und erweiterte Residenz, in der Architektur und Landschaft sich gegenseitig
unterstreichen, in der Privatsphäre selbstverständlich ist und in der Luxus sich nicht beweisen muss.

Ein außergewöhnliches Haus für einen außergewöhnlichen Lebensstil.
Ein Meisterwerk von Christie’s International Real Estate.

ERLEBEN SIE ES SELBST
Ein Haus dieser Klasse lässt sich letztlich nicht vollständig beschreiben.
Der Raum muss erlebt werden. Das Licht muss gesehen werden. Der Garten muss genossen werden. Und die Ruhe
müssen Sie selbst spüren.

Wir laden Sie daher herzlich zu einer persönlichen und völlig unverbindlichen Besichtigung ein.

Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort in Soesterberg.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus
können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das
Schriftlichkeitserfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.