Everwijnstraat 3

* Texte anglais ci-dessous *

Au cœur de la pittoresque ville de Culemborg - exceptionnellement située entre Utrecht, 's-Hertogenbosch et Tiel - un monument d'un ordre rare vous attend.

Un chef-d'œuvre, comme nous l'appelons chez Christie's International Real Estate, dans lequel un riche passé et une multitude d'opportunités se conjuguent parfaitement.

**Et avez-vous déjà regardé la vidéo de Christie's sur le style de vie... ? **

Caffaigne, un monument national datant d'environ 1460, fait partie des bâtiments historiques les plus extraordinaires de la région : une structure médiévale authentique qui est non seulement exceptionnellement bien conservée, mais qui offre également une liberté remarquable d'utilisation, d'aménagement et d'expérience. Avec 408 m² d'espace de vie et de travail, c'est une propriété pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'échelle et le caractère distinctif - un atout qui invite à la vision et au raffinement.

Derrière la façade monumentale, un monde se déploie qui combine l'écho des siècles avec un design moderne et flexible. Les briques monastiques d'origine, les détails gothiques et les imposantes poutres de marbre forment une toile de fond impressionnante pour un monde intérieur soigneusement restauré où l'espace, la lumière et la fonctionnalité jouent un rôle prépondérant.

La disposition actuelle se prête sans effort à une résidence généreuse avec un studio, un bureau ou une galerie ; en outre, Caffaigne offre l'occasion extrêmement rare de créer quatre appartements indépendants - un investissement à l'épreuve du temps dans un endroit distinctif.

Son emplacement dans le centre historique de Culemborg - entouré de rues intimes, de boutiques d'artisans, de restaurants de qualité et d'une animation quotidienne - lui confère une sophistication urbaine, sans compromettre la tranquillité et l'échelle humaine qui rendent cette ville si attrayante. Avec les remparts de la ville, le port et les vastes plaines inondables du Lekdijk accessibles à pied et des connexions parfaites vers Utrecht et 's-Hertogenbosch en vingt minutes, Caffaigne est une destination résidentielle exceptionnellement bien située sur le plan stratégique.

Une impression:

rez-de-chaussée
Un hall élégant avec un sol en marbre constitue l'entrée d'un étage de vie large et aéré dans lequel les poutres d'origine et les hauts plafonds créent l'ambiance.

Le salon, riche en lumière et en détails historiques, donne sur le jardin sud soigneusement conçu. Par une porte en bois caractéristique, vous entrez dans la cuisine authentique et atmosphérique - une pièce qui possède encore les portes de jardin d'origine pour un accès direct à l'extérieur.

Sur la gauche se trouvent la deuxième cage d'escalier, une cheminée d'ambiance avec un poêle à bois et un bloc sanitaire moderne et bien entretenu, commodément relié au jardin. Le salon est baigné d'une lumière douce et de caractère qui rappelle la lumière Rembrandt des vieux maîtres. Les fenêtres authentiques offrent une vue pittoresque sur le jardin ainsi que sur le moulin de Culemborg - un cadre unique et presque muséal.

1er ÉTAGE
En empruntant l'escalier de droite, vous accédez à un étage généreux qui sert actuellement d'espace de bureau. Cet étage lumineux et épuré est équipé d'une douche, de toilettes et de la possibilité d'une deuxième cuisine. Une porte en bois authentique donne accès à une mezzanine avec une agréable chambre à coucher, encadrée par des poutres monumentales qui renforcent le caractère historique.

Avec des ajustements mineurs, cet étage permet une excellente transformation en un étage d'habitation à part entière.

2e ÉTAGE
Sous l'impressionnant toit à traceries se trouve l'un des espaces les plus caractéristiques de la maison, avec l'allure d'un loft new-yorkais.

Des lucarnes fabriquées sur mesure apportent de la lumière sur toute la largeur du loft et encadrent la vue sur le moulin historique. Une cuisine moderne, la plomberie et un loft remarquablement haut font de cet étage un étage de vie, de travail ou d'invités très polyvalent.

JARDIN
Le jardin orienté au sud est conçu de manière architecturale et forme une toile de fond paisible de verdure, de pierre bleue et de plantations soigneusement sélectionnées. L'étang alimenté par l'eau de pluie, l'utilisation de pierres originales de l'IJssel et les accents subtils en acier corten confèrent à l'espace extérieur une élégance contemporaine et naturelle.

Disséminées dans le jardin, plusieurs places assises permettent de profiter de cette oasis de verdure à tout moment de la journée. La vue sur la façade arrière monumentale de la maison montre encore et encore à quel point cet ensemble est spécial. Une remise spacieuse offre un espace de stockage supplémentaire pour les outils de jardinage, les meubles et autres matériaux.

HISTOIRE
Caffaigne est l'une des plus anciennes propriétés de Culemborg, dont les origines remontent au moins à 1460. Le nom vient du latin caffagium, qui signifie "le bâtiment principal d'un domaine".

Après un incendie en 1532, le bâtiment a été reconstruit en pierre et, au cours des siècles qui ont suivi, il s'est vu attribuer diverses fonctions : de la résidence pour les nobles féodaux au logement caritatif de l'Armenpoth. Dans les années 1960, le monument a été entièrement restauré et a retrouvé sa gloire d'antan. Depuis 2004, Caffaigne est une propriété privée et est considéré comme l'un des monuments les plus caractéristiques de Culemborg.
SOMMAIRE
- Monument national d'une valeur historique exceptionnelle
- Bon état d'entretien ; restaurations de haute qualité
- Jardin sud très privé, conçu de manière architecturale
- Utilisation multifonctionnelle : habitation, studio, galerie, bureau ou une combinaison de ceux-ci
- Environ 408 m² de surface habitable/de travail, contenu 1 756 m³
- Électricité renouvelée, armoire à compteurs mise à jour et système de données étendu
- Fibre optique disponible à trois points
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée
- Équipé d'un système d'alarme
- Possibilité d'installer des panneaux solaires (conformément à la politique municipale)
- Situation centrale à proximité des commodités, des routes et de la gare
- Opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à l'option de division en quatre unités indépendantes (sous réserve de l'approbation de l'autorité compétente)
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clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
* Texte en anglais *

Au cœur de la pittoresque ville de Culemborg - exceptionnellement centrale entre Utrecht, 's-Hertogenbosch et Tiel - attend un monument d'une rare distinction.

Un chef-d'œuvre, comme nous l'appelons chez Christie's International Real Estate, où un riche passé et une multitude de possibilités se rejoignent dans une harmonie parfaite.

Et avez-vous déjà regardé la vidéo de Christie's sur le style de vie... ?
"Caffaigne", un monument national classé datant d'environ 1460, est l'un des bâtiments historiques les plus extraordinaires de la région : une structure médiévale authentique qui est non seulement remarquablement bien conservée, mais qui offre également une liberté exceptionnelle dans l'utilisation, l'agencement et l'expérience. Avec environ 408 m² d'espace de vie et de travail, c'est une propriété pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'échelle et un caractère distinctif - un atout qui invite à la vision et au raffinement.

Derrière la façade monumentale se déploie un monde où l'écho des siècles se mêle à une configuration moderne et très flexible. Les briques d'origine du monastère, les détails gothiques et les poutres impressionnantes créent une toile de fond inspirante pour un intérieur soigneusement restauré dans lequel l'espace, la lumière et la fonctionnalité occupent le devant de la scène.

La disposition actuelle se prête sans effort à une résidence généreuse avec un studio, un bureau ou une galerie ; en outre, Caffaigne offre la possibilité exceptionnellement rare de créer quatre appartements indépendants - un investissement pour l'avenir sur un emplacement vraiment distingué.

Située dans le centre historique de Culemborg, entourée de rues intimes, de boutiques artisanales, de restaurants raffinés et d'une animation quotidienne, la propriété offre un raffinement urbain sans compromettre le calme et l'échelle humaine qui rendent cette ville si attrayante. Avec les remparts de la ville, le port et les vastes plaines inondables de la rivière Lek à quelques pas, et d'excellentes connexions vers Utrecht et 's-Hertogenbosch à vingt minutes, Caffaigne occupe une position stratégique unique.

rez-de-chaussée
Un élégant couloir avec un sol en marbre forme l'entrée d'un niveau de vie large et aéré où les poutres d'origine et les hauts plafonds définissent l'atmosphère.

Le salon, riche en lumière naturelle et en détails historiques, donne sur le jardin soigneusement conçu et orienté vers le sud. Par une porte en bois caractéristique, vous entrez dans la cuisine authentique et atmosphérique - toujours avec les portes de jardin d'origine fournissant un accès direct à l'extérieur.

Sur le côté gauche se trouvent le deuxième escalier, une charmante cheminée avec un poêle à bois, et un bloc sanitaire moderne et bien aménagé, commodément relié au jardin. Le salon baigne dans une lumière douce et caractéristique qui rappelle l'éclairage des vieux maîtres à la Rembrandt. Les cadres des fenêtres d'origine offrent une vue pittoresque sur le jardin et sur le moulin à vent historique de Culemborg - un tableau unique, presque digne d'un musée.

PREMIER ÉTAGE
L'escalier de droite mène à un étage généreux actuellement utilisé comme espace de bureau. Ce niveau lumineux et bien proportionné est équipé d'une douche, de toilettes et d'un potentiel pour une deuxième cuisine. Une porte en bois authentique donne accès à une mezzanine avec une chambre confortable encadrée par une charpente monumentale qui met en valeur le caractère historique.

Avec des ajustements mineurs, cet étage peut être magnifiquement transformé en un niveau résidentiel à part entière.

DEUXIÈME ÉTAGE
Sous le remarquable toit à chevrons se trouve l'un des espaces les plus caractéristiques de la maison, évoquant l'ambiance d'un loft new-yorkais.

Des fenêtres de toit fabriquées sur mesure apportent de la lumière sur toute la largeur du grenier et encadrent la vue sur le moulin à vent historique. Une cuisine moderne, des installations sanitaires et un grenier de stockage exceptionnellement haut font de cet étage un espace exceptionnellement polyvalent pour vivre, travailler ou accueillir des invités.

JARDIN
Le jardin orienté au sud, conçu par un architecte paysagiste, offre un arrière-plan serein de verdure, d'éléments en pierre bleue et de plantations soigneusement sélectionnées. Un étang alimenté par l'eau de pluie, l'utilisation de briques d'IJssel d'origine et de subtils accents en acier corten créent une élégance à la fois contemporaine et naturelle.

Dans l'ensemble du jardin, de multiples zones d'assise permettent de profiter de cette oasis de verdure à tout moment de la journée. La vue de la monumentale façade arrière accentue continuellement le caractère unique de l'ensemble. Une remise spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage, les meubles et d'autres équipements.

HISTOIRE
Caffaigne est l'un des plus anciens bâtiments de Culemborg, dont les origines remontent au moins à 1460. Son nom vient du latin caffagium, qui signifie "bâtiment principal d'un domaine".
Après un incendie en 1532, la propriété a été reconstruite en pierre et a ensuite servi une grande variété de fonctions : de la résidence pour les vassaux nobles au logement caritatif pour la fondation Armenpoth. Dans les années 1960, le monument a été entièrement restauré pour retrouver sa gloire d'antan. Depuis 2004, Caffaigne est une propriété privée et est considéré comme l'un des monuments les plus caractéristiques de Culemborg.
caractéristiques
Monument national classé d'une valeur historique exceptionnelle
+Excellent état ; restaurations de haute qualité + Jardin d'architecte très privé, orienté au sud
+ Utilisation multifonctionnelle : résidence, jardin d'hiver, etc. Utilisation multifonctionnelle : résidence, studio, galerie, bureau, ou une combinaison de ceux-ci
+ Environ 408 m² d'espace de travail et d'espace d'entreposage. Environ 408 m² d'espace de vie/travail ; volume de 1 756 m³
+ Systèmes électriques rénovés, nouvelle armoire à compteurs. Systèmes électriques actualisés, nouvelle armoire à compteurs et extension de l'infrastructure de données
+ Connexions par fibre optique au niveau de l'entrée et de la sortie de l'immeuble. Raccordements à la fibre optique à trois endroits
+ Chauffage par le sol à l'étage. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée
+ Equipé d'un système d'alarme
+ Système d'alarme Équipé d'un système d'alarme
+ Possibilité d'installer des panneaux solaires (au rez-de-chaussée) + Possibilité d'installer des panneaux solaires (conformément à la réglementation municipale)
Situation centrale à proximité des commodités, des grands axes routiers et de la gare
+ Opportunité d'investissement très attrayante grâce à l'utilisation d'un système de chauffage par le sol + Opportunité d'investissement très intéressante grâce à la possibilité de diviser en quatre unités indépendantes (sous réserve de l'approbation des autorités compétentes)
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clause de non-responsabilité
Toutes les informations fournies, y compris, mais sans s'y limiter, les mesures, sont expressément indicatives ; aucun droit ne peut en être tiré. Le règlement pour dépassement ou insuffisance de taille est exclu. L'exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement ; achèvement sous réserve de négociation.