Provincialeweg 69

LEKDIJKHUIS "MULTIFUNKTIONALES RIJKSMONUMENT" MIT ANHÄNGEN

Am Ufer des Flusses Lek liegt das beeindruckende Lekdijkhuis, ein multifunktionales Nationaldenkmal mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 765 m2 und einer Nettowohn-/Arbeitsfläche von ca. 729 m2. Zu den Nebengebäuden gehören zwei Kutschenhäuser und ein steinernes Gartenhäuschen. Eines der Kutschenhäuser wird als Wohnhaus genutzt und hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 85 m2 und eine Nettogeschossfläche von ca. 65 m2. Das andere Kutschenhaus wird als Lagerraum genutzt und hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 85 m2.

In dieser einzigartigen Immobilie können Wohnen, Gewerbe und zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten auf natürliche Weise zusammenkommen.

Dank seiner Größe, seines Grundrisses und seiner Planungsmöglichkeiten eignet sich das Lekdijkhuis nicht nur hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch für eine Vielzahl von hochwertigen Ausbauten wie kombiniertes Wohnen und Arbeiten, Heimpraxis, Atelier- oder Bürofunktionen, Boutique, Gastronomie, mehrere Wohneinheiten oder ein exklusives Rückzugs- oder Atelierkonzept.

Die Kombination aus monumentaler Größe, Privatsphäre, Zugänglichkeit und Flexibilität macht diese besondere Immobilie zu einer außergewöhnlichen Chance für Einzelpersonen, Unternehmer und Investoren mit Visionen.

Am Rande des Überschwemmungsgebietes des Flusses De Lek gelegen, bietet das ländliche Zentralgrundstück Ausblicke auf die Flusslandschaft. Trotz der zentralen Lage an der Nord-Süd-Achse (Amsterdam/Utrecht und Eindhoven/Den Bosch) und der West-Ost-Achse (Den Haag/Rotterdam und Nijmegen/Arnhem) bietet das Lekdijkhuis ein einzigartiges Gleichgewicht von Ruhe, Raum und Verbindung.

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LEBEN AM WASSER, UMGEBEN VON NATUR UND PRIVATITÄT
Der ausgewachsene Garten mit seinen monumentalen Bäumen, Wasserspielen, Terrassen und langen Sichtachsen über die Landschaft ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Die klassische Architektur mit hohen Fenstern, robusten Fensterläden und raffinierten Ornamenten verleiht dem Haus ein herrschaftliches und zeitloses Aussehen. Im Inneren gehen Authentizität und Komfort eine harmonische Verbindung ein. Originale Elemente wurden sorgfältig erhalten und geben jedem Raum Charakter und Atmosphäre.

Die großzügige Küche mit ihren antiken Wandfliesen, der historischen Wasserpumpe und dem klassischen Kamin mit dem holzbefeuerten Multifunktionsherd sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die verschiedenen Wohn- und Aufenthaltsräume bieten einen Blick ins Grüne und auf das Wasser, Veranda und Terrassen laden zu langen Abenden in Ruhe ein.
NACHHALTIGKEIT
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Nachhaltigkeit getätigt. So wurden zum Beispiel Dächer und Rohre isoliert, mehrere Fenster mit HR-Glas ausgestattet, ein Wärmepumpenkessel installiert und das Anwesen mit rund 150 Sonnenkollektoren ausgestattet.

Dadurch konnte der Gasverbrauch deutlich reduziert werden.

Die Sonnenkollektoren auf den Kutschenhäusern und im Obstgarten erzeugen zusammen etwa 30.000 kWh pro Jahr. Eine weitere Optimierung, einschließlich Batteriespeicherung, gehört zu den zukünftigen Möglichkeiten.

Ein umfassender Energiebericht ist selbstverständlich erhältlich.

Wir möchten Sie gerne durch dieses besondere Nationaldenkmal führen.

ERDGESCHOSS
Über den Kiesweg erreichen Sie den stattlichen Eingang zum Lekdijkhuis.

Von der Empfangshalle aus gelangt man in einen zentralen Korridor, der die geräumige Wohnküche, mehrere Schlafzimmer, Bäder, das Wohnzimmer und das Gartenzimmer mit Flügeltüren zur Veranda verbindet. An der Seite befindet sich ein praktischer Eingang mit Zugang zum Privatparkplatz (ca. 4 Autos) und zum großen Gästeparkplatz (ca. 25 Autos).

Das monumentale Treppenhaus verbindet auf elegante Weise die drei Wohnetagen und unterstreicht den historischen Charakter des Anwesens. Dank der hohen Fenster fällt viel Tageslicht ein. In Kombination mit dem vorhandenen Aufzug bietet das Haus nicht nur Grandezza, sondern auch Komfort und Barrierefreiheit.

ERSTES OBERGESCHOSS
Ein zentraler Flur verbindet mehrere Räume, darunter den ehemaligen Sitzungssaal mit Balkon und Blick auf den Lek, mehrere großzügige Zimmer und ehemalige Büroräume.

Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit repräsentativen Räumen, die sich als Büro, Praxis, Werkstatt, Atelier oder Empfangsraum eignen.

ZWEITES OBERGESCHOSS
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad. Auch diese Etage ist mit dem Aufzug erreichbar.

Damit bietet das Haus Lekdijk auch interessante Möglichkeiten für die Unterbringung von Gästen, Mitbewohnern, Personal oder zusätzliche Bewirtungs- und Rückzugsmöglichkeiten.

DAS GRUNDSTÜCK
Das insgesamt 9.655 m² große Grundstück verfügt über einen Privatparkplatz (ca. 4 Autos) und einen Gästeparkplatz (ca. 25 Autos), zwei Kutschenhäuser und ein steinernes Gartenhaus.

Eines der Kutschenhäuser wurde zu einem Wohnhaus umgebaut, das mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse ausgestattet ist. Das zweite Kutschenhaus bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, wie Atelier, Büro, Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum.

Das Anwesen atmet die Atmosphäre eines privaten Anwesens, mit verschlungenen Wegen, einem Obst- und Gemüsegarten und vielen freien Blicken in die umliegende Natur. Der Teich und die umliegenden Gartenbereiche unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Anwesens.

Die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks bieten viele Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung, die sich sowohl für private als auch für gewerbliche Ansiedlungen eignet.

ZUKUNFTSMÖGLICHKEITEN
Neben seiner derzeitigen Wohnfunktion bietet das Lekdijk-Haus außergewöhnliche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren und Freiberufler, die Wohnen, Arbeiten und Erholung auf hohem Niveau verbinden wollen.

Dank der großzügigen Grundfläche, dem Vorhandensein mehrerer unabhängiger Räume, ehemaliger Büroräume, zweier Kutschenhäuser (siehe Abschlussmessbericht) und der formalen Möglichkeiten innerhalb des Bebauungsplans eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl von hochwertigen Ausbauten.

Zum Beispiel:
- Eine exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel für Unternehmer, Berater, Kreative, Familienbüros oder Hausarztpraxen.
- Ein repräsentatives Büro oder Atelier in monumentaler Umgebung, mit hervorragender Erreichbarkeit in Richtung Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, 's-Hertogenbosch und Den Haag, Rotterdam / Nijmegen, Arnheim.
- Ein kleines Boutique-Gastfreundschaftskonzept, wie z. B. ein luxuriöses Bed & Breakfast oder eine Kurzzeitunterkunft auf dem Lek.
- Die Realisierung von Mehrfamilienhäusern im Einklang mit den großzügigen Möglichkeiten des aktuellen Flächennutzungsplans.
- Die Realisierung von lebenslangem Wohnen ist eine ernsthafte Option, auch wegen des vorhandenen Aufzugs.
- Ein besonderer Ort für Rückzugsräume, Galerie, Werkstatt, Empfangsbereich oder privates Essen.

Die Kombination aus Maßstäblichkeit, monumentalem Erscheinungsbild, flexiblen Möglichkeiten, zentraler Lage und Parkmöglichkeiten vor Ort machen das Lekdijkhuis zu einer außergewöhnlichen und vielseitigen Immobilie, die sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung eignet.

Grundstücksgröße
Die Immobilie besteht aus zwei Katasterparzellen, wie folgt:

Grundstücksnummer 175: 4.045 m²

Parzellennummer 704: 5.610 m²

Gesamt: 9.655 m²

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Der Käufer ist für allfällige Bewilligungen verantwortlich und wird vorgängig darauf hingewiesen, dass es ratsam ist, im Falle eines Kaufes die Hilfe eines externen Experten in Anspruch zu nehmen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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