Provincialeweg 69

LEKDIJKHUIS “MULTIFUNCTIONEEL RIJKSMONUMENT” MET BIJGEBOUWEN

Aan de oevers van de Lek ligt het indrukwekkende Lekdijkhuis, een multifunctioneel rijksmonument met een bruto vloeroppervlak van ca 765 m2 en een netto woon/werk oppervlak van circa 729 m2. De bijgebouwen betreffen twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Een van de koetshuizen is als woonhuis in gebruik en heeft een bruto vloeroppervlak van ca 85 m2 en een netto vloeroppervlak van ca 65 m2. Het andere koetshuis is als opslagruimte in gebruik en heeft een bruto netto oppervlakte van ca 85 m2.

In dit unieke object kunnen, wonen, ondernemen en toekomstgerichte ontwikkelmogelijkheden op natuurlijke wijze samenkomen.

Dankzij de schaal, indeling en planologische mogelijkheden leent het Lekdijkhuis zich niet alleen uitstekend als royaal familiehuis, maar ook voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen zoals wonen en werken gecombineerd, praktijk-, studio- of kantoorfunctie aan huis, boutique, hospitality, meerdere wooneenheden of een exclusief retreat- of studioconcept.

De combinatie van monumentale grandeur, privacy, bereikbaarheid en flexibiliteit geeft aan dit bijzondere object een uitzonderlijke kans voor particulieren, ondernemers en investeerders met visie.

Het landelijk centraal gelegen object, dat aan de rand van de uiterwaarden van de rivier De Lek ligt, geeft uitzicht over het rivierenlandschap. Hoewel centraal gelegen op de noord/zuidas (Amsterdam/Utrecht en Eindhoven/Den Bosch) en de west/oostas (Den Haag/Rotterdam en Nijmegen/Arnhem) , biedt het Lekdijkhuis een unieke balans tussen rust, ruimte en verbinding.

En heeft u de exclusieve Christie’s lifestyle video al bekeken…?

WONEN BIJ HET WATER, OMRINGD DOOR NATUUR EN PRIVACY
De volwassen tuin met monumentale bomen, waterpartijen, terrassen en lange zichtlijnen over het landschap vormt een oase van rust en privacy.

De klassieke architectuur met hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geeft het huis een statige en tijdloze uitstraling. Binnen gaan authenticiteit en comfort harmonieus samen. Originele elementen zijn met zorg behouden gebleven en geven iedere ruimte karakter en sfeer.

De royale woonkeuken met haar antieke wandtegels, historische waterpomp en klassieke schouw met daarin het hout gestookte multifunctionele fornuis staan borg voor een sfeervolle ambiance. De verschillende woonkamers en salons kijken uit over het groen en het water, terwijl veranda en terrassen uitnodigen tot lange avonden in alle rust.

VERDUURZAMING
De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn daken en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en beschikt het landgoed over circa 150 zonnepanelen.

Het gasverbruik is daardoor aanzienlijk teruggebracht.

De zonnepanelen op de koetshuizen en in de boomgaard leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. Verdere optimalisatie, waaronder batterijopslag, behoort tot de toekomstige mogelijkheden.

Uiteraard is een uitgebreid energierapport beschikbaar.

Graag nemen wij u mee door dit bijzondere rijksmonument.

BEGANE GROND
Via het grindpad bereikt u de statige entree van het Lekdijkhuis.

De ontvangsthal geeft toegang tot een centrale gang die de royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, badkamers, salon en de tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda met elkaar verbindt. Aan de zijkant bevindt zich een praktische entree met toegang tot zowel de privé- (ca. 4 auto’s) als de ruime gastenparkeerplaats (ca 25 auto’s).

Het monumentale trappenhuis verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Dankzij de hoge raampartijen valt het daglicht prachtig naar binnen. In combinatie met de aanwezige lift biedt het huis niet alleen grandeur, maar ook comfort en toegankelijkheid.

EERSTE VERDIEPING
Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, meerdere royale vertrekken en voormalige kantoorruimtes.

Deze verdieping leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, met representatieve ruimtes die geschikt zijn voor kantoor, praktijk, atelier, studio of ontvangstruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze verdieping is bereikbaar per lift.

Hierdoor biedt het Lekdijkhuis eveneens interessante mogelijkheden voor gastenverblijf, inwonende familie, personeel of aanvullende hospitality of retreatfuncties.

HET PERCEEL
Het perceel van in totaal 9.655 m² beschikt over een privéparkeerplaats (ca. 4 auto’s) en een gastenparkeerplaats (ca. 25 auto’ s), twee koetshuizen en een stenen tuinschuur.

Eén van de koetshuizen is getransformeerd tot woning voorzien van woonkamer, slaapverdieping, keuken, badkamer en terras. Het tweede koetshuis biedt aanvullende mogelijkheden voor verdere invulling, zoals studio, kantoor, gastenverblijf of extra woonruimte.

Het geheel ademt de sfeer uit van een privélandgoed, met kronkelende paden, een boomgaard, groentetuin en veel vrij uitzicht op de omliggende natuur. De vijver en omzomende tuinpartijen versterken het parkachtige karakter van het landgoed.

De omvang en indeling van het terrein bieden volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, passend bij zowel particuliere als zakelijke invullingen.

TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN
Naast de huidige woonfunctie biedt het Lekdijkhuis uitzonderlijke mogelijkheden voor ondernemers, investeerders en professionals die wonen, werken en recreëren op hoog niveau willen combineren.

Dankzij het royale vloeroppervlak, de aanwezigheid van meerdere zelfstandige ruimtes, voormalige kantoorvertrekken, twee koetshuizen (zie conclusies meetrapport) en de formele mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, leent het object zich uitstekend voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen.

Denk onder meer aan:
• Een exclusieve combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor ondernemers, consultants, creatives, family offices of praktijk aan huis.
• Een representatief kantoor of studio in monumentale setting, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Den Haag, Rotterdam / Nijmegen,Arnhem.
• Een kleinschalig boutique hospitality concept, zoals een luxe Bed & Breakfast of short-stay accommodatie aan de Lek.
• Het realiseren van meerdere wooneenheden conform de ruime mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan.
• Het realiseren van levensloopbestendig wonen is mede vanwege de aanwezige lift een serieuze optie.
• Een bijzondere locatie voor retreats, galerie, atelier, ontvangstruimte of private dining.

De combinatie van schaal, de monumentale uitstraling, de flexibele mogelijkheden, de centrale ligging en de parkeermogelijkheden op eigen terrein maken het Lekdijkhuis tot een uitzonderlijk en veelzijdig object dat geschikt is voor zowel particulier gebruik als een toekomstgerichte zakelijke invulling.

PERCEELGROOTTE
Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt:

perceel nummer 175: 4.045 m²

perceel nummer 704: 5.610 m²

Totaal: 9.655 m²

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren.

U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.