Provincialeweg 69

LEKDIJKHUIS "MONUMENT MULTIFONCTIONNEL DE RIJKS" AVEC ANNEXES

Sur les rives de la rivière Lek se trouve l'impressionnant Lekdijkhuis, un monument national multifonctionnel d'une surface brute d'environ 765 m2 et d'une surface nette de vie/travail d'environ 729 m2. Les dépendances comprennent deux remises et un abri de jardin en pierre. L'une des remises sert de résidence et a une surface brute d'environ 85 m2 et une surface nette d'environ 65 m2. L'autre remise est utilisée comme entrepôt et a une surface brute nette d'environ 85 m2.

Dans cette propriété unique, les opportunités de vie, d'affaires et de développement orienté vers l'avenir peuvent se combiner naturellement.

Grâce à sa taille, son agencement et ses possibilités de planification, le Lekdijkhuis se prête parfaitement non seulement à une généreuse maison familiale, mais aussi à une variété de constructions intercalaires de haute qualité telles que l'habitation et le travail combinés, la pratique à domicile, les fonctions de studio ou de bureau, la boutique, l'hospitalité, les unités résidentielles multiples ou un concept exclusif de retraite ou de studio.

La combinaison de la grandeur monumentale, la vie privée, l'accessibilité et la flexibilité donne cette propriété spéciale une opportunité exceptionnelle pour les individus, les entrepreneurs et les investisseurs avec une vision.

Située au bord de la plaine inondable de la rivière De Lek, la propriété centrale rurale offre des vues sur le paysage fluvial. Bien que situé au centre de l'axe nord/sud (Amsterdam/Utrecht et Eindhoven/Den Bosch) et de l'axe ouest/est (La Haye/Rotterdam et Nimègue/Arnhem), Lekdijkhuis offre un équilibre unique de tranquillité, d'espace et de connexion.

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VIVRE AU BORD DE L'EAU, ENTRAVÉ PAR LA NATURE ET LE PRIVILÈGE
Le jardin mature avec ses arbres monumentaux, ses jeux d'eau, ses terrasses et ses longues lignes de vue sur le paysage est une oasis de paix et d'intimité.

L'architecture classique avec ses hautes fenêtres, ses volets robustes et ses ornements raffinés donne à la maison un aspect majestueux et intemporel. À l'intérieur, l'authenticité et le confort se mêlent harmonieusement. Les éléments d'origine ont été soigneusement conservés et donnent à chaque pièce du caractère et de l'atmosphère.

La cuisine spacieuse avec ses carreaux muraux anciens, sa pompe à eau historique et sa cheminée classique contenant la cuisinière multifonctionnelle au bois garantissent une ambiance atmosphérique. Les différents salons et salles de séjour donnent sur la verdure et l'eau, tandis que les vérandas et les terrasses invitent à de longues soirées en toute tranquillité.

DURABILITÉ
Des investissements considérables ont été réalisés dans le domaine de la durabilité au cours des dernières années. Par exemple, les toits et les tuyaux ont été isolés, plusieurs fenêtres ont été équipées de verre HR, une chaudière à pompe à chaleur a été installée et le domaine compte environ 150 panneaux solaires.

En conséquence, la consommation de gaz a été considérablement réduite.

Les panneaux solaires installés sur les caravanes et dans le verger produisent collectivement environ 30 000 kWh par an. D'autres optimisations, y compris le stockage sur batterie, font partie des possibilités futures.

Un rapport énergétique complet est bien entendu disponible.

Nous aimerions vous emmener à travers ce monument national spécial.

rez-de-chaussée
Par le chemin de gravier, vous arrivez à l'entrée majestueuse de la Lekdijkhuis.

Le hall d'accueil donne accès à un couloir central reliant la cuisine dînatoire spacieuse, plusieurs chambres, salles de bains, salon et la salle de jardin avec des portes françaises à la véranda. Sur le côté se trouve une entrée pratique avec accès à la fois au parking privé (environ 4 voitures) et au parking spacieux pour les invités (environ 25 voitures).

L'escalier monumental relie élégamment les trois étages résidentiels et souligne le caractère historique de la propriété. Grâce aux hautes fenêtres, la lumière du jour pénètre magnifiquement. Combinée à l'ascenseur existant, la maison offre non seulement de la grandeur mais aussi du confort et de l'accessibilité.

PREMIER ÉTAGE
Un couloir central relie plusieurs pièces, dont l'ancienne salle de conférence avec balcon et vue sur le Lek, plusieurs chambres généreuses et d'anciens espaces de bureaux.

Cet étage se prête parfaitement à une combinaison de vie et de travail, avec des pièces représentatives adaptées au bureau, à la pratique, à l'atelier, au studio ou à l'espace de réception.

DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage comprend deux unités résidentielles autonomes avec salon et chambre à coucher, kitchenette et salle de bains. Cet étage est également accessible par ascenseur.

Par conséquent, la maison Lekdijk offre également des possibilités intéressantes pour l'hébergement d'invités, la famille vivant sur place, le personnel ou des fonctions supplémentaires d'hospitalité ou de retraite.

LE TERRAIN
Le terrain d'une superficie totale de 9 655 m² comprend un parking privé (environ 4 voitures) et un parking pour les invités (environ 25 voitures), deux remises et un abri de jardin en pierre.

L'une des remises a été transformée en résidence équipée d'un salon, d'un étage de chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une terrasse. La deuxième remise offre des possibilités supplémentaires pour l'infill, comme un studio, un bureau, une maison d'hôtes ou un espace de vie supplémentaire.

La propriété respire l'atmosphère d'un domaine privé, avec des chemins sinueux, un verger, un potager et de nombreuses vues dégagées sur la nature environnante. L'étang et les zones de jardin environnantes renforcent le caractère de parc de la propriété.

La taille et la disposition de la propriété offrent de nombreuses possibilités d'utilisation polyvalente, convenant à la fois aux particuliers et aux entreprises.

POSSIBILITÉS FUTURES
Outre sa fonction résidentielle actuelle, la Lekdijk House offre des opportunités exceptionnelles pour les entrepreneurs, les investisseurs et les professionnels qui souhaitent combiner vie, travail et loisirs à un niveau élevé.

Grâce à la surface de plancher généreuse, à la présence de plusieurs pièces indépendantes, d'anciens espaces de bureaux, de deux remises (voir le rapport de mesure des conclusions) et aux possibilités formelles dans le cadre du plan de zonage, la propriété se prête parfaitement à une variété d'infills de haute qualité.

Par exemple:
- Une combinaison exclusive de vie et de travail, par exemple pour les entrepreneurs, les consultants, les créatifs, les bureaux familiaux ou les cabinets à domicile.
- Un bureau ou un studio représentatif dans un cadre monumental, avec une excellente accessibilité vers Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, 's-Hertogenbosch et La Haye, Rotterdam / Nimègue, Arnhem.
- Un concept d'hospitalité de boutique à petite échelle, tel qu'un Bed & Breakfast de luxe ou un hébergement de courte durée sur le Lek.
- La réalisation d'unités résidentielles multiples conformément aux nombreuses possibilités offertes par le plan de zonage actuel.
- La réalisation d'une vie à vie est une option sérieuse, notamment en raison de l'ascenseur disponible.
- Un endroit spécial pour les retraites, la galerie, l'atelier, l'espace de réception ou la restauration privée.

La combinaison de l'échelle, l'apparence monumentale, les options flexibles, l'emplacement central et les installations de stationnement sur place font du Lekdijkhuis une propriété exceptionnelle et polyvalente qui convient à la fois à l'utilisation privée et à l'utilisation commerciale orientée vers l'avenir.

taille du terrain
La propriété comprend deux parcelles cadastrales, comme suit :

Parcelle numéro 175 : 4.045 m²


Parcelle numéro 704 : 5.610 m²


Total : 9 655 m²

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour dépassement ou insuffisance de dimensions est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. L'acheteur est responsable des autorisations éventuelles et est informé à l'avance qu'il serait judicieux de demander l'assistance d'un expert externe en cas d'achat. Offre sans engagement, livraison en consultation.
Vous vous sentez ENTHOUSIASTE ? Nous pouvons l'imaginer. C'est une propriété que vous devriez vraiment expérimenter.

Vous êtes plus que bienvenus pour venir et voir cette propriété très unique dans la vie réelle.