Provincialeweg 69

LEKDIJKHUIS "RIJKSMONUMENTO MULTIFUNCIONAL" CON ANEXOS

A orillas del río Lek se encuentra la impresionante Lekdijkhuis, un monumento nacional multifuncional con una superficie bruta de aproximadamente 765 m2 y una superficie neta habitable/de trabajo de aproximadamente 729 m2. Las dependencias incluyen dos cocheras y un cobertizo de piedra para el jardín. Una de las cocheras se utiliza como residencia y tiene una superficie bruta de unos 85 m2 y una superficie neta de unos 65 m2. La otra cochera se utiliza como almacén y tiene una superficie bruta neta de unos 85 m2.

En esta propiedad única, la vida, los negocios y las oportunidades de desarrollo orientadas al futuro pueden unirse de forma natural.

Gracias a su escala, distribución y posibilidades de planificación, la Lekdijkhuis no solo se presta perfectamente como una generosa vivienda familiar, sino también para una variedad de infills de alta calidad, como vivienda y trabajo combinados, práctica en el hogar, funciones de estudio u oficina, boutique, hostelería, unidades residenciales múltiples o un concepto exclusivo de retiro o estudio.

La combinación de grandeza monumental, privacidad, accesibilidad y flexibilidad da a esta propiedad especial una oportunidad excepcional para particulares, empresarios e inversores con visión.

Situado en el borde de la llanura de inundación del río De Lek, la propiedad central rural ofrece vistas sobre el paisaje fluvial. Aunque céntrico en el eje norte/sur (Ámsterdam/Utrecht y Eindhoven/Den Bosch) y el eje oeste/este (La Haya/Rotterdam y Nimega/Arnhem) , Lekdijkhuis ofrece un equilibrio único de tranquilidad, espacio y conexión.

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VIVIR EN EL AGUA, Rodeado DE NATURALEZA Y PRIVACIDAD
El jardín maduro, con sus árboles monumentales, juegos de agua, terrazas y largas líneas de visión sobre el paisaje, es un oasis de paz y privacidad.

La arquitectura clásica con altas ventanas, robustas contraventanas y refinados ornamentos confiere a la casa un aspecto señorial y atemporal. En el interior, autenticidad y confort se funden armoniosamente. Los elementos originales se han conservado cuidadosamente y dan a cada habitación carácter y ambiente.

La espaciosa cocina con sus antiguos azulejos de pared, la histórica bomba de agua y la chimenea clásica que contiene la cocina multifuncional de leña garantizan un ambiente atmosférico. Los distintos salones y salas de estar ofrecen vistas a la vegetación y al agua, mientras que la veranda y las terrazas invitan a pasar largas veladas en paz.


SOSTENIBILIDAD
En los últimos años se han realizado inversiones considerables en sostenibilidad. Por ejemplo, se han aislado tejados y tuberías, se han colocado cristales HR en varias ventanas, se ha instalado una caldera con bomba de calor y la finca cuenta con unos 150 paneles solares.

Como resultado, el consumo de gas se ha reducido considerablemente.

Los paneles solares de las cocheras y del huerto generan en conjunto unos 30.000 kWh al año. Entre las posibilidades futuras se encuentra una mayor optimización, incluido el almacenamiento en baterías.

Por supuesto, está disponible un informe energético completo.

Nos gustaría llevarle a través de este monumento nacional especial.

PLANTA BAJA
A través del camino de grava se llega a la majestuosa entrada de la Lekdijkhuis.

El hall de recepción da acceso a un pasillo central que conecta la espaciosa cocina comedor, varios dormitorios, baños, salón y la sala de jardín con puertas francesas a la veranda. Al lado hay una práctica entrada con acceso tanto al aparcamiento privado (unos 4 coches) como al amplio aparcamiento para invitados (unos 25 coches).

La monumental escalera conecta con elegancia las tres plantas residenciales y subraya el carácter histórico de la propiedad. Gracias a las altas ventanas, la luz del día entra maravillosamente. En combinación con el ascensor existente, la casa no sólo ofrece grandeza, sino también comodidad y accesibilidad.

PRIMER PISO
Un pasillo central conecta varias habitaciones, incluida la antigua sala de juntas con balcón y vistas al Lek, varias habitaciones generosas y antiguos espacios de oficina.

Esta planta se presta perfectamente a una combinación de vida y trabajo, con habitaciones representativas adecuadas para oficina, práctica, taller, estudio o espacio de recepción.

SEGUNDA PLANTA
El segundo piso consta de dos unidades residenciales independientes con sala de estar y dormitorio, cocina americana y baño. Esta planta también es accesible por ascensor.

Como resultado, la Casa Lekdijk también ofrece interesantes oportunidades para el alojamiento de invitados, la familia en vivo, el personal o las funciones adicionales de hospitalidad o retiro.

EL TERRENO
La parcela de 9.655 m² cuenta con aparcamiento privado (aprox. 4 coches) y aparcamiento para invitados (aprox. 25 coches'), dos cocheras y un cobertizo de jardín de piedra.

Una de las cocheras se ha transformado en una residencia equipada con sala de estar, planta dormitorio, cocina, baño y terraza. La segunda cochera ofrece posibilidades adicionales para más relleno, como estudio, oficina, casa de huéspedes o espacio de vida adicional.

La propiedad respira la atmósfera de una finca privada, con caminos sinuosos, un huerto, huerta y muchas vistas sin obstáculos de la naturaleza circundante. El estanque y las zonas ajardinadas circundantes realzan el carácter de parque de la finca.

El tamaño y la disposición de la propiedad ofrecen un montón de oportunidades para el uso polivalente, adecuado tanto para el relleno privado y de negocios.

POSIBILIDADES DE FUTURO
Además de su función residencial actual, la Casa Lekdijk ofrece oportunidades excepcionales para empresarios, inversores y profesionales que deseen combinar la vida, el trabajo y el ocio a un alto nivel.

Gracias a la generosa superficie, la presencia de varias habitaciones independientes, antiguos espacios de oficinas, dos cocheras (véase el informe de medición de conclusiones) y las posibilidades formales dentro del plan de zonificación, la propiedad se presta perfectamente a una variedad de rellenos de alta calidad.

Por ejemplo:
- Una combinación exclusiva de vida y trabajo, por ejemplo para empresarios, consultores, creativos, oficinas familiares o prácticas en el hogar.
- Una oficina o estudio representativo en un entorno monumental, con excelente accesibilidad hacia Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, 's-Hertogenbosch y La Haya, Rotterdam / Nijmegen,Arnhem.
- Un concepto de hospitalidad boutique a pequeña escala, como un Bed & Breakfast de lujo o un alojamiento de corta estancia en el Lek.
- La realización de múltiples unidades residenciales de acuerdo con las amplias posibilidades dentro del plan de zonificación actual.
- La realización de viviendas para toda la vida es una opción seria en parte debido al ascensor disponible.
- Una ubicación especial para retiros, galería, taller, área de recepción o comedor privado.

La combinación de escala, el aspecto monumental, las opciones flexibles, la ubicación central y las instalaciones de aparcamiento in situ hacen de la Lekdijkhuis una propiedad excepcional y versátil que es adecuada tanto para uso privado como para uso empresarial orientado al futuro.

tamaño de la parcela
La propiedad consta de dos parcelas catastrales, como sigue:

Parcela número 175: 4.045 m²

Parcela número 704: 5.610 m²

Total: 9.655 m²

AVISO LEGAL
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones, es expresamente de carácter indicativo; ningún derecho puede derivarse de ella. Se excluye la compensación por exceso o defecto de tamaño. Se declara aplicable el requisito de escritura. El comprador es responsable de los posibles permisos y se le advierte de antemano que sería prudente solicitar la asistencia de un experto externo en caso de compra. Oferta sin compromiso, entrega en consulta.
¿Se siente ENTUSIASTA? Nos lo imaginamos. Esta es una propiedad que realmente debe experimentar.

Usted es más que bienvenido a venir y ver esta propiedad muy singular en la vida real.