Provincialeweg 69

ЛЕКДИЙХУИС "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ РИЙСКСМОНУМЕНТ" С ПРИЛОЖЕНИЯМИ

На берегу реки Лек расположен впечатляющий Лекдийхуис, многофункциональный национальный памятник с общей площадью около 765 м2 и чистой жилой/рабочей площадью около 729 м2. К хозяйственным постройкам относятся два домика и каменный садовый сарай. Один из домов используется в качестве резиденции, его общая площадь составляет около 85 м2, а чистая площадь - около 65 м2. Другой дом используется в качестве склада, его общая площадь нетто составляет около 85 м2.

В этом уникальном объекте недвижимости естественным образом сочетаются возможности для жизни, бизнеса и перспективного развития.

Благодаря своим масштабам, планировке и возможностям планирования, Lekdijkhuis идеально подходит не только в качестве большого семейного дома, но и для различных высококачественных наполнений, таких как комбинированное проживание и работа, домашняя практика, студия или офис, бутик, гостеприимство, несколько жилых единиц или эксклюзивная концепция уединения или студии.

Сочетание монументального величия, приватности, доступности и гибкости дает этому особенному объекту исключительную возможность для частных лиц, предпринимателей и инвесторов с видением.

Расположенный на краю поймы реки Де Лек, центральный сельский особняк открывает вид на речной пейзаж. Несмотря на центральное расположение на оси север-юг (Амстердам/Утрехт и Эйндховен/Ден Бош) и запад-восток (Гаага/Роттердам и Неймеген/Арнем), Lekdijkhuis предлагает уникальный баланс спокойствия, пространства и связи.

А вы уже посмотрели эксклюзивное видео Christie's lifestyle...?

ЖИЗНЬ У ВОДЫ, В ОКРУЖЕНИИ ПРИРОДЫ И УМИРОТВОРЕНИЯ
Зрелый сад с монументальными деревьями, водными объектами, террасами и длинными линиями обзора ландшафта - это оазис покоя и уединения.

Классическая архитектура с высокими окнами, надежными ставнями и изысканными украшениями придает дому величественный и неподвластный времени вид. Внутри гармонично сочетаются аутентичность и комфорт. Оригинальные элементы были тщательно сохранены и придают каждой комнате характер и атмосферу.

Просторная кухня со старинной настенной плиткой, историческим водяным насосом и классическим камином с многофункциональной плитой на дровах гарантирует атмосферную обстановку. Из различных гостиных и холлов открывается вид на зелень и воду, а веранды и террасы располагают к долгим спокойным вечерам.

УСТОЙЧИВОСТЬ
В последние годы в устойчивое развитие были вложены значительные средства. Например, были утеплены крыши и трубы, в нескольких окнах установлено стекло HR, установлен котел с тепловым насосом, а в поместье установлено около 150 солнечных батарей.

В результате значительно сократилось потребление газа.

Солнечные панели на домиках и во фруктовом саду вырабатывают около 30 000 кВт/ч в год. Дальнейшая оптимизация, включая хранение аккумуляторов, является одной из будущих возможностей.

Разумеется, можно получить полный отчет об энергопотреблении.

Мы хотели бы провести вас по этому особому национальному памятнику.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
По гравийной дорожке вы попадаете к величественному входу в Lekdijkhuis.

Из приемной можно попасть в центральный коридор, соединяющий просторную кухню-столовую, несколько спален, ванные комнаты, гостиную и садовую комнату с французскими дверями на веранду. Сбоку находится практичный вход с доступом как к частной (около 4 машин), так и к просторной гостевой парковке (около 25 машин).

Монументальная лестница элегантно соединяет три жилых этажа и подчеркивает исторический характер особняка. Благодаря высоким окнам в дом прекрасно проникает дневной свет. В сочетании с существующим лифтом дом предлагает не только величественность, но и комфорт и доступность.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Центральный коридор соединяет несколько помещений, в том числе бывший зал заседаний с балконом и видом на Лек, несколько просторных комнат и бывшие офисные помещения.

Этот этаж идеально подходит для сочетания жизни и работы, здесь есть представительные помещения, подходящие для офиса, практики, мастерской, студии или приемной.

ВТОРОЙ ЭТАЖ
На втором этаже расположены два автономных жилых блока с гостиной, спальней, мини-кухней и ванной комнатой. На этот этаж также можно подняться на лифте.

Таким образом, Lekdijk House также предлагает интересные возможности для размещения гостей, семьи с проживанием, персонала или дополнительных функций гостеприимства или ретрита.

ЗЕМЛЯ
На участке общей площадью 9 655 м² расположены частная парковка (около 4 автомобилей) и гостевая парковка (около 25 автомобилей), два домика и каменный садовый навес.

Один из домов был переоборудован в резиденцию с гостиной, спальней, кухней, ванной комнатой и террасой. Второй дом предлагает дополнительные возможности для дальнейшей перепланировки, например, под студию, офис, гостевой дом или дополнительную жилую площадь.

На участке царит атмосфера частного загородного поместья с извилистыми дорожками, фруктовым садом, огородом и многочисленными видами на окружающую природу. Пруд и окружающие его садовые участки подчеркивают парковый характер поместья.

Площадь и планировка участка открывают широкие возможности для многоцелевого использования, подходящего как для частного, так и для делового строительства.

ВОЗМОЖНОСТИ БУДУЩЕГО
Помимо своей нынешней жилой функции, Lekdijk House предлагает исключительные возможности для предпринимателей, инвесторов и профессионалов, которые хотят совмещать проживание, работу и отдых на высоком уровне.

Благодаря большой площади, наличию нескольких независимых комнат, бывших офисных помещений, двух домиков для тренеров (см. отчет об измерениях) и формальным возможностям в рамках плана зонирования, объект прекрасно подходит для различных высококачественных наполнений.

Например:
- Эксклюзивное сочетание жизни и работы, например, для предпринимателей, консультантов, творческих личностей, семейных офисов или домашних практик.
- Представительный офис или студия в монументальном здании с отличной транспортной доступностью в направлении Амстердама, Утрехта / Эйндховена, Хертогенбоса и Гааги, Роттердама / Неймегена, Арнема.
- Небольшая концепция бутикового гостеприимства, например, роскошный Bed & Breakfast или краткосрочное проживание на берегу реки Лек.
- Реализация нескольких жилых единиц в соответствии с широкими возможностями в рамках существующего плана зонирования.
- Реализация пожизненного проживания является серьезным вариантом, в том числе благодаря наличию лифта.
- Особое место для уединения, галереи, мастерской, приемной или частной столовой.

Сочетание масштаба, монументального внешнего вида, гибких возможностей, центрального расположения и парковки на территории делает Lekdijkhuis исключительным и универсальным объектом недвижимости, который подходит как для частного использования, так и для перспективного бизнеса.

размер участка
Недвижимость состоит из двух кадастровых участков, а именно:

Участок № 175: 4 045 м²

Участок № 704: 5 610 м²

Итого: 9 655 м²

DISCLAIMER
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, носит исключительно ориентировочный характер; на ее основе не может быть получено никаких прав. Компенсация за превышение или занижение размеров исключена. Требование о письменном оформлении объявляется применимым. Покупатель несет ответственность за получение любых разрешений и заранее предупрежден о том, что в случае покупки целесообразно обратиться за помощью к внешнему эксперту. Предложение без обязательств, доставка по согласованию.
Чувствуете себя голодным? Мы можем себе представить. Это недвижимость, которую вы действительно должны испытать.

Приглашаем вас приехать и посмотреть на эту уникальную недвижимость вживую.