Imstenrade 2

Am Rande des idyllischen Imstenrade finden Sie das einzigartige Landgut Hoeve Imstenrade. Ein verstecktes Kleinod von über 5 Hektar, versteckt im Grünen, mit weitem Blick über das eigene Tal und den schönen Wald von Imstenrade. Das historische Ensemble besteht aus 3 Wohnhäusern und nicht weniger als 7 Nebengebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.800 m² und einem beeindruckenden Bauvolumen von ca. 11.870 m³. Alles ist um einen attraktiven Hofgarten angeordnet, der die historische Seele des Anwesens atmet.

Architektonisches Erbe mit Charme
Die traditionell errichteten Gebäude aus lokalen Materialien wie Mergelstein und rötlich-braunem Mauerwerk spiegeln die Handwerkskunst des frühen 20. Jahrhunderts wider. Jahrhunderts wider. Die denkmalgeschützten Gebäude sind größtenteils in authentischem Zustand - als ob die Zeit hier stehen geblieben wäre.

Elemente wie die verputzten Fassaden, Holztore, Granitböden und Giebel mit Holzfachwerk verleihen dem Anwesen ein unvergleichliches historisches Aussehen.

Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, aber angesichts des charakteristischen Alters des Komplexes sind weitere Modernisierungen und regelmäßige Wartungen angebracht.
Besichtigungen sind aus Gründen der Privatsphäre der Bewohner nur nach Terminvereinbarung möglich.

Grundriss des Anwesens
Das Anwesen umfasst:
- Haupthaus (Nr. 2) - 2.300 m³.
- Straßenbegleitendes Wohnhaus (Nr. 3) - 325 m³
- Wasserturm (Wohnhaus) (Nr. 4) - 675 m³.
- Kuhstall - 2.375 m³
- Getreidespeicher - 1.600 m³
- Schuppen - 1.200 m³
- Pferdestall - 1.250 m³
- Wagenschuppen - 410 m³
- Backhaus - 270 m³

Aufgrund der großzügigen Aufteilung und der vorhandenen Bebauung ist das Grundstück bereits jetzt ideal geeignet für:
- Belegung mit 3 Haushalten/Familien (oder z.B. Mehrgenerationenwohnen)
- Regenerative Landwirtschaft
- Untergeordnete Gastronomie (nach Erteilung einer Umweltgenehmigung).

Das Vorhandensein von drei großen Ställen und einer großzügigen Hofstruktur ermöglicht auch die Kleintierhaltung, die Lagerung und den Anbau von Pilzen, Sprossen und anderen interessanten und nahrhaften Pflanzen in Innenräumen.

Zukunftsorientiert?
Die Lage, die Struktur und das Erscheinungsbild des Anwesens eignen sich auch für eine Umnutzung z.B. zu einer Pflegeeinrichtung, einer Wohngemeinschaft oder zu genossenschaftlichem Wohnen.

Solche zukünftigen Nutzungen sollten mit der Gemeinde weiter abgestimmt werden.



Status des Naturschönheitsgesetzes (NSW)
Hoeve Imstenrade ist unter dem Naturschönheitsgesetz (NSW) von 1928 eingestuft,
Damit trägt es nicht nur zur Erhaltung der Natur und des kulturellen Erbes bei, sondern bietet auch erhebliche steuerliche Vorteile für den Käufer:
- Befreiung von der Grunderwerbssteuer beim Kauf
- Befreiung von der Erbschafts- und Schenkungssteuer bei der Übertragung innerhalb der Familie
- Befreiung von der Vermögensteuer (Box 3) auf den unbebauten Teil des Nachlasses

Diese Vorteile machen Hoeve Imstenrade nicht nur zu einer einzigartigen Immobilie, sondern auch zu einer steuerlich attraktiven Langzeitimmobilie für Einzelpersonen oder Familien, die das Erbe und die Bewirtschaftung der Natur mit einem komfortablen und großzügigen Wohnen verbinden möchten.

Zoneneinteilung
Das Grundstück liegt im Bebauungsplan 'Buitengebied' der Gemeinde Heerlen. Innerhalb dieses Flächennutzungsplans hat das Objekt derzeit die einfache Widmung 'landwirtschaftlicher Betrieb' und die doppelte Widmung 'Wert - Archäologie 3, 4 und 5'.

Die entsprechenden Vorschriften sind auf Omgevingsloket zu finden und werden Ihnen auf Anfrage in Papierform zugesandt.

Lage
Hoeve Imstenrade ist durch seine verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Heerlener Rings sehr gut zu erreichen, liegt aber dennoch völlig frei und inmitten der Natur. Der Blick über die hofeigenen Wiesen, die Heckenlandschaft und den nahen Wald von Imstenrade ist einfach atemberaubend.

Katasterdaten
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Heerlen, Abschnitt W, Nummer 218, mit einer Größe von 5,33,10 ha.

Zusammengefasst: ein einzigartiges Grundstück mit beispiellosem Potenzial
- Ca. 5,3 Hektar NSW-Grundstück
- 3 Wohnhäuser + 7 Nebengebäude (ca. 3.800 m² Grundfläche und 12.000 m³ Fassungsvermögen)
- Teilweise Nationaldenkmal
- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- Authentische Atmosphäre und hochwertige Architektur
- Steuervorteile durch NSW-Status

Informationen
Wenn Sie mehr über diese einzigartige Immobilie erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Herrn S.E.E. (Stef) Limpens vom Büro Voerendaal, erreichbar unter der Telefonnummer: 045-5753255.

Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und die daraus resultierenden Folgen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen. Bitte kontaktieren Sie unser Büro, um einen Termin zu vereinbaren.