Imstenrade 2

Aan de rand van het idyllische Imstenrade, bevindt zich het unieke Landgoed Hoeve Imstenrade. Een verborgen parel van ruim 5 hectare, verscholen in het groen, met weidse uitzichten over de eigen vallei en het prachtige Imstenraderbos. Dit historische ensemble bestaat uit 3 woonhuizen en maar liefst 7 bijgebouwen met een totale vloeroppervlakte van circa 3.800 m² en een indrukwekkend bouwvolume van circa 11.870 m³. Alles ligt rondom een sfeervolle binnentuin die de historische ziel van het landgoed ademt.

Architectonisch erfgoed met allure
De traditioneel gebouwde opstallen, vervaardigd uit streekeigen materialen zoals mergelsteen en roodbruin metselwerk, weerspiegelen het vakmanschap van begin 20e eeuw. De rijksmonumentale verkeren grotendeels in authentieke staat – alsof de tijd hier heeft stilgestaan.

Elementen zoals de speklagen afgewerkte gevels, houten poorten, granitovloeren en topgevels met houten raamwerk geven dit geheel een ongeëvenaarde historische uitstraling.

Er zijn reeds significante renovaties uitgevoerd, maar gelet op de karakteristieke ouderdom van het complex blijft aanvullende modernisering en regulier onderhoud aan de orde.
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. in verband met de privacy van de bewoners.

Indeling van het landgoed
Het landgoed omvat onder andere:
• Hoofdwoning (nr. 2) – 2.300 m³.
• Woning aan de straatzijde (nr. 3) – 325 m³
• Watertoren(woning ) (nr. 4) – 675 m³.
• Koeienstal – 2.375 m³
• Graanschuur – 1.600 m³
• Kapschuur – 1.200 m³
• Paardenstal – 1.250 m³
• Wagenloods – 410 m³
• Bakhuis - 270 m³

Dankzij de royale opzet en de bestaande bestemming is het landgoed reeds uitermate geschikt voor:
• Bewoning door 3 huishoudens/gezinnen (of bijv. meer-generatie-wonen)
• Regeneratieve landbouw
• Ondergeschikte horeca (na het verkrijgen van een omgevingsvergunning).

Door de aanwezigheid van drie grote stallen en een riante erfstructuur zijn ook kleinschalige veeteelt, opslag en diverse indoor teelt van zwammen, kiemen en andere interessante en voedzame gewassen mogelijk.

Toekomstgericht?
De ligging, structuur en uitstraling maken het landgoed tevens geschikt voor herontwikkeling richting bijvoorbeeld een zorgcomplex, wooncommunity of coöperatief wonen.

Dergelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd.


Natuurschoonwet (NSW) status
Hoeve Imstenrade is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW),
waarmee het niet alleen bijdraagt aan het behoud van natuur en erfgoed, maar ook aanzienlijke fiscale voordelen biedt voor de koper:
• vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop
• vrijstelling van erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie
• vrijstelling van vermogensbelasting (box 3) op het ongebouwde deel van hetlandgoed.

Dankzij deze voordelen is Hoeve Imstenrade niet alleen een uniek bezit, maar ook een fiscaal aantrekkelijk lange-termijn bezit voor particulieren of families die erfgoed en natuurbeheer willen combineren met comfortabel en royaal wonen.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Heerlen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘agrarisch bedrijf’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 3, 4 en 5’.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op Omgevingsloket en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Ligging
Hoeve Imstenrade is uitstekend bereikbaar door de gunstige ligging nabij de ringweg van Heerlen en ligt toch volledig vrij en omgeven door natuur. Het uitzicht over de eigen weilanden, het coulisselandschap en het nabijgelegen Imstenraderbos is ronduit adembenemend.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie W, nummer 218, ter grootte van 5.33.10 ha.

Samenvattend: een uniek bezit met ongekende mogelijkheden
• Circa 5,3 hectare NSW-landgoed
• 3 woonhuizen + 7 bijgebouwen (ca. 3.800 m² vloeroppervlak en 12.000 m³ inhoud)
• Deels Rijksmonumentaal
• Diverse gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden
• Authentieke sfeer en hoogwaardige architectuur
• Fiscale voordelen dankzij NSW-status

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over dit unieke landgoed dan kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.