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icon surface 350m²
icon land 5,3ha
icon price € 1.525.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
icon type Maison jumelée

Omschrijving

En bordure du village idyllique d'Imstenrade, vous trouverez l'unique Country Estate Hoeve Imstenrade. Un joyau caché de plus de 5 hectares, niché dans la verdure, avec une vue imprenable sur sa propre vallée et la belle forêt d'Imstenrade. Cet ensemble historique comprend 3 maisons d'habitation et pas moins de 7 dépendances pour une surface totale d'environ 3 800 m² et un volume de construction impressionnant d'environ 11 870 m³. Le tout est situé autour d'une jolie cour-jardin qui respire l'âme historique du domaine.

Un patrimoine architectural qui a de l'allure
Les bâtiments construits de manière traditionnelle, avec des matériaux locaux tels que la marne et la brique brun-rouge, reflètent le savoir-faire artisanal du début du XXe siècle. Les bâtiments classés sont en grande partie dans un état authentique - comme si le temps s'était arrêté ici.

Des éléments tels que les façades à finition spéculaire, les portails en bois, les sols en granit et les pignons à ossature en bois confèrent à cette propriété un aspect historique inégalé.

Des rénovations importantes ont déjà été effectuées, mais étant donné l'âge caractéristique du complexe, une modernisation supplémentaire et un entretien régulier restent de mise.
Les visites sont possibles sur rendez-vous uniquement, en raison du respect de la vie privée des résidents.

Disposition du domaine
Le domaine comprend :
- Maison principale (n° 2) - 2 300 m³.
- Habitation côté rue (no. 3) - 325 m³
- Château d'eau (habitation) (n° 4) - 675 m³.
- Étable - 2.375 m³
- Grenier à grains - 1 600 m³
- Remise - 1.200 m³
- Ecurie pour chevaux - 1 250 m³
- Remise à chariots - 410 m³
- Four à pain - 270 m³

Grâce à sa configuration généreuse et au zonage existant, la propriété convient déjà idéalement pour:
- Occupation par 3 ménages/familles (ou par exemple vie multigénérationnelle)
- Agriculture régénérative
- Restauration subordonnée (après obtention d'un permis environnemental).

La présence de trois grandes écuries et d'une structure de cour généreuse permet également l'élevage de bétail à petite échelle, le stockage et diverses cultures intérieures de champignons, de germes et d'autres cultures intéressantes et nutritives.

Orienté vers l'avenir ?
L'emplacement, la structure et l'apparence du domaine le rendent également propice à un réaménagement vers, par exemple, un complexe de soins, une communauté résidentielle ou un mode de vie coopératif.

De telles utilisations futures devraient être davantage coordonnées avec la municipalité.


Statut en vertu de la loi sur les beautés naturelles (NSW)
Hoeve Imstenrade est classé sous la loi de 1928 sur la beauté naturelle (NSW),
ce qui lui permet non seulement de contribuer à la préservation de la nature et du patrimoine, mais aussi d'offrir des avantages fiscaux considérables à l'acheteur :
- exemption des droits de mutation à l'achat
- exonération des droits de succession et de donation lors de la transmission au sein de la famille
. - exonération de l'impôt sur la fortune (case 3) sur la partie non bâtie du patrimoine
.
Ces avantages font de Hoeve Imstenrade non seulement un bien unique, mais aussi un bien à long terme fiscalement intéressant pour les personnes ou les familles qui souhaitent combiner la gestion du patrimoine et de la nature avec une vie confortable et généreuse.

Zonage
La propriété est située dans le plan de zonage 'Buitengebied' de la municipalité de Heerlen. Dans ce plan de zonage, l'objet a actuellement le zonage simple 'entreprise agricole' et le double zonage 'Valeur - Archéologie 3, 4 et 5'.

Le règlement d'accompagnement peut être consulté sur Omgevingsloket et vous sera envoyé en version papier sur demande.

Emplacement
Hoeve Imstenrade bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son emplacement pratique près du périphérique de Heerlen, tout en étant complètement libre et entouré par la nature. La vue sur les propres prairies de la ferme, le paysage de haies et la forêt d'Imstenrade à proximité est tout simplement à couper le souffle.

Données cadastrales
La parcelle est cadastrée commune de Heerlen, section W, numéro 218, mesurant 5,33,10 ha.

En résumé : une propriété unique avec un potentiel sans précédent
- Environ 5,3 hectares de domaine NGS
- 3 maisons d'habitation + 7 dépendances (environ 3 800 m² de surface de plancher et 12 000 m³ de capacité)
. - En partie monumental national
- Différentes possibilités d'utilisation et d'aménagement
- Atmosphère authentique et architecture de haute qualité
- Avantages fiscaux grâce au statut NSW

Informations
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété unique, veuillez contacter M. S.E.E. (Stef) Limpens du bureau Voerendaal, au numéro de téléphone : 045-5753255.

Nous avons rassemblé ces informations avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ou des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter. Veuillez contacter notre bureau pour prendre rendez-vous.
Regio Limburg

Aelmans

phone +31 (0)45 - 303 0600
mail limburg@r365.nl
Eric Horsmans
Eric Horsmans
limburg@r365.nl

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 1.525.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status
Disponible
Oplevering
en concertation
Bouw
Soort woonhuis
Maison unifamiliale, Maison jumelée
Soort bouw
Construction existante
Bouwjaar
-1906
Onderhoud binnen
Foire
Onderhoud buiten
Foire
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
350m²
Perceeloppervlakte
5,3ha
Inhoud
2.300m³
Indeling
Aantal kamers
6
Verdiepingen
1
Buitenruimte
Tuin
Cour latérale
Cour latérale
1568m², 4900×3200cm
Schuur
Détaché (pierre)
Imstenrade 2

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Imstenrade 2, Heerlen.

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Ligging

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