Everwijnstraat 3

* English text below *

In het hart van schilderachtig Culemborg – uitzonderlijk centraal gelegen tussen Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel – wacht een monument van een zeldzame orde.

A Masterpiece, zoals we dat bij Christie’s International Real Estate noemen, waarin een rijk verleden en een schat aan mogelijkheden naadloos samenkomen.

** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? **

'Caffaigne', een Rijksmonument uit circa 1460, behoort tot de meest bijzondere historische gebouwen van de regio: een authentieke middeleeuwse structuur die niet alleen uitzonderlijk goed bewaard is gebleven, maar tevens een opmerkelijke vrijheid biedt in gebruik, inrichting en beleving. Met maar liefst ca. 408 m² aan woon- en werkruimte is dit een object voor hen die zoeken naar authenticiteit, schaal en onderscheidend karakter – een bezit dat uitnodigt tot visie en verfijning.

Achter de monumentale gevel ontvouwt zich een wereld waarin de echo van eeuwen wordt gecombineerd met een moderne, flexibele opzet. Originele kloostermoppen, gotische details en imposante moerbalken vormen een indrukwekkend decor voor een zorgvuldig herstelde binnenwereld waar ruimte, licht en functionaliteit de hoofdrol spelen.

De huidige indeling leent zich moeiteloos voor een royaal woonhuis met atelier, kantoor of galerie; daarnaast biedt Caffaigne de uiterst zeldzame mogelijkheid om vier zelfstandige appartementen te realiseren – een toekomstbestendige investering op een onderscheidende locatie.

De ligging in de historische binnenstad van Culemborg – omgeven door intieme straten, ambachtelijke winkels, kwaliteitsrestaurants en dagelijkse levendigheid – geeft het geheel een stedelijke verfijning, zonder afbreuk te doen aan de rust en menselijke schaal die deze stad zo aantrekkelijk maken. Met de stadswallen, haven en de uitgestrekte uiterwaarden van de Lekdijk op loopafstand en perfecte verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen twintig minuten, vormt Caffaigne een uitzonderlijk strategisch gelegen woonbestemming.

Een impressie:

BEGANE GROND
Een elegante hal met marmeren vloer vormt de entree naar een brede, luchtige woonverdieping waarin de oorspronkelijke balken en hoge plafonds de sfeer bepalen.

De woonkamer, rijk aan lichtval en historische details, biedt uitzicht op de zorgvuldig ontworpen zuidelijke tuin. Via een karakteristieke houten deur betreedt u de authentieke, sfeervolle keuken – een ruimte die nog altijd beschikt over de originele tuindeuren voor directe toegang naar buiten.

Aan de linkerzijde bevinden zich het tweede trappenhuis, een sfeervolle schouw met houtkachel en een modern, verzorgd sanitair blok dat op praktische wijze is verbonden met de tuin. De woonkamer baadt in een zacht en karaktervol licht dat doet denken aan het Rembrandt-licht van de Oude Meesters. De authentieke raampartijen bieden een schilderachtig zicht op de tuin én op de molen van Culemborg – een uniek en bijna museaal decor.

1e VERDIEPING
Via het rechtertrappenhuis bereikt u een royale verdieping die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Deze lichte, overzichtelijke verdieping is uitgerust met een douche, toilet en de mogelijkheid voor een tweede keuken. Een authentieke houten deur geeft toegang tot een tussenverdieping met een aangename slaapkamer, omlijst door monumentaal balkwerk dat het historische karakter versterkt.

Met kleine aanpassingen laat deze verdieping zich uitstekend transformeren tot een volwaardige woonlaag.

2e VERDIEPING
Onder de indrukwekkende sporenkap bevindt zich een van de meest karaktervolle ruimtes van het huis, met de allure van een loft uit New York.

De op maat vervaardigde dakramen brengen licht over de volledige breedte van de zolder en omlijsten het uitzicht op de historische molen. Een moderne keuken, sanitair en een opvallend hoge vliering maken deze verdieping tot een uiterst veelzijdige woon-, werk- of gastenverdieping.

TUIN
De zuidelijk gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en vormt een stille achtergrond van groen, blauw hardsteen en zorgvuldig geselecteerde beplanting. De regenwatergevoede vijver, het gebruik van originele IJsselsteentjes en subtiele cortenstalen accenten geven de buitenruimte een eigentijdse, natuurlijke elegantie.

Verspreid door de tuin bevinden zich meerdere zitplekken om op elk moment van de dag te genieten van deze groene oase. Het zicht op de monumentale achtergevel van het huis laat steeds opnieuw zien hoe bijzonder dit ensemble is. Een ruime schuur biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, meubels en overige materialen.

HISTORIE
Caffaigne is een van de oudste panden van Culemborg, met oorsprong die teruggaat tot minstens 1460. De naam komt van het Latijnse caffagium, dat ‘het hoofdgebouw van een domein’ betekent.

Na een brand in 1532 werd het pand in steen herbouwd en kreeg het in de eeuwen daarna uiteenlopende functies: van woonhuis voor adellijke leenmannen tot liefdadigheidswoningen van de Armenpoth. In de jaren zestig werd het monument volledig gerestaureerd en in oude glorie hersteld. Sinds 2004 is Caffaigne in particulier bezit en geldt het als een van de meest karakteristieke monumenten van Culemborg.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument van uitzonderlijke historische waarde
- Goede staat van onderhoud; hoogwaardige restauraties
- Onder architectuur aangelegde, zeer private zuidtuin
- Multifunctioneel gebruik: wonen, atelier, galerie, kantoor of een combinatie daarvan
- Ca. 408 m² woon/werkoppervlak, inhoud 1.756 m³
- Vernieuwde elektra, vernieuwde meterkast en uitgebreid datasysteem
- Glasvezel op drie punten aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van alarmsysteem
- Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen (conform gemeentelijk beleid)
- Centrale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en NS-station
- Bijzonder aantrekkelijke investeringsmogelijkheid dankzij de optie tot splitsing in vier zelfstandige units (onder voorbehoud goedkeuring bevoegd gezag)

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

* English text *

In the heart of picturesque Culemborg—exceptionally central between Utrecht, ’s-Hertogenbosch and Tiel—awaits a monument of truly rare distinction.

A Masterpiece, as we call it at Christie’s International Real Estate, where a rich past and a wealth of possibilities come together in seamless harmony.

And have you already watched the Christie’s lifestyle video…?

“Caffaigne”, a listed national monument dating from around 1460, is one of the region’s most extraordinary historic buildings: an authentic medieval structure that is not only remarkably well preserved, but also offers exceptional freedom in use, layout, and experience. With approximately 408 m² of living and working space, it is a property for those seeking authenticity, scale, and a distinctive character—an asset that invites vision and refinement.

Behind the monumental façade unfolds a world where the echo of centuries blends with a modern, highly flexible configuration. Original monastery bricks, Gothic details, and impressive beamwork create an inspiring backdrop for a carefully restored interior in which space, light and functionality take centre stage.

The current layout lends itself effortlessly to a generous residence with studio, office, or gallery; in addition, Caffaigne offers the exceptionally rare possibility of creating four independent apartments—an investment for the future on a truly distinguished location.

Situated in the historic city centre of Culemborg—surrounded by intimate streets, artisanal shops, fine restaurants, and daily vibrancy—the property offers urban refinement without compromising the calm and human scale that make this town so appealing. With the city walls, harbour and the expansive floodplains of the Lek River within walking distance, and excellent connections to Utrecht and ’s-Hertogenbosch within twenty minutes, Caffaigne occupies a uniquely strategic position.

GROUND FLOOR
An elegant hallway with marble flooring forms the entrance to a wide, airy living level where original beams and high ceilings define the atmosphere.

The living room, rich in natural light and historical details, overlooks the carefully designed south-facing garden. Through a characteristic wooden door, you enter the authentic, atmospheric kitchen—still featuring the original garden doors providing direct access outdoors.

On the left side are the second staircase, a charming fireplace with wood-burning stove, and a modern, well-appointed sanitary block conveniently connected to the garden. The living room bathes in a soft and characterful light reminiscent of the Old Masters’ Rembrandt-like illumination. The original window frames offer a picturesque view of the garden and of Culemborg’s historic windmill—a unique, almost museum-like tableau.

FIRST FLOOR
The right-hand staircase leads to a generous floor currently used as an office space. This light and well-proportioned level is equipped with a shower, toilet, and the potential for a second kitchen. An authentic wooden door gives access to a mezzanine level with a comfortable bedroom framed by monumental timberwork that enhances the historic character.

With minor adjustments, this floor can be beautifully transformed into a fully fledged residential level.

SECOND FLOOR
Beneath the striking rafter roof lies one of the most characterful spaces in the house, evoking the ambience of a New York loft.

Custom-made roof windows bring light across the full width of the attic and frame the view of the historic windmill. A modern kitchen, sanitary facilities, and an unusually high storage loft make this floor an exceptionally versatile space for living, working, or hosting guests.

GARDEN
The south-facing garden, designed by a landscape architect, offers a serene backdrop of greenery, bluestone elements, and carefully selected plantings. A rainwater-fed pond, the use of original IJssel bricks, and subtle corten steel accents create a contemporary yet natural elegance.

Throughout the garden, multiple seating areas allow enjoyment of this green oasis at any moment of the day. The view of the monumental rear façade continuously accentuates the uniqueness of the ensemble. A spacious shed provides additional storage for garden tools, furniture, and other equipment.

HISTORY
Caffaigne is one of Culemborg’s oldest buildings, with origins dating back to at least 1460. Its name derives from the Latin caffagium, meaning “the principal building of an estate.”

After a fire in 1532, the property was rebuilt in stone and subsequently served a wide variety of functions: from residence for noble vassals to charitable housing for the Armenpoth foundation. In the 1960s the monument was fully restored to its former glory. Since 2004, Caffaigne has been privately owned and is regarded as one of the most characteristic monuments of Culemborg.

FEATURES
+National listed monument of exceptional historical value
+ Excellent condition; high-quality restorations
+ Architect-designed, highly private south-facing garden
+ Multifunctional use: residence, studio, gallery, office, or a combination thereof
+ Approx. 408 m² of living/working space; volume 1,756 m³
+ Updated electrical systems, new meter box, and extended data infrastructure
+ Fibre-optic connections at three points
+ Underfloor heating on the ground floor
+ Equipped with alarm system
+ Potential for solar panels (in line with municipal regulations)
+ Centrally located near amenities, major routes, and railway station
+ Highly attractive investment opportunity thanks to the option of dividing into four independent units (subject to approval by competent authorities)

DISCLAIMER
All information provided, including but not limited to measurements, is expressly indicative; no rights may be derived from it. Settlement for excess or shortfall in size is excluded. The requirement of written form is declared applicable. Offered without obligation; completion subject to negotiation.