Imstenrade 2

En las afueras de la idílica Imstenrade, se encuentra la exclusiva finca Hoeve Imstenrade. Una joya oculta de más de 5 hectáreas, escondida entre la vegetación, con amplias vistas sobre su propio valle y el hermoso bosque de Imstenrade. Este conjunto histórico consta de 3 casas residenciales y no menos de 7 dependencias con una superficie total de unos 3.800 m² y un impresionante volumen de construcción de unos 11.870 m³. Todo está situado alrededor de un atractivo patio ajardinado que respira el alma histórica de la finca.

Patrimonio arquitectónico con encanto
Los edificios de construcción tradicional, realizados con materiales locales como la marga y el ladrillo marrón rojizo, reflejan la artesanía de principios del siglo XX. Los edificios catalogados se conservan en su mayor parte en un estado auténtico, como si el tiempo se hubiera detenido aquí.

Elementos como las fachadas con acabados especulares, las puertas de madera, los suelos de granito y los frontones con entramado de madera confieren a esta propiedad un aspecto histórico incomparable.

Ya se han llevado a cabo importantes renovaciones, pero dada la edad característica del complejo, la modernización adicional y el mantenimiento regular sigue en orden.
Las visitas son posibles sólo con cita previa. debido a la privacidad de los residentes.

Disposición de la urbanización
La finca incluye:
- Casa principal (nº 2) - 2.300 m³.
- Vivienda junto a la calle (nº 3) - 325 m³
- Torre de agua (vivienda) (nº 4) - 675 m³.
- Establo - 2.375 m³
- Granero - 1.600 m³
- Cobertizo - 1.200 m³
- Caballeriza - 1.250 m³
- Cobertizo para carros - 410 m³
- Horno - 270 m³

Gracias a su generosa distribución y a la zonificación existente, la propiedad ya es idónea para:
- Ocupación por 3 hogares/familias (o por ejemplo, vida multigeneracional)
- Agricultura regenerativa
- Restauración subordinada (después de obtener un permiso ambiental).

La presencia de tres grandes establos y una generosa estructura de patio también permite la cría de ganado a pequeña escala, el almacenamiento y diversos cultivos de interior de hongos, brotes y otros cultivos interesantes y nutritivos.

¿Orientado al futuro?
La ubicación, la estructura y la apariencia también hacen que la finca sea adecuada para su reurbanización hacia, por ejemplo, un complejo asistencial, una comunidad residencial o una vida cooperativa.

Tales usos futuros deberían coordinarse más con el municipio.


Estatus de la Ley de Belleza Natural (NSW)
Hoeve Imstenrade está clasificado bajo la Ley de Belleza Natural de 1928 (NSW),
con lo que no sólo contribuye a la preservación de la naturaleza y el patrimonio, sino que también ofrece considerables ventajas fiscales para el comprador:
- Exención del impuesto de transmisiones patrimoniales en la compra
- exención del impuesto de sucesiones y donaciones en la transmisión dentro de la familia
- exención del impuesto sobre el patrimonio (casilla 3) en la parte no edificada

Estas ventajas hacen de Hoeve Imstenrade no sólo una propiedad única, sino también una propiedad fiscalmente atractiva a largo plazo para particulares o familias que deseen combinar la gestión del patrimonio y la naturaleza con una vida cómoda y generosa.

Zonificación
La propiedad se encuentra en el plan de zonificación 'Buitengebied' del municipio de Heerlen. Dentro de este plan de zonificación, el objeto tiene actualmente la zonificación única 'negocio agrícola' y la doble zonificación 'Valor - Arqueología 3, 4 y 5'.

Los reglamentos adjuntos se pueden encontrar en Omgevingsloket y se le enviará en copia impresa a petición.

Ubicación
Hoeve Imstenrade tiene una excelente accesibilidad debido a su conveniente ubicación cerca de la carretera de circunvalación de Heerlen, sin embargo, está completamente libre y rodeado de naturaleza. La vista sobre los prados propios de la granja, el paisaje de setos y el cercano bosque Imstenrade es simplemente impresionante.

Datos catastrales
La parcela se conoce catastralmente como municipio de Heerlen, sección W, número 218, que mide 5,33,10 ha.

En resumen: una propiedad única con un potencial sin precedentes
- Aproximadamente 5,3 hectáreas de finca NGS
- 3 casas residenciales + 7 dependencias (aprox. 3.800 m² de superficie y 12.000 m³ de capacidad)
- Parcialmente Monumental Nacional
- Varias posibilidades de uso y desarrollo
- Ambiente auténtico y arquitectura de alta calidad
- Ventajas fiscales gracias al estatus de NSW

Información
Si desea obtener más información sobre esta propiedad única, póngase en contacto con el Sr. S.E.E. (Stef) Limpens de la oficina de Voerendaal, en el número de teléfono: 045-5753255.

Hemos recopilado esta información con el debido cuidado. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por cualquier incompleta, inexacta o de otro tipo, o las consecuencias de la misma. Todas las dimensiones son aproximadas. Esta oferta debe considerarse únicamente como una invitación para visitar el inmueble. Póngase en contacto con nuestra oficina para concertar una cita.